EXCLUSIV Noua | Teren M3 (P+3) | 699mp | Proiect deblocat tehnic & juridic

DATE TEHNICE ȘI JURIDICE:

Suprafață utilă: 699 mp.

Configurație: Teren cu deschidere totală de 24,71 m, oferind o amprentă generoasă pentru construcție.

Acces: Front de contact de 9 m la drumul de acces de 5 m lățime. Această configurație tip "pâlnie" asigură intimitate maximă, ferind viitoarea construcție de praful și zgomotul străzii.

Zonare Urbanistică: M3 Subzonă mixtă. Permite locuințe colective mici, birouri sau servicii.

Regim Înălțime: P+3.Indicatori: POT 40%, CUT 0.8 - 1.6 (în funcție de proiect).

Utilități: Rețele urbane la limită (Apă, Canal, Gaz, Curent), distanțe 5-10m.

STATUS ACTE:

PAD avizat OCPI (Lot 1).

Certificat de Urbanism 2026

Studiu Geotehnic finalizat.

Ready-to-build.

Proprietarul nu vinde doar pământ, ci un proiect deblocat administrativ;

Timp economisit: Minim 8 luni (obținere avize, studii, măsurători).

Siguranță: Riscul de "teren neconstruibil" este zero. Solul a fost deja testat.

Eficiență: Regimul P+3 permite o suprafață desfășurată mult mai mare decât loturile standard din cartier, crescând direct profitul la revânzare.

COSTURI ȘI ACHIZIȚIE:

Preț Teren: 160.800 EUR (aprox. 230 EUR mp).

Comision Consultant: 2%

Servicii incluse: Asistență completă pentru due diligence, transferul dosarului tehnic (PAD, Studiu Geo, CU) și suport în relația cu notariatul.

Contactează-mă pentru a consulta dosarul tehnic complet (PDF) sau pentru a programa o vizionare.

📞 Petre – 0771 109 465

Disponibil pentru vizionări zilnic, cu programare.