Proprietate la cheie aproape de Cheile Turzii,Petrestii de Mijloc,Cluj

Se vinde proprietate in zona turistica a Cheilor Turzii aflata in satul Petrestii de Mijloc,comuna Petrestii de Jos,situata la asfalt. Locatia proprietatii este excelenta oferind multa liniste si aer curat,priveliste de vis,posibilitatea de a parcurge distanta catre Cheile Turzii aflate la 1 km distanta ,la pas sau cu vehiculul ,posibilitate pensiune sau inchiriere ca atare daca se doreste.

Terenul intravilan in suprafata de 2135 mp ofera suficient spatiu si intimitate pentru a petrece clipe placute alaturi de cei dragi.Se preteaza pentru pensiune datorita zonei,amplasarii si configuratiei casei.

Comuna Petrestii de Jos face parte din zona metropolitana Cluj-Napoca,exista transport public regulat,acces rapid spre autostrada la doar cativa km de locatie prin DEx4 A3-DN1 din Tureni.

Casa se vinde "la cheie" complet mobilata si utilata de la aparate electrocasnice la ustensile gradinarit (masini tuns iarba,drujba,unelte manuale,roaba,2 scari una in v si una in 3 segmente,pompa stropit pomi,etc ...),aveti tot ce va trebuie pentru a va muta de pe o zi pe alta intr-o proprietate si locatie de vis. In casa se locuieste dar poate fi eliberata rapid.Actele sunt la zi,CF,taxe,tranzactia se poate face imediat.

TV si internet 2300 mb/s prin fibra optica de la Orange adus de curand in sat.

Casa a fost costruita in anii 1976-1977 dar a fost renovata complet in anul 2016 cu aportul unui architect pastrandu-i-se aerul rustic,fiecare camera are 1-2 pereti in caramida aparenta complet sau partial,s-a refacut structura de rezistenta a casei turnandu-se centura de beton armat si a fost inlocuit acoperisul si podeaua mansardei cu lemn de pin de inalta calitate (uscat,tratat).

Casa are amprenta la sol de 126.2 mp,doua pivnite (23 mp+8 mp, SU 31 MP),parterul format din terasa acoperita de 36 mp cu beton amprentat in forma de dusumea (anul 2024),hol 10.8 mp,baie 9 mp,living 23 mp,bucatarie 21.2 mp si dormitor 18.8 mp (parterul are SU 83 mp) iar mansarda a fost gandita ca o singura camera mare de recreere cu SU 96.18 mp cu masa de biliard 9 FT,birou,zona fitness,dressing.

Suprafata utila a casei este de 210 mp cu fundatie solida de beton si piatra,zidarie din caramida la parter si lemn la mansarda,acoperis tip sarpanta din lemn acoperit cu tabla tip Lindab.

Tavanul intregului parter este construit din grinzi masive si dese de 15x20 cm pe care s-a montat scandura solida groasa de 5 cm,totul lacuit,fara probleme structurale sau cari,arata impresionant in toata casa si terasa acoperita.Terasa exterioara este sustinuta de 4 grinzi masive 20x20 cm.

Casa este anvelopata in polistiren de 5 cm dar si 8 cm unde s-a putut iar la mansarda s-a folosit pentru podea polistiren expandat grafitat de 5 cm grosime iar pentru izolatie termica acoperis s-a folosit vata minerala bazaltica Isover de 10 cm si folie anticondens,casa nu are igrasie,este perfect uscata.Geamurile termopan sunt toate identice din tamplarie aluminiu aurie Schüco 155x175 cm cu deschidere dubla si rabatare si sunt amplasate dupa cum urmeaza:un geam hol,un geam baie,doua geamuri living,trei geamuri bucatarie,un geam dormnitor,trei geamuri mansarda.Usa de la intrare este tip termopan PVC cu dublu strat iar la beci este montata usa cu protectie termica si trei geamuri termopan PVC.

Ca solutii de incalzire casa dispune de incalzire centralizata Edilkamin Idropoint (cea mai recomandata centrala cu peleti din Romania,pret actual 18000 ron) cu calorifere in parter.Fiecare camera dispune de sobe moderne de inalta eficienta pe lemn dupa cum urmeaza: living soba tip semineu samotata de 15 KW,bucatarie soba tip semineu cu teracota si cuptor de 18 KW iar in dormitor o soba tip godin antichizata de 14 kw. Cosurile de fum pentru sobe si centrala termica au fost comanda speciala,cele pentru sobe sunt fabricate din otel inox cu diametru interior 180 mm,protectie termica 10 cm vata bazaltica,depasesc culmea casei iar tirajul este excelent,fiecare cos de fum are montat in mansarda cel mai mare recuperator de caldura pe care l-am gasit in comert (are 70 kg/buc) si reusesc sa incalzeasca pasiv mansarda fara a avea o soba montata la etaj.Cosul de fum pentru centrala termica este special fabricat pentru tiraj fortat.

In casa s-au investit foarte multi bani si asta se poate vedea atat in poze cat si la fata locului:

-baia este utilata modern cu cada jacuzzi,boiler central Gorenje 100 l,WC patrat Cersanit +capac WC antibacterian,bideu Roca,chiuveta aplicata,oglinda mare,masina de spalat Heinner 8 kg-1400 rot,feronerie si aplice vintage din alama

-bucatarie completa:plita vitroceramica + doua plite cu inductie,hota mare 90 cm rustica,chiuveta dubla granit,combina frigorifica Indesit,cuptor vintage electric Hansa,masina spalat vase 18 seturi Beko,zona de lucru din lemn masiv,masa centrala tip insula cu 4 scaune inalte tip bar,soba cu recuperator caldura imbracata in teracota cu cuptor si plita incorporate daca se doreste rustic

-living:mobilier IKEA negru,canapea extensibila tip L,parchet,semineu

-dormitor:pat 140x200 IKEA,dulap rustic lemn brad,masina de cusut Singer,soba vintage

-mansarda:masa biliard 9 FT,aparatura complexa si completa fitness,dressing,camara,birou

-pivnita:exista un WC suplimentar si o chiuveta

Intregul sistem electric a fost refacut si dimensionat corespunzator iar cablajele au fost trase integral prin teava de cupru pentru a evita deteriorarea sau scurt-circuitul la pivnita-parter si prin manson de otel la mansarda.

Ca si utilitati exista curent electric (foarte stabil,au fost inlocuiti in 2023-2024 peste 600 de stalpi de medie tensiune in tot judetul Cluj iar de atunci nu au mai fost probleme de intrerupere alimentare electrica) si apa de izvor de inalta calitate verificata permanent prin cadere (nu sunt pompe instalate care sa fie afectate de lipsa electricitatii) ,necontorizata,in regim centralizat cu presiune foarte mare,am montat un regulator de presiune apa pentru a nu avea probleme cu tevile sau furtunele ,satul Petrestii de Mijloc este singurul din comuna Petrestii de Jos care si-a construit bazin de decantare si a introdus apa pe teava PVC in sistem centralizat fiecarei case. Gazul urmeaza a se introduce in comuna,s-au semnat adeziuni.Totodata se lucreaza la aducerea conductei de apa de la Turda (Compania de apa Ariesul prin fonduri eurpene) pentru cine doreste un sistem de backup.Pentru situatii de urgenta am instalat un mini sistem cu 3 panouri fotovoltaice Sanyo (3 x 150W) la 12 V complet nepericulos iar cu aportul unei baterii AGM Panasonic si a unui invertor de 2000W situate in mansarda pot asigura iluminarea bucatariei si a dormitorului separat de retea,incarca orice dispozitiv mobil si sustine la nevoie un frigider sau o lada frigorifica fara probleme.

Pentru evacuarea apelor menajere sunt doua fose construite,una pentru toaleta iar cealalta pentru ape menajere,nu au trebuit vidanjate niciodata,functioneaza perfect.

In curte se mai gasesc un foisor construit in anul 2019 din lemn de brad,are 32 mp (8x4) si poate acomoda 20 persoane fara probleme,are montata folie transparenta anti-vant in spate si laterale pentru confort interior,4 banci din lemn masiv de 2 m lungime fiecare,o masa mare din lemn masiv de 4 m lungime si 1.5 m latime,3 lampi pentru iluminare,plita electrica,chiuveta,barbeque.

Magazie de lemne de 24 mp (6x4) care se preda la vanzare cu 6-7 mc de lemn uscat suficient pentru cativa ani si o tona de carbune brichetat cu continut redus de sulf in saci + 8-10 saci peleti Schweighoffer.

Terenul are o forma alungita si este usor in panta,are deschidere la strada de 28.8 m iar in spate de 21 m,pe latura cea mai lunga are 121 m lungime,2135 mp in total conform CF.

Pe teren se regasesc zeci de pruni si meri de toate soiurile ,doi caisi,doi piersici,un par,un alun,un brad mare,un nuc spre spatele curtii,coacaze negre,aprox. 20 pawlonia plantati in 2023 si foarte multi frasini batrani atat la strada cat si spre spatele casei,doar cu arborii din curte va puteti incalzi cativa ani.

Casa poate fi vizionata oricand cu telefon in prelabil.