Imobiliare

Apartamente de vanzare

Birouri - Spatii comerciale

Case-Vile de vanzare

Terenuri

real_estate_dimensions

rooms

real_estate_level

Branesti

Exista case care se vand prin finisaje. Si exista case care merita cumparate pentru ceea ce este cu adevarat important: calitatea constructiei, pozitionarea si stilul de viata pe care ti-l ofera.

Va propunem spre vanzare o proprietate noua, finalizata in 2026, situata pe Strada Violetelor din Branesti, Ilfov, chiar in proximitatea Padurii Cernica, intr-o zona in care linistea, aerul curat si perspectiva deschisa fac parte din viata de zi cu zi.

Casa are 174 mp utili, este construita pe un teren de 490 mp si are un regim de inaltime P+1, cu o configuratie generoasa: 4 dormitoare, living, bucatarie, bai si terase la ambele niveluri.

O casa noua, construita cu atentie la lucrurile care conteaza

Constructia este realizata pe cadre de beton si grinzi, cu pereti exteriori din caramida Wienerberger Robust 25, iar termoizolatia exterioara este realizata cu polistiren EPS 90 HIRSCH de 12/15 cm.

La interior, confortul este gandit pentru utilizare pe termen lung:

incalzire in pardoseala TECE, cu automatizare si termostat individual in fiecare camera;
automatizare separata pentru fiecare etaj;
centrala termica Viessmann in condensatie;
boiler separat de 110 litri;
tamplarie PVC Deceuninck Legend 80;
geam tripan securizat de 52 mm, cu tehnologie 4Seasons la exterior si Low-E la interior;
acoperis termoizolat cu 30 cm de termoizolatie;
invelitoare din tabla cu dublu falt, grosime 0,6 mm, cu strat de vopsea de 275 g/mp.

Pe scurt: este o casa la care s-a investit in infrastructura si confort, nu doar in ceea ce se vede in fotografii.

La alb. Adica exact asa cum iti place tie.

Casa se vinde la alb, fara parchet, gresie si faianta montate, iar baile nu sunt echipate.

Pentru unii, acesta poate fi un dezavantaj.

Pentru cei care vor sa isi aleaga singuri materialele, culorile, obiectele sanitare si stilul casei, este insa un avantaj important: nu trebuie sa platesti pentru gustul altcuiva si nici sa renovezi o casa proaspat finisata doar pentru ca nu te reprezinta.

Practic, ai o casa noua, bine construita si complet functionala ca infrastructura, pe care o poti finisa exact in casa pe care ti-o imaginezi.

Tot ce trebuie pentru confortul de zi cu zi este deja pregatit

Casa are toate utilitatile racordate la reteaua publica.

Pentru climatizare, traseele sunt deja realizate pentru fiecare camera, fiind necesara doar montarea aparatelor.

Pe acoperis este pregatita infrastructura pentru instalarea unui sistem fotovoltaic, iar pentru viitor se poate realiza si preinstalarea traseului pentru incarcarea unei masini electrice.

Cu alte cuvinte, multe dintre lucrurile pe care in mod normal incepi sa le faci dupa achizitie sunt deja gandite si pregatite.

Exteriorul: spatiu, aer si padure

Terenul de 490 mp ofera suficient spatiu pentru o gradina, zona de relaxare sau amenajarea unui loc exterior adaptat stilului tau de viata.

Casa beneficiaza de terase atat la parter, cat si la etaj, iar in curte exista parcare pentru doua masini, cu acces printr-o poarta actionata electric, cu telecomanda.

Finisajele exterioare combina granit, lemn, gresie de exterior si vopsea decorativa Caparol, oferind constructiei un aspect contemporan si bine definit.

Dar poate cel mai important avantaj exterior nu tine de casa.

Tine de ceea ce este in jurul ei.

Padurea Cernica este chiar aici.

Ai liniste, aer curat, spatiu si o perspectiva deschisa, fara senzatia aceea de cartier urban aglomerat in care fiecare casa pare sa stea la cativa metri de urmatoarea.

Si totusi, Bucurestiul ramane aproape

Pentru cei care lucreaza in Bucuresti, pozitionarea este unul dintre punctele forte ale proprietatii.

Statia de metrou Anghel Saligny se afla la aproximativ 15 km, majoritatea pe autostrada, respectiv circa 12 minute cu masina, ceea ce transforma locatia intr-o alternativa interesanta pentru cei care vor sa locuiasca mai aproape de natura fara sa renunte la accesibilitatea orasului.

DATE ESENTIALE
Pret: 339.000 EUR
Teren: 490 mp
Suprafata construita: 216 mp
Suprafata utila: 174 mp
Regim: P+1
An constructie: 2026
4 dormitoare
Living + bucatarie
Terase la parter si etaj
Parcare 2 masini in curte
Poarta cu telecomanda
Toate utilitatile racordate
Incalzire in pardoseala TECE
Centrala Viessmann + boiler 110 l
Preinstalare climatizare pentru fiecare camera
Infrastructura pregatita pentru sistem fotovoltaic
Acces asfaltat – Strada Violetelor
Proximitate Padurea Cernica
Aproximativ 15 km / 12 minute pana la Metrou Anghel Saligny

O casa noua nu trebuie neaparat sa fie complet finisata pentru a fi gata sa devina „acasa”.

Uneori, cel mai bun lucru pe care il poate oferi o casa noua este tocmai libertatea de a o termina asa cum iti doresti. 

Ne suni, o vezi pe viu si poate fi a ta! 
Id intern: P14891

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-branesti-if.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Branesti - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-branesti-if.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Branesti - număr băi 3">3</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-branesti-if.html?fee=101" title="Case - Vile de vânzare Branesti - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-branesti-if.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Branesti - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Climă

1.webp

CASA NOUA, BRANESTI, LANGA PADUREA CERNICA | 4 DORMITOARE |

Dragos C. Alexandrescu

real_estate_year

real_estate_subdivision

real_estate_floor

comfort

Bucuresti

UN APARTAMENT CU PERSONALITATE, INTR-O CASA CU ISTORIE | STRADA AVRAM IANCU

Sunt proprietati care se vand pentru ceea ce sunt.

Si sunt proprietati care se vand pentru ceea ce promit sa devena.

Apartamentul de pe Strada Avram Iancu, situat la etajul 1 al unei case vechi din centrul Bucurestiului, face parte foarte clar din a doua categorie.

Nu este o proprietate pentru cine cauta „gata de mutat”. Este, mai degraba, pentru cine vede dincolo de finisajele actuale si intelege ca, intr-o astfel de pozitie, potentialul poate fi mult mai important decat ceea ce gasesti astazi pe pereti si pe pardoseli.

Un apartament care merita redescoperit

Apartamentul necesita o renovare completa, iar acoperisul casei are nevoie, de asemenea, de revizuire, existand in prezent probleme de infiltratii.

Dar tocmai aici incepe partea interesanta.

Configuratia este una generoasa si foarte usor de reinterpretat: un living de aproximativ 26 mp, doua dormitoare, bucatarie, baie, o baie secundara cu dus si multiple spatii de depozitare.

Ai, cu alte cuvinte, o structura de locuire care poate deveni foarte usor baza unui proiect contemporan, fara sa pierzi caracterul unei case vechi din centrul orasului.

Iar casa are ceva ce nu poti construi din nou

Accesul in apartament se face printr-o intrare individuala, direct din strada, iar scara de acces deserveste exclusiv aceasta proprietate.

Si aici apare unul dintre acele detalii care nu se regasesc intr-un apartament obisnuit de bloc:

ai practic propria ta intrare din strada si propria scara.

Scara insasi poate deveni un element arhitectural cu personalitate, pastrand sau reinterpretand atmosfera casei si transformand accesul in parte din experienta proprietatii.

La fatada exista si un balconas boem, discret, dar cu exact acel gen de farmec pe care arhitectura veche a Bucurestiului il stie inca foarte bine.

Nu este spectaculos in sensul modern al cuvantului.

Este spectaculos tocmai pentru ca are caracter.

Locatia face diferenta

Strada Avram Iancu este parte din tesutul central al Bucurestiului, intr-o zona in care orasul vechi, arhitectura si accesul rapid catre punctele importante ale capitalei se intalnesc intr-un mod greu de replicat.

Aici nu cumperi doar metri patrati.

Cumperi pozitie.

Cumperi proximitatea centrului, accesul la viata urbana si, mai ales, posibilitatea de a transforma o proprietate cu istorie intr-un spatiu care sa-ti apartina cu adevarat.

Pentru locuire. Pentru investitie. Sau pentru un proiect cu personalitate.

Datorita configuratiei si pozitionarii, apartamentul poate deveni o locuinta spectaculoasa dupa renovare, dar poate fi privit si ca o oportunitate pentru cine cauta o proprietate centrala cu potential de valorizare.

Poate fi gandit intr-o directie contemporana, minimalista, pastrand elemente din arhitectura originala.

Sau poate merge intr-o zona mai boema, mai calda, mai „Bucuresti vechi”.

Aici nu exista obligatia de a respecta gustul celui care a locuit inainte.

Tu esti cel care scrie urmatorul capitol.

CE PRIMESTI, DE FAPT
apartament la etajul 1 al unei case vechi;
acces individual direct din strada;
scara de acces dedicata exclusiv apartamentului;
living generos, de aproximativ 26 mp;
2 dormitoare;
bucatarie;
baie principala;
baie secundara cu dus;
multiple spatii de depozitare;
balconas la fatada;
pozitionare in zona centrala a Bucurestiului;
o configuratie cu potential foarte bun de recompartimentare si redesign.
DE STIUT, FARA OCOLISURI

Proprietatea necesita renovare completa.

Inclusiv acoperisul casei necesita revizuire, existand infiltratii.

Dar acesta este si motivul pentru care proprietatea trebuie privita prin prisma potentialului, nu a starii actuale.

Pentru cine cauta o locuinta finisata si gata de mutare, exista multe alte variante.

Pentru cine cauta o proprietate centrala cu personalitate, intrare proprie, arhitectura veche si libertatea de a o transforma de la zero, aceasta poate fi una dintre acele oportunitati care apar rar.

Unele apartamente vin gata amenajate.

Acesta vine cu ceva mai interesant:

spatiul pentru propria ta idee. Suna-ma si hai sa-l vezi "pe viu"! 
Id intern: P14894

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?fee=101" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - comision cumpărător 0%">0%</a>

Apartament casa, 3 camere, ultracentral, Izvorul Rece

building_state

Oportunitate foarte buna de investitie imobiliara intr-unul din centrele comerciale active din vestul Bucurestiului! Acest spatiu comercial, dispus pe Parter + Etaj si avand o suprafata utila de 73 mp, imbina vizibilitatea foarte buna cu functionalitatea, fiind alegerea ideala atat pentru dezvoltarea propriei afaceri, cat si pentru o investitie cu potential atractiv de inchiriere, cu COMISION 0 la cumparare!

Pozitionat in cadrul Complexului Comercial Bucuresti-Construct, pe Bulevardul Timisoara, proprietatea beneficiaza de trafic comercial constant, acces facil si vecinatatea unor afaceri consacrate, intr-o zona recunoscuta pentru activitati comerciale, servicii si distributie.

Compartimentare inteligenta

Parter poate fi amenajat ca:

zona de receptie;
showroom;
magazin;
spatiu de vanzare.

Etajul ca: 

birou administrativ;
cabinet;
consultanta;
depozitare;
activitati operationale.

Separarea celor doua niveluri permite organizarea eficienta a activitatii si ofera flexibilitate pentru numeroase domenii de business.

Avantajele proprietatii

✔ Pozitionare excelenta pe Bulevardul Timisoara

✔ Complex comercial cu trafic permanent

✔ Suprafata utila: 73 mp

✔ Compartimentare pe doua niveluri (P+1)

✔ Vizibilitate buna si acces facil

✔ Investitie cu potential ridicat de inchiriere

✔ Costuri reduse de amenajare datorita compartimentarii eficiente

O locatie care sustine dezvoltarea afacerii

Accesul rapid catre Bulevardul Iuliu Maniu, Drumul Taberei, Plaza Romania si principalele artere ale Capitalei transforma aceasta proprietate intr-o alegere inspirata pentru companiile care doresc accesibilitate, expunere si conectivitate.

Ideal pentru

• showroom

• magazin specializat

• cabinet medical sau de consultanta

• firma de servicii

• birou operational

• distributie

• salon de infrumusetare

• investitie pentru inchiriere

Indiferent daca intentionati sa va mutati propria afacere sau cautati o proprietate comerciala care sa genereze venit pasiv prin inchiriere, acest spatiu reuneste trei dintre cele mai importante criterii ale unei investitii reusite: locatie, functionalitate si potential de crestere.

Contactati-ma pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari!
Id intern: P14753

Suprafaţă totală: 87 m²
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?bs=1" title="Spaţii comerciale de vânzare Bucuresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?fee=101" title="Spaţii comerciale de vânzare Bucuresti - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?prk=2" title="Spaţii comerciale de vânzare Bucuresti - nr. locuri parcare 2">2</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=6" title="Spaţii comerciale de vânzare Bucuresti - tip imobil centru comercial">Centru comercial</a>

51.webp

Oportunitate Investitie, Spatiu Comercial, P+1, 73 mp, Bd. T

terrain_type2

terrain_type

Fundulea

Situat intr-o zona in plina expansiune, acest teren intravilan reprezinta o optiune excelenta pentru dezvoltatori imobiliari si investitori care cauta zone ce ofera un echilibru intre linistea specifica vietii din afara orasului si accesul rapid catre Bucuresti. Pozitionat in Fundulea, o localitate tot mai apreciata pentru lacurile sale, aerul curat si traditia sa recunoscuta in cercetarea agricola, terenul beneficiaza de toate avantajele unei comunitati sigure, aflate intr-un ritm constant de dezvoltare.
DATE TEHNICE SI CONFIGURATIE 
Proprietatea dispune de o suprafata generoasa de 7305 metri patrati, avand o geometrie armonioasa si bine proportionata. Deschiderea stradala este de 66 de metri liniari, reprezentand latura scurta a terenului, in timp ce adancimea este de aproximativ 110 metri liniari. Lungimea proprietatii este orientata pe axa Est-Vest, oferind un potential excelent pentru optimizarea insoririi viitoarelor constructii. Strada pe care se face accesul are o orientare Sud-Nord.
PARAMETRII URBANISTICI SI POTENTIAL DE DEZVOLTARE Conform Certificatului de Urbanism existent, terenul este amplasat intr-o zona destinata construirii de locuinte individuale mici. Proprietatea ofera o flexibilitate remarcabila pentru diverse configuratii arhitecturale, fiind permise regimuri de construire insiruit, cuplat sau izolat. Regimul maxim de inaltime aprobat este de P+2 etaje. Indicatorii urbanistici permit o dezvoltare eficienta si densa, Procentul de Ocupare al Terenului (POT) fiind de maximum 45%, iar Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT) fiind de maximum 1,35 mp ADC pe metru patrat de teren.
VECINATATI SI MEDIU URBAN 
Zona in care se afla proprietatea este aerisita si sigura, fiind inconjurata de proprietati particulare cu regim similar de inaltime, de maximum P+2 etaje. Vecinatatile sunt caracterizate de mult teren liber, aspect care garanteaza intimitatea, confortul vizual si mentinerea unei atmosfere calme pe termen lung. Alegerea unei proprietati in Fundulea aduce beneficii clare pentru sanatate, imbinand proximitatea fata de natura si zonele de agrement cu avantajele unei comunitati in plina formare.
INFRASTRUCTURA SI UTILITATI 
Accesul catre teren este facil si stabil, proprietatea aflandu-se la o distanta de aproximativ 100 de metri de drumul asfaltat, legatura fiind asigurata de un drum amenajat cu pietris. In ceea ce priveste utilitatile, retelele de energie electrica si gaze naturale sunt disponibile direct la strada. De asemenea, retelele de apa curenta si canalizare sunt deja trase pe strada, urmand sa fie conectate la sursa principala, aspect care simplifica semnificativ demersurile tehnice pentru inceperea unui proiect.
CONECTIVITATE SI FACILITATI LOCALE 
Unul dintre marile avantaje ale acestei locatii este accesul rapid catre infrastructura majora de transport. Terenul este situat la doar 1 kilometru de Autostrada Soarelui (A2), oferind o cale rapida catre capitala sau catre directia litoralului. Pentru transportul public, zona ofera optiuni diverse si sigure, incluzand linii de autobuz, maxi-taxi si legaturi feroviare prin gara locala. O calatorie de aproximativ 20 de minute cu autobuzul asigura accesul direct la statia de metrou Pantelimon, facilitand naveta zilnica. In functie de pozitionarea exacta, in oras si in vecinatate se regasesc scoli, gradinite, magazine si alte puncte de interes necesare confortului de zi cu zi.
PROFILUL CUMPARATORULUI IDEAL 
Datorita dimensiunilor, a deschiderii generoase si a indicilor urbanistici optimi, terenul se adreseaza in mod deosebit dezvoltatorilor imobiliari interesati de realizarea unui proiect rezidential de case insiruite, cuplate sau individuale. In egala masura, reprezinta o investitie cu un potential foarte bun de crestere a valorii pe termen mediu si lung, sau o optiune solida pentru amenajarea unei mici ferme particulare, oferind spatiul necesar unui stil de viata autonom si apropiat de natura.
DETALII TRANZACTIE SI JURIDICE 
Proprietatea dispune de acte complete si in regula, fiind pregatita din punct de vedere juridic pentru vanzare in orice moment. Pentru a facilita achizitia, proprietarii accepta atat plata din surse proprii, cat si prin intermediul unui credit bancar, oferind astfel flexibilitate financiara viitorului cumparator.
Va invitam sa descoperiti intregul potential al acestei proprietati si sa evaluam impreuna oportunitatile de dezvoltare pe care le ofera. Pentru detalii suplimentare si pentru programarea unei vizite la teren, va stam cu placere la dispozitie.


Id intern: P13338

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-fundulea-cl.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Fundulea - comision cumpărător 0%">0%</a>

Toate anunțurile publicate de

CASA NOUA, BRANESTI, LANGA PADUREA CERNICA | 4 DORMITOARE |

Apartament casa, 3 camere, ultracentral, Izvorul Rece

Oportunitate Investitie, Spatiu Comercial, P+1, 73 mp, Bd. T

Intravilan, 7305 mp, 66 ml deschidere, utilitati, pentru pro