Direct Proprietar | 2 Camere Floreasca - Dinamo / Metrou Ștefan cel Mare

Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, mobilat și utilat complet (gata de mutare sau închiriere imediată), situat în una dintre cele mai râvnite și dinamice zone din București: intersecția Calea Floreasca – Ștefan cel Mare, la doar 1-2 minute de stația de metrou Ștefan cel Mare și Spitalul Floreasca.

Datorită poziționării de top, proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, generând o chirie medie în bloc de 600 € – 650 € / lună, ceea ce oferă un randament brut atipic de peste 6,7% / an în Euro (amortizare rapidă a investiției).

🔑 Avantaje Cheie & Puncte Forte:

• Locație imbatabilă & Conectivitate:

o 1-3 minute pe jos: Stație de metrou Ștefan cel Mare, stații STB și tramvai, Spitalul Floreasca.

o 12 minute de mers pe jos: Piața Romană.

o 20 minute de mers pe jos: Piața Victoriei / Calea Victoriei.

• Parcare asigurată: Posibilitate de înscriere directă pentru 2 abonamente de parcare pentru riverani (doar 500 RON/an/abonament).

• Confort & Îmbunătățiri Imobil:

o Bloc reabilitat termic (izolație exterioară în 2017).

o Conducte de apă schimbate pe toată scara (anul acesta).

o Securitate: Supraveghere video interior și exterior.

o Orientare Sud: Luminos pe tot parcursul zilei, cu o vedere panoramică superbă către bulevard.

📋 Detalii Tehnice & Dotări:

• Suprafață: 55 mp.

• Compartimentare: Semidecomandat.

• Etaj: 7 / 8 (+ etaj tehnic deasupra, asigurând protecție suplimentară împotriva intemperiilor/căldurii).

• Echipare completă: Aer condiționat, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, bucătărie mobilată și utilată complet.

• Încălzire: Centrală termică proprie a blocului (costuri optimizate și căldură constantă).

• An construcție: 1962 (încadrat în Clasa II de Risc Seismic - ideal pentru achiziție din surse proprii / cash).

💰 Preț & Condiții:

• Preț: 112.000 €

• Comision: 0% (Vânzare direct de la proprietar)

Apartamentul este gata de mutare, nu necesită nicio investiție suplimentară. Vă așteptăm la o vizionare pentru a descoperi potențialul acestei proprietăți!