Home
Hello Imobiliare
pe site din 27 Iul
activ: 10 Aug 2026 08:34
98.000 eur
Companie
Descriere anunt
Vă propunem spre vânzare o Garsoniera Comfort 1, situat în cartierul Mănăștur, in zona Kaufland, într-o zonă rezidențială liniștită, cu acces facil către mijloacele de transport în comun, magazine și alte facilități urbane.
Proprietatea reprezintă o opțiune atractivă atât pentru locuință proprie, cât și pentru investiție, beneficiind de o compartimentare decomandată, balcon și poziționare la etaj intermediar.
Caracteristici principale
Suprafață utilă: 24,5 mp
Suprafață balcon: 3,5 mp
Suprafață totală utilă + balcon: 28 mp
Compartimentare: Decomandat
Etaj: 3 din 4
Număr camere: 1
Baie: 1
Balcon: 1
Orientare: Est
An construcție: 1978
Structură imobil: Cărămidă
Confort: 1
Compartimentare și avantaje
Apartamentul beneficiază de o compartimentare practică, oferind separarea spațiului de locuit de celelalte încăperi.
Orientarea estică permite pătrunderea luminii naturale în prima parte a zilei, iar poziționarea la etajul 3 din 4 reprezintă un avantaj pentru cei care își doresc o locuință la etaj intermediar.
Balconul de 3,5 mp completează spațiul interior și oferă o suprafață suplimentară pentru relaxare sau depozitare.
Utilități și încălzire
Apartamentul este debranșat de la sistemul centralizat de termoficare, fără consum individual facturat pentru încălzirea centralizată.
Apa caldă menajeră este asigurată prin intermediul unui boiler electric propriu.
În prezent, confortul termic este influențat de căldura provenită din apartamentele învecinate și de conductele de termoficare care traversează imobilul. Pentru încălzire suplimentară se utilizează un calorifer electric.
Această configurație permite gestionarea individuală a consumului de energie electrică pentru încălzirea suplimentară și prepararea apei calde.
Potențial investițional
Datorită suprafeței compacte și amplasării în cartierul Mănăștur, proprietatea poate fi o variantă pentru investitorii interesați de piața închirierilor din Cluj-Napoca.
Chirie lunară estimată: 320 €
La acest nivel al chiriei, proprietatea prezintă următorul potențial financiar:
Venit brut lunar: 320 €
Venit brut anual: 3.840 €
Randament brut anual estimat: 3,92%
Randamentul este calculat raportat la prețul de achiziție de 98.000 €, înainte de taxe, cheltuieli de întreținere, eventuale investiții și perioade fără chiriaș.
Localizare și facilități
Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială a cartierului Mănăștur, oferind acces către:
Stații de transport în comun
Magazine alimentare și supermarketuri
Farmacii și servicii de proximitate
Școli și grădinițe
Spații verzi și facilități ale cartierului
O proprietate potrivită pentru locuință sau investiție
Apartamentul se evidențiază prin compartimentarea decomandată, orientarea estică, balconul propriu și poziționarea la etaj intermediar, oferind posibilitatea utilizării atât în scop rezidențial, cât și pentru închiriere.
Id intern: P8803
Confort: 1
Tip imobil: Bloc de apartamente
Număr Băi: 1
Comision cumpărător: 2%
Specificații
Suprafață utilă (m²)24
An constructie1978
Numar Camere1CompartimentareDecomandat
Etaj3
Număr niveluri imobil4
StareBună
Comfort1
ID: 17113999
3Contactează vânzătorul
Companie
Hello Imobiliare
pe site din 27 Julactiv:
256 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Cluj-Napoca, Cluj
Despre companie
Loading ad...
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Hello Imobiliare
pe site din 27 Julactiv:
256 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
