Home
Octavian Rauta
pe site din 20 Oct
activ: 10 Feb 2026 21:14
1.000.000 eur
Companie
Descriere anunt
Vă prezentăm o proprietate rară, definită prin spații deschise și dotări tehnologice de ultimă generație, situată în exclusivistul complex Laguna Residence. Cu o orientare sudică ce inundă spațiul în lumină naturală, acest apartament oferă o priveliste spectaculoasă, neobstrucționată, către Lacul Tei și Complexul Pescariu.
Dotări Unice:
• Living de 122 mp: O zonă de zi impresionantă, cu 15m liniari de cortină de sticlă (panouri de 7m lungime) care se deschid către terasă.
• Terasa „Garden in the Sky” (165 mp): Dotată cu pergolă retractabilă de 100 mp (senzori de vânt), jardiniere înalte de 2,5 m pentru intimitate totală, sistem de aspersoare automat, duș solar și pardoseală flotantă.
• Tehnologie Smart Home: Sistem integral KNX (lumini RGB, jaluzele Warema, temperatură), termostate Nest, audio in-ceiling în toate camerele și securitate avansată.
• Zonă de Wellness: 2 băi luxoase, dintre care una dotată cu hammam privat.
• Bucătărie Chef's Choice: Complet echipată, inclusiv plită teppanyaki și acces dublu.
Locație și Facilități Complex:
Situat strategic lângă Hotel Caro și Yacht Kids, la câțiva pași de Promenada Mall și polul de birouri Pipera/Aurel Vlaicu. Rezidenții beneficiază de:
• Parc privat de 5.000 mp pe malul lacului.
• 2 piscine exterioare și locuri de joacă.
• Pază 24/7 și vecinătăți de top (One Lake Club, Pescariu).
- posibilitate achiziție 2 locuri parcare subterane la 25.000 euro/ loc + TVA
Analiză de Preț (Zona Fabrica de Glucoză / Barbu Văcărescu)
Zona a suferit o transformare radicală, devenind "Noul Nord" al Bucureștiului. Prețurile sunt influențate de proximitatea față de lac și de calitatea finisajelor (care în cazul dvs. sunt mult peste media dezvoltatorului).
Factori care ridică prețul acestei proprietăți:
1. Coeficientul Terasei: În mod normal, terasele mari se calculează la 33% din prețul pe mp util. Însă, fiind amenajată cu pergolă de 100 mp și sisteme automate, valoarea sa adăugată este mult mai mare (aproape de prețul suprafeței utile).
2. Sistemul Smart Home & Climatizare: Investiția în KNX, Mitsubishi (56k BTU) și jaluzele Warema depășește adesea 50.000 - 70.000 EUR.
3. Vedere spre Lac: Orientarea spre Sud și vederea directă spre lac adaugă un premium de minim 15-20% față de unitățile cu vedere spre interiorul complexului sau spre șosea.
Estimare de Piață (Februarie 2026):
• Preț pe mp util (interior): În această zonă, pentru finisaje ultra-premium, prețul variază între €3.800 – €4.500/mp + TVA.
• Valoarea estimată a proprietății: Având în vedere suprafața utilă generoasă (~250 mp interior + 165 mp terasă) și cele 2 locuri de parcare, prețul de listare ar trebui să se situeze în intervalul €1.150.000 – €1.350.000, în funcție de urgența vânzării și istoricul de mentenanță
Constatăm prin urmare ca prețul cerut este unul de tip “ Oportunitate” pentru un stil de viață unic.
Confort: Lux
Tip imobil: Bloc de apartamente
Număr Băi: 3
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 2
Specificații
Suprafață utilă (m²)263
An constructie2015
Numar Camere5CompartimentareDecomandat
Etaj5
Mobilat/Utilat2
Număr niveluri imobil7
ID: 16749890
35Contactează vânzătorul
Companie
Octavian Rauta
pe site din 20 Octactiv:
4 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Bucuresti, Bucuresti-Ilfov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Octavian Rauta
pe site din 20 Octactiv:
4 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
