Apartament 2 camere decomandat + garaj individual 26 mp | 162.000 € negociabil

Vând direct, fără agenții sau intermediari, apartament cu 2 camere decomandat, situat în Mănăștur, zona Frunzișului / Kaufland Mănăștur, într-un imobil construit în 2005.

Apartamentul are aproximativ 53 mp utili + balcon închis, este situat la etajul 1 din 3, iar în preț este inclus și un garaj individual subteran de aproximativ 26 mp.

Preț: 162.000 EUR – negociabil.

Poziționare și orientare

Apartamentul este orientat către Restaurant Valahia și zona de case/grădini, fără vedere către cimitir.

Zona din spatele imobilului este liniștită, cu vegetație și grădini, ceea ce oferă o atmosferă plăcută și mult mai puțin zgomot decât în zonele orientate direct către arterele principale.

Compartimentare

Apartamentul este decomandat, fiecare cameră având ușă proprie și acces separat din hol.

Se vinde mobilat și utilat, cu practic tot ceea ce se află în apartament.

Balcon închis – poate fi folosit și ca mini-birou

Balconul este închis cu tâmplărie PVC și geam termoizolant tip 4 anotimpuri și dispune de:

- plasă de insecte;

- alimentare electrică;

- cablu de internet tras;

- calorifer.

Poate fi amenajat foarte ușor cu un birou individual și folosit ca spațiu de lucru separat, beneficiind de liniștea zonei și de vederea către grădinile din jur.

Living

Se predă complet mobilat și include inclusiv:

- televizor Panasonic 4K – 132 cm;

- tâmplărie termopan din lemn masiv, finisaj wenge, cu două foi de sticlă tip 4 anotimpuri.

Dormitor

Se predă mobilat și include:

- televizor Samsung Smart TV – aproximativ 80 cm;

- tâmplărie Barrier PVC cu profil de 8 camere și geam tripan, cu protecție solară / sticlă tip 4 anotimpuri;

- plasă de insecte tip rulou.

Bucătărie

Bucătăria se predă complet echipată:

- centrală termică proprie Ariston, achiziționată în urmă cu aproximativ 4 ani;

- instalație realizată pe cupru;

- detector de gaz + electrovalvă;

- plită cu arzătoare pe gaz;

- cuptor electric Hansa;

- combină frigorifică mare Samsung – frigider + congelator;

- hotă slim;

- un singur apometru pentru apa rece;

- tâmplărie termopan din lemn masiv, finisaj wenge, cu geam termoizolant tip 4 anotimpuri.

Un avantaj important este independența termică a apartamentului. Deși imobilul dispune și de încălzire comună, apartamentul are propria centrală și produce individual atât încălzirea, cât și apa caldă.

Acest lucru se reflectă și în costurile reduse de utilizare.

Costuri reduse de întreținere

Ca exemplu real, conform consumurilor înregistrate în perioada în care apartamentul a fost ocupat de 2 persoane, într-o lună de iarnă precum ianuarie:

- întreținere: aproximativ 250 lei;

- gaz: aproximativ 150 lei;

- energie electrică: aproximativ 100 lei.

Cost total orientativ: aproximativ 500 lei/lună pentru 2 persoane, într-o lună de iarnă.

La cerere pot fi prezentate și facturi / exemple de consum pentru o imagine cât mai realistă asupra costurilor.

Baie

- mașină de spălat slim Beko, achiziționată în urmă cu aproximativ 4 ani.

Internet și infrastructură

Cablurile de internet sunt deja trase pe poziții în apartament.

Se predă inclusiv cu router ASUS Gigabit, fiind necesară practic doar contractarea unui abonament de internet (infrastructura Digi este disponibilă).

Garaj individual subteran – aproximativ 26 mp

Unul dintre avantajele importante ale proprietății este garajul individual, închis, nu simplu loc de parcare.

Garajul dispune de:

- aproximativ 26 mp;

- acces individual și exclusiv direct din stradă;

- instalație electrică autorizată;

- contorizare separată a energiei electrice;

- iluminat;

- spațiu generos pentru parcare;

- rafturi pentru depozitare;

- dulap de depozitare.

Se predă cu rafturile și spațiile de depozitare existente.

Dimensiunea permite parcarea confortabilă a unei mașini, rămânând în același timp spațiu pentru anvelope, biciclete, scule sau alte obiecte.

Situație juridică și financiară

Proprietatea are situația clară și documentele necesare pentru vânzare:

- 0 datorii la asociația de proprietari;

- 0 datorii aferente apartamentului;

- impozit achitat integral / 0 datorii fiscale;

- Carte Funciară și documentație cadastrală;

- schițe RLV;

- certificat energetic.

Situația poate fi verificată și demonstrată prin documente.

Vizionări și informații suplimentare

Vânzarea se face direct de către proprietar, fără agenții sau intermediari.

Pentru a economisi timpul ambelor părți, înainte de stabilirea unei vizionări pot trimite pe WhatsApp fotografii detaliate, filmări video, informații suplimentare despre apartament și garaj, precum și răspunsuri la orice întrebări legate de proprietate.

În acest fel, o vizionare poate fi stabilită după ce cumpărătorul are deja o imagine cât mai completă asupra apartamentului.

Preț: 162.000 EUR – negociabil.

Pentru fotografii, video sau alte informații, mă puteți contacta telefonic sau prin WhatsApp.