De Vanzare Duplex Comuna Berceni Str Lebedelor Asfaltată...

Vilă tip duplex de vânzare – Comuna Berceni, Str. Lebedelor 82N – 120 mp utili, teren 242 mp

Preț: 115.000 € · 0% Comision
Tip: casă/vilă duplex · P+1 · An construcție 2025 · Colaborare agenții: 1,5%

Casă ultrafinisată pe stradă asfaltată și iluminată, aproape de lac. Compartimentare practică, structură din beton, izolație dublă și eficiență energetică excelentă. 2 locuri de parcare în curte, pod pentru depozitare.

Puncte forte
Construcție nouă (2025) · ultrafinisată
Eficiență energetică: izolație dublă, tâmplărie Gealan tripan
Structură solidă: fundație 145 cm, 14 stâlpi (30 cm), beton C16/20
Stradă asfaltată, iluminat public, aproape de lac
Predare rapidă: ~30 zile (montaj centrală + calorifere + întrerupătoare + poartă)
TVA inclus (vânzare direct dezvoltator)

Suprafațe & teren
Suprafață utilă: 120 mp
Amprentă la sol: 75 mp
Teren: 242 mp · curte liberă: ~167 mp
Terasă: 12,99 mp · 2 locuri parcare

Indicatori urbanistici (calculați)
POT (amprentă / teren): ~31% (75 / 242)
CUT (desfășurată / teren): ~0,59 (142 / 242)
Curte liberă / teren: ~69% (167 / 242)

Compartimentare
Parter
Living cu bucătărie open-space
Cameră (birou / dormitor în funcție de nevoie)
Baie cu duș
Etaj
3 dormitoare (unul poate fi dressing/birou)
Baie cu cadă + WC
Pod
Depozitare ~10 mp (izolat, acces ușor)
Notă: fișa indică 5 camere / 3 dormitoare; parterul oferă o cameră flexibilă (birou/dormitor), astfel utilizarea poate deveni 3–4 dormitoare după preferințe.

Structură & izolații
Beton armat · grinzi transversale · fier Ø14 & Ø18
Pereți la calcan dublu: cărămidă 25 cm + polistiren 10 cm între pereți (gran. 80)
Izolație exterioară dublă: 10 cm + 5 cm polistiren (gran. 80)
Tâmplărie Gealan tripan (profil german, fono/termo)
Acoperiș Bilka · vată minerală 15 cm
Planșeu între nivele: placă 35 cm + asterială lemn izolată (vată 15 cm)

Dotări & finisaje
Centrală Ariston + încălzire prin calorifere (țevi PPR)
Parchet laminat 10 mm · gresie porțelanată (băi / scări / terasă)
Instalație electrică CYYF antifoc · aparataj Gewiss (garanție 10 ani)
Ușă intrare metal · uși interioare celulare
Prize exterioare pe terasă · cămin hidrofor cu spațiu depozitare

Utilități
Apă (puț forat ~25 m, a doua pânză freatică)
Gaz, curent, internet/CATV
Fosă septică betonată ~25 m³ (2,5 × 2,5 × 4 m)
Contorizare individuală (electric/gaz)

Localizare & acces
Comuna Berceni – Str. Lebedelor 82N
Zonă liniștită, aproape de lac
Străzi asfaltate, iluminat stradal, acces mijloace transport
Conexiune rapidă către București

De ce merită?
Structură și izolații peste medie → confort termic/fonic & costuri reduse
Compartimentare flexibilă (birou/dormitor la parter)
Curte mare (≈167 mp) + 2 locuri parcare
TVA inclus / preț final, predare rapidă

Preț & condiții
115.000 € (TVA inclus) · colaborare agenții: 1,5%
Documentație la zi; vizionare & planuri disponibile

Număr niveluri imobil: 1
Număr Băi: 2
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 2
Curent
Apă
Gaz
Încălzire

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.