Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

Name: Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%
SKU: 16767600
Price: 500000 EUR
Availability: InStock

500.000 eur

Marius Tirdoiu

pe site din 10 Ian

activ: 10 Feb 2026 21:14

2 anunțuri

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

500.000 eur

Companie

Bucuresti, IF

09.03.2026

Număr de telefon validat

Descriere anunt

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7% – arteră comercială activă, Sector 2 Un activ comercial amplasat pe Bulevardul Lacul Tei, una dintre arterele urbane active ale Sectorului 2, într-o zonă caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și flux constant de clienți. Aici comerțul de proximitate și serviciile urbane generează o cerere constantă pentru spații comerciale situate la parter de bloc. Configurația spațiului și poziționarea direct la bulevard îl fac potrivit pentru activități comerciale sau servicii cu flux constant de clienți, fiind o opțiune atractivă pentru investitori interesați de venituri recurente și stabilitate pe termen lung. Indicatori cheie ai investiției Indicator Valoare Preț de vânzare 500.000 € Suprafață utilă 132,69 mp Preț / mp ≈ 3.770 €/mp Chirie estimată 2.900 – 3.300 € / lună Venit anual brut 34.800 – 39.600 € Yield brut estimat ≈ 7% Randamentul este superior investițiilor rezidențiale clasice din București, unde randamentele se situează de regulă între 4% și 5%. Pentru spațiile comerciale de proximitate din zone rezidențiale consolidate, intervalul de randament de aproximativ 6–7% este considerat atractiv în piața locală. Datele proprietății Suprafață utilă: 132,69 mp Poziționare: colț Vitrină totală: aprox. 15 m (7 m + 8 m) Acces: 2 intrări Înălțime spațiu: ≈ 3 m Utilități: apă, gaz, curent trifazic, canalizare Compartimentare: 2 grupuri sanitare și 2 dușuri Stare tehnică: renovare capitală Clădire: 1985 Regim înălțime: P + 8 Avantaje operaționale - Poziționare direct pe Bulevardul Lacul Tei, cu vizibilitate ridicată și acces facil pentru clienți. - Acces direct din stradă, ceea ce permite utilizarea eficientă pentru activități comerciale sau servicii. - Suprafață eficientă pentru operatori comerciali sau medicali, ușor adaptabilă pentru diverse concepte. - Infrastructură tehnică completă, inclusiv curent trifazic, potrivită pentru echipamente profesionale sau medicale. - Configurație funcțională, care permite organizarea eficientă a activității comerciale. Bulevardul Lacul Tei este o arteră urbană caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și activitate comercială constantă. În proximitatea spațiului se regăsesc supermarketuri, farmacii, restaurante, servicii medicale și alte activități urbane, ceea ce contribuie la fluxul constant de clienți și la stabilitatea cererii pentru spații comerciale de proximitate. În ultimii ani, cererea pentru spații comerciale la parter de bloc în zone rezidențiale consolidate a rămas constantă, în special din partea operatorilor din domeniul medical, farmaceutic, retail specializat și servicii urbane. Spațiile comerciale bine poziționate pe artere urbane consolidate sunt dificil de replicat în piață. Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale noi includ suprafețe comerciale limitate, iar pozițiile cu expunere directă la bulevard în zone deja locuite sunt rare. Din acest motiv, astfel de proprietăți tind să își păstreze atractivitatea pentru chiriași și să ofere stabilitate investițională pe termen lung. Spațiul este potrivit pentru: - clinici medicale sau stomatologice (cabinete medicale, dermatologie, ortodonție, policlinici de proximitate) - laboratoare de analize medicale (centre de recoltare pentru rețele medicale) - farmacii sau optică medicală - servicii estetice și wellness (clinici de estetică medicală, epilare laser, dermatologie estetică) - servicii profesionale (notariat, executor judecătoresc, cabinet de avocatură, consultanță financiară) - retail specializat (magazine de proximitate premium, produse bio, pet shop, brutărie artizanală) - francize urbane Aceste tipuri de activități sunt compatibile cu profilul zonei și cu fluxul constant de clienți generat de comunitatea locală. Proprietatea poate fi analizată atât din perspectiva utilizării proprii, cât și ca investiție generatoare de venituri recurente. Pentru informații suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție. Suprafaţă totală: 178 m² An finalizare construcție: 1985 Vitrină: 15.0 m Stadiu construcţie: Finalizat Înălţime spaţiu: 3.0 m Număr încăperi: 4 Număr Grupuri Sanitare: 2 Posibilitate parcare: Nu Tip imobil: Bloc de apartamente

Specificații

Suprafață utilă (m²)132

ID: 16767600