Casă cu 6 dormitoare, fiecare cu baie proprie - Str. Mor...

O proprietate solidă și bine compartimentată, amplasată într-o zonă centrală și liniștită a Brașovului Vechi – Strada Morii. Ideală pentru o familie numeroasă sau pentru investiție turistică, datorită celor șase dormitoare cu băi proprii, inclusiv o garsonieră completă la mansardă cu vedere spre Tâmpa.

Caracteristici generale:

- Suprafață utilă de 205mp, Suprafață construită de 278mp și an construcție 1952, renovată în 2014
- Regim de înălțime: Demisol + Parter + Mansardă
- Structură: cărămidă + beton armat, acoperiș din țiglă, termoizolație exterioară
- Teren comun în suprafață de 225mp, delimitat fizic: 60% aferent corpului de casă propus la vânzare, 40% aferent corpului vecin; fiecare zonă este folosită distinct și independent

Puncte forte:

- 6 dormitoare cu băi proprii (inclusiv garsoniera de la mansardă) – intimitate totală pentru fiecare membru al familiei sau pentru oaspeți
- Compartimentare practică și eficientă, potrivită pentru familie mare, casă de vacanță sau operare turistică
- Garsonieră la mansardă cu vedere către Tâmpa, ideală pentru închiriere separată sau locuit independent
- Demisol generos, utilizabil ca zonă de joacă, spațiu comun sau depozitare
- Teren aferent (60%) amenajat cu masă, scaune și zonă de grătar, perfect pentru relaxare și seri liniștite în aer liber
- Casă termoizolată, eficientă energetic, cu toate utilitățile de la rețea (gaz, curent, apă, canalizare)
- Acces ușor de pe Strada Morii, cu posibilitate de parcare publică în apropiere
- Vecini discreți, o singură familie în corpul de casă alăturat, oameni de încredere și respectuoși

Poziționată excelent pentru viața urbană sau activități turistice, casa se află în Brașovul Vechi, pe o stradă liniștită, aproape de Centrul Istoric, Kaufland și multiple magazine.
Acces rapid către punctele turistice și zonele comerciale, dar suficient de retrasă pentru a oferi liniște și intimitate.

Pe baza datelor reale de ocupare și tarif mediu pentru zona Brașovul Vechi:

Scenariu Ocupare medie Tarif/noapte Venit brut anual Venit net estimat Randament anual
Conservator 60% 55 € ~72.000 € ~54.000 € 18–19%
Mediu 70% 60 € ~91.000 € ~68.000 € 23%+
Optim 75% 65 € ~106.000 € ~80.000 € 27%+

Randamentele sunt nete înainte de impozitare și pot varia în funcție de administrare, sezonalitate și canale de rezervare (Airbnb, Booking etc.).

Configurația proprietății permite obținerea unui randament turistic semnificativ, cu potențial de recuperare a investiției în 4–6 ani, un indicator excelent pentru segmentul rezidențial central din Brașov.

Pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare, vă așteptăm să ne contactați!

Număr niveluri imobil: mai mult de 12
Număr Băi: mai mult de 3
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 1
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire
Climă
Subsol

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.