[VÂNZARE] apartament 2 Camere - Șos. Giurgiului – Infrastructură Nouă & Loc Parcare ADP

De ce să investești aici?

Ideal pentru cei care caută un activ imobiliar într-o zonă cu apreciere rapidă (Sector 4). Apartamentul elimină cele mai mari bătăi de cap ale renovării: infrastructura grea este deja finalizată.

SPECIFICAȚII CHEIE:

Suprafață: 46 mp utili

Etaj: 2 din 7 (poziție optimă)

An construcție: 1962 (Fără risc seismic major la finalizarea reevaluării)

Loc de parcare: Contract ADP Sector 4 (transferabil)

Status Bloc: Anvelopare termică în curs de finalizare (creștere imediată a valorii activului).

AVANTAJE STRUCTURALE (Investiții deja realizate):

Instalații 2025: Coloane de apă și canalizare schimbate integral în tot blocul.

Eficiență Energetică: Ferestre PVC Tripan + Aer Conditionat Ariston PRIOS R32.

Costuri Mentenanță: Facturi minime datorită anvelopării și balconului refăcut complet.

LOCALIZARE & CONECTIVITATE:

Transport: Tramvai si Autobuz la scara blocului (7, 19, 25).

Metrou: Eroii Revoluției la câteva minute (15 min. până în Centru/Unirii).

Facilități: Piața Progresul, Lidl, Penny, Mega Image (10 min. mers pe jos).

Recreere: Proximitate Parcul Tineretului și Orășelul Copiilor.

OPORTUNITATE PENTRU INVESTITORI, CASH BUYERS: Imobilul este încadrat în clasa Rs2, aflată în prezent în proces oficial de reevaluare.

Avantaj: Preț de achiziție sub media pieței pentru zonă.

Potențial: După finalizarea procesului de anvelopare și reevaluare, valoarea proprietății va crește semnificativ, devenind eligibilă pentru creditare ipotecară.

Randament: Pretabil pentru închiriere imediată după renovare cosmetică, într-o zonă cu cerere ridicată.

DETALII TEHNICE & PREȚ:

Acte: Cadastru, intabulare, certificat energetic – pregătite pentru vânzare imediată.

Colaborare Agenții: Deschidere către colaborare cu agenții imobiliare profesioniste, doar dupa finalizare anvelopare si va fi scos din riscul seismic.