Apartament 3 cam | 71 m² utili | 2 băi | 2 balcoane | Parcare | Mobilat | Etaj 2

🏡 Apartament 3 camere | 71 m² utili | 2 băi | 2 balcoane | Parcare în fața vilei | Mobilat | Etaj 2/3 | Belvedere – Turnișor

Vând apartament spațios și foarte bine compartimentat, situat în Cartier Belvedere, Turnișor – Sibiu, într-un ansamblu de vile construite în 2016, cu un număr redus de apartamente în fiecare clădire.

Apartamentul este situat la etajul 2 din 3, poziționat fix în mijlocul clădirii, între celelalte apartamente, aspect care contribuie la un confort termic foarte bun.

Se vinde mobilat și utilat, exact în condițiile în care este prezentat în fotografii.

📐 Suprafață și compartimentare

Suprafață totală de aproximativ 71 m² utili cu tot cu balcoane, dintre care aproximativ 61,2 m² interior și 10,2 m² balcoane.

Compartimentarea este următoarea:

• 🛋️ Living: 20,1 m²
• 🛏️ Dormitor: 12,5 m²
• 🛏️ A doua cameră / birou: 11 m²
• 🍳 Bucătărie separată: 6,6 m²
• 🛁 Baie principală: 5 m² – cadă, mașină de spălat rufe și uscător
• 🚿 A doua baie: 3 m² – cabină de duș
• 🚪 Holuri: aproximativ 3,5 m²
• 🌿 Balcon mare: 5,6 m²
• 🌿 Balcon mic: 4,6 m²

🌅 Balcon mare – priveliște deschisă către câmp și natură

Balconul mare, de 5,6 m², are acces direct din camera folosită în prezent ca birou și oferă o priveliște largă și neobstrucționată către câmp și natură.

Poziționarea către câmp este unul dintre avantajele apartamentului: oferă perspectivă deschisă, fără clădiri în imediata apropiere, precum și posibilitatea de a te bucura de răsărit și apus.

Datorită poziționării către zona de câmp și natură, ocazional pot fi observate din balcon animale sălbatice specifice zonei, precum iepuri, vulpi, fazani, berze, ulii...

Zona este liniștită și aerisită, cu o priveliște deschisă și mult mai puțin trafic și zgomot decât în cazul unei proprietăți orientate direct către stradă sau către alte blocuri.

🌿 Balconul mic

Balconul de 4,6 m² are acces direct din living și dispune de:

• dulap/spațiu de depozitare;
• unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat Samsung Luzon 18.000 BTU.

❄️☀️ Aer condiționat Samsung Luzon – răcire și încălzire

Apartamentul beneficiază de un aparat de aer condiționat Samsung Luzon, 18.000 BTU, din gama premium, care oferă atât funcție de răcire, cât și funcție de încălzire.

Astfel, aparatul poate fi utilizat și în perioada rece pentru încălzirea apartamentului, oferind o alternativă suplimentară la sistemul principal de încălzire.

Aparatul poate fi controlat și monitorizat de pe telefon și dispune de funcții smart/inteligente.

🚗 Loc de parcare inclus

Apartamentul beneficiază de loc de parcare individual cu CF individual, inclus în preț.

Locul de parcare este situat chiar în fața vilei, ceea ce oferă un avantaj important pentru accesul zilnic, dar mai ales atunci când vii cu cumpărături, bagaje sau obiecte voluminoase.

🏘️ Acces și infrastructura zonei

Un avantaj important al proprietatii este faptul ca zona a fost modernizata recent, iar drumul de acces pana la strada ansamblului de vile a fost proaspat asfaltat.

Strada pe care sunt amplasate vilele este proprietate privata si este pavata, oferind un acces bine amenajat pana la proprietate.

Astfel, accesul catre apartament beneficiaza in prezent de infrastructura modernizata, asfalt proaspat pana la strada privata a vilelor si strada pavata in interiorul ansamblului.

🌡️ Confort termic foarte bun

Apartamentul fiind poziționat în mijlocul clădirii, între alte apartamente, beneficiază de un confort termic foarte bun.

Din experiența actualului proprietar:

• temperatura în apartament se menține iarna în jur de 20–21°C;
• facturile de gaz sunt de aproximativ 50–70 lei/lună, gazul fiind folosit în principal pentru aragaz;
• încălzirea nu generează costuri importante de gaz.

📱 Electrocasnice Samsung Bespoke

Apartamentul este echipat cu electrocasnice din gama Samsung Bespoke, toate achiziționate cu garanție extinsă și având aproximativ 3 ani de garanție rămasă:

• ❄️☀️ Aer condiționat Samsung Luzon – 18.000 BTU, cu funcție de răcire și încălzire
• 🧊 Frigider Samsung Bespoke
• 🧺 Mașină de spălat Samsung Bespoke
• 👕 Uscător de rufe Samsung Bespoke

Aparatele sunt smart, pot fi controlate și monitorizate de pe telefon și dispun de funcții inteligente/AI, în funcție de model.

🍳 Bucătărie complet echipată

Bucătăria este separată și este echipată cu electrocasnice Electrolux:

• mașină de spălat vase;
• cuptor;
• aragaz;
• hotă.

📺 Living

În living este inclus un televizor Philips OLED Smart TV de 140 cm, cu Ambilight.

🛋️ Se vinde mobilat și utilat

Apartamentul se vinde mobilat și utilat, exact cum se vede în poze.

Tot ceea ce se vede în fotografii intră în preț, cu următoarele două excepții:

❌ Aparatele de sală nu se vând și nu sunt incluse în preț.

❌ Calculatorul / computerul nu se vinde și nu este inclus în preț.

În rest, mobilierul, electrocasnicele, televizorul și celelalte obiecte prezentate în fotografii rămân în apartament și sunt incluse în prețul de vânzare.

🏘️ Despre clădire și ansamblu

• Construcție din 2016
• Regim redus de înălțime – 3 etaje
• Număr redus de apartamente în fiecare vilă
• Apartamentul este poziționat la mijlocul clădirii
• Mai multă intimitate și mai puțini vecini
• Zonă liniștită și aerisită
• Priveliște deschisă către câmp și natură
• Acces și infrastructură modernizate recent
• Drum de acces asfaltat recent
• Stradă privată pavată în interiorul ansamblului

⭐ Avantaje principale

✅ 3 camere

✅ Aproximativ 71 m² utili cu tot cu balcoane

✅ 2 băi

✅ 2 balcoane

✅ Balcon mare cu priveliște deschisă către câmp și natură

✅ Răsărit + apus vizibile de pe balcon

✅ Posibilitatea de a observa ocazional animale sălbatice din zona de câmp

✅ Loc de parcare individual cu CF individual, inclus în preț

✅ Parcare chiar în fața vilei

✅ Etaj 2 din 3

✅ Poziționare în mijlocul clădirii

✅ Construcție 2016

✅ Mobilat și utilat

✅ Aer condiționat Samsung Luzon 18.000 BTU – răcire + încălzire

✅ Electrocasnice Samsung Bespoke

✅ Garanție extinsă cu aproximativ 3 ani rămași

✅ Electrocasnice Electrolux în bucătărie

✅ Philips OLED Smart TV 140 cm cu Ambilight

✅ Zonă liniștită și aerisită

✅ Totul inclus în preț, cu excepția aparatelor de sală și a calculatorului

💰 Preț

155.000 € – negociabil

📍 Sibiu – Cartier Belvedere, Turnișor

📩 Pentru mai multe informații sau pentru stabilirea unei vizionări, mă puteți contacta în privat.

Agenții imobiliare

Nu doresc colaborare în regim de exclusivitate și nu achit comision agențiilor imobiliare.

Dacă aveți un client concret și interesat de această proprietate, putem discuta. În acest caz, eventualul comision al agenției va fi achitat direct de către client, nu de către proprietar.

Vă rog să evitați apelurile insistente în lipsa unui client concret.