Clădire mixtă: parter + 3 etaje + terasă | Bartolomeu, Br

Blitz va prezinta o clădire mixtă 803 mp (parter+3E+terasă) — spațiu comercial convertibil în rezidențial | Bartolomeu, Brașov

O oportunitate rară în Bartolomeu: imobil cu suprafață totală 803 mp și amprentă la sol 381 mp, compus din parter + 3 etaje + terasă. Parterul oferă spațiu comercial funcțional — ideal pentru retail sau birouri — iar configurația permite conversia rapidă în apartamente/locuințe sau dezvoltare mixtă. Investiție cu potențial solid de creștere și randament estimat care permite recuperarea capitalului în 10 ani.

Puncte forte:

Suprafață totală: 803 mp

Amprentă la sol: 381 mp

Regim de înălțime: parter + 3 etaje + terasă

Funcțiune curentă: spațiu comercial la parter (operabil)

Posibilitate conversie: proiect rezidențial / modular (apartamente, garsoniere)

Locație: Bartolomeu — cartier în dezvoltare din Brașov, acces facil la transport, servicii și centre comerciale

Investiție: potențial mare de valorizare și cash-flow; estimare recuperare investiție în ≤ 10 ani (în funcție de politica prețurilor de închiriere și eventuale reamenajări)

Ideal pentru: investitori imobiliari, dezvoltatori mici/medii, antreprenori în retail sau hospitality

Descriere detaliată

Clădirea are o amprentă generoasă la sol (381 mp) și suprafața construită totală de 803 mp distribuită pe parter, etaj 1, etaj 2, etaj 3 și terasă. Parterul este configurat pentru depozitare, oferind venituri imediate din chirii sau posibilitate de exploatare proprie. Etajele superioare pot fi transformate în unități locative (1–3 camere), studiouri sau birouri, în funcție de cerere și proiectul de conversie.

Datorită configurației și suprafețelor, proprietatea permite mai multe scenarii de dezvoltare:

*conversie integrală în apartamente cu multiple unități de închiriat (randament locativ);

*păstrarea parterului ca spațiu comercial + apartamente la etaje (mix retail/rezidențial);

Specificații tehnice

Utilități: rețea apă, canalizare, curent, gaz

Acces: stradal, locuri de parcare în curte

Avantaje pentru investitor

Venit imediat: spațiu comercial funcțional la parter si etajul 1 inchiriat — cash-flow din prima zi.

Scalabilitate: posibilitate de transformare în locuințe cu vânzare sau închiriere (piețe solide în Brașov).

Flexibilitate dezvoltare: proiecte de reamenajare pot mări densitatea utilă fără necesar de extindere la sol (folosire terasă/etaj superior).

Recuperare investiție: estimare realistă — recuperare în până la 10 ani, în funcție de strategia de redezvoltare.

Locație strategică: Bartolomeu — zonă în creștere a Brașovului, cerere constantă.

Pentru mai multe informatii, va rugam sa ne contactati!
Cod ofertă / ID BLITZ: P160000
Id intern: P160000

Stadiu construcţie: Finalizat
Tip imobil: Bloc de apartamente

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.