Home
560.000 eur
Persoană fizică
Descriere anunt
Vă prezentăm spre vânzare o reședință exclusivistă situată în cartierul Gruia. Poziționarea este una excelentă: la mai puțin de 2 km de centrul orașului, 500 m de Parcul Cetățuie și 200 m de mijloacele de transport în comun.
Proprietatea se remarcă prin regimul de înălțime S+P+1E+ER, arhitectura modernă cu etaj retras și specificațiile tehnice la standarde de casă pasivă.
???? Specificații Cheie
Suprafață utilă: 240 mp
Suprafață teren: 250 mp
Terase & Balcoane: 39 mp (terasă parter 20 mp, terasă panoramică 17 mp)
Configurație: 4 camere (3 dormitoare + living generos), 3 băi, 2 dressinguri, garaj interior
Facilități speciale: Spațiu prevăzut pentru instalare lift, cablaje Smart Home
???? Compartimentare Funcțională
Subsol: Garaj generos, spațiu tehnic, spălătorie/centrală, hol de acces și casă scării, curte de lumină interioară.
Parter (Zona de zi): Hol de acces, living luminos cu ieșire directă pe terasă (20 mp), bucătărie cu dining open-space, baie și cămară.
Etaj 1 (Zona de noapte): Dormitor principal (21 mp), dormitor secundar (19 mp), baie, dressing, hol și balcon.
Etaj Retras (Master Suite): Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, cu acces pe o terasă panoramică de 17 mp.
???? Calitate & Eficiență Energetică
Construcție & Izolație: Termosistem de 15 cm, fațadă din cărămidă aparentă Nelissen (Belgia), lemn aparent din pin nordic termotratat și grinzi din lemn stratificat Glulam.
Hidroizolație: Acoperiș terasă impermeabilizat în 3 straturi cu membrană Bauder.
Tâmplărie: Rehau Synego (pentru case pasive) cu 3 garnituri de etanșare și geam tripan (3 sticle).
Instalații & Climatizare: Încălzire prin pardoseală, centrală pe gaz, boiler hibrid gaz-electric și pregătire pentru pompă de căldură. Branșament la curent trifazic.
Acces: Poartă și ușă de garaj automatizate.
???? Stadiu de Predare
Imobilul se predă la stadiul de semifinisat avansat (pereți gletuiți și zugrăviți în alb, instalații sanitare și electrice la poziție, utilități conectate: gaz, apă, canal, curent trifazic, internet).
La cerere, se poate asigura finisarea completă „la cheie” prin echipa dedicată de amenajări interioare.
Pentru informatii suplimentare sau programarea unei vizionari , va stam la dispozitie
ID Intern:P7405
Id intern: P7405
Număr niveluri imobil: 2
Număr Băi: 3
Comision cumpărător: 2%
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Specificații
Suprafață utilă (m²)215
An constructie2025
Numar Camere4Mobilat/Utilat3
Suprafata construita (m²)250
Număr niveluri imobil2
StareBună
ID: 17090672
6Contactează vânzătorul
Persoană fizică
Hello Imobiliare
pe site din 27 Julactiv:
967 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Cluj-Napoca, Cluj
Despre companie
Loading ad...
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Persoană fizică
Hello Imobiliare
pe site din 27 Julactiv:
967 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
