Imobiliare

Terenuri

Case-Vile de vanzare

Alte proprietati

Apartamente de inchiriat

Depozite si Hale de vanzare

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_furniture

real_estate_level

Uzunu

DOMENIU RURAL AUTENTIC CU LIVADĂ, VIE PRODUCTIVĂ ȘI GOSPODĂRIE COMPLET FUNCȚIONALĂ | 5.063 MP TEREN INTRAVILAN | UZUNU – CĂLUGĂRENI | LA APROX. 30 KM DE BUCUREȘTI

Există proprietăți pe care le cumperi pentru metri pătrați. Și există proprietăți pe care le cumperi pentru viața pe care ți-o oferă.
Aceasta este una dintre ele.
În satul Uzunu, comuna Călugăreni, la aproximativ 30 km de București, se află o gospodărie autentică românească, dezvoltată și îngrijită cu pasiune de-a lungul anilor, unde natura, liniștea și confortul se întâlnesc într-un echilibru rar.
Proprietatea se desfășoară pe un teren intravilan generos de 5.063 mp și oferă tot ceea ce mulți visează să găsească atunci când caută refugiu din agitația orașului: casă locuibilă, livadă matură, vie productivă, spații de depozitare, garaj, beci tradițional, zone de relaxare și toate dotările necesare pentru exploatarea imediată a întregii gospodării.
De la intrare, proprietatea impresionează prin gardul solid, vegetația matură și atmosfera de domeniu privat. Aleile verzi, arborii ornamentali de mari dimensiuni și grădina amenajată creează un cadru care inspiră liniște și intimitate.
Locuința este funcțională și locuibilă, beneficiind de terasă acoperită și spații ideale pentru petrecerea timpului în familie. Întreaga proprietate transmite sentimentul de „acasă”, acel tip de proprietate care nu poate fi recreat printr-o construcție nouă și care necesită zeci de ani pentru a ajunge la nivelul actual de maturitate și farmec.
Unul dintre cele mai valoroase active ale proprietății îl reprezintă componenta agricolă și gospodărească:
-vie productivă de aproximativ 900 mp;
-aproximativ 320 araci;
-30-40 pruni;
-nuci, meri, gutui, vișini, aluni și corcoduși;
-spații dedicate producției și depozitării vinului;
-beci pentru vin și conserve;
-echipamente pentru gospodărirea proprietății.

Actualii proprietari au întreținut constant gospodăria, iar viitorul proprietar va beneficia de un ansamblu complet funcțional, pregătit pentru utilizare imediată.

Această proprietate este ideală pentru:
-amilie care dorește mutarea permanentă aproape de București;
-casă de vacanță și weekend;
-persoane care apreciază viața la țară fără a renunța la accesul către oraș;
-români întorși din străinătate;
-iubitori ai naturii și ai agriculturii tradiționale;
-dezvoltarea unei agropensiuni, ferme de familie sau retreat rural.

Într-o perioadă în care tot mai mulți oameni caută spațiu, liniște, autonomie și contact cu natura, această proprietate oferă ceva ce devine din ce în ce mai greu de găsit: un stil de viață autentic.
Nu este doar o casă.
Este o proprietate care oferă libertate, intimitate, natură și continuitatea unei tradiții de familie.
Pentru informații suplimentare, fotografii complete și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-uzunu-gr.html?rel=100" title="Case - Vile de vânzare Uzunu - număr niveluri imobil mai mult de 12">mai mult de 12</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-uzunu-gr.html?ba=2" title="Case - Vile de vânzare Uzunu - număr băi 2">2</a>
Posibilitate parcare: Nu
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Sistem irigaţie

1.webp

Domeniu rural, gospodarie/multifunctionala cu casa, livad...

Flavius Petrache

terrain_type2

terrain_type

Izvorani

Terenul prezentat spre vanzare situat in Snagov/Izvorani, avand in apropiere baza sportiva Comitetul Olimpic Roman, aproape de padure si la 800-1000 m de Lacul Snagov.
Zona Snagov/Izvorani este cunoscuta si declarata Arie Naturala Protejata, locatie cu multa verdeata, liniste si aer curat de padure, pretabil la activitati multiple in aer liber, drumetii dar si posibilitatea de a accesa piscina olimpica din incinta COR.
Loturile (3 in total din care  a mai ramas unul la vanzare - evidentiat pe schita ca fiind lotul 4) cu o suprafata de 769.6 mp aprox fiecare detin inclus si cota parte indiviza inclusa dintr-un drum privat de acces (superficie), avand acces la reteaua de gaz, canalizare si electricitate situate la marginea drumului asfaltat.
Acestea se pot achizitiona impreuna sau separat la un pret negociabil in functie de suprafata totala.
Terenuri pretabile la construirea unei resedinte permanente sau de week-end intr-o zona recunoscuta din apropierea Bucurestiului, drumuri asfaltate si bine intretinute, avand vecinatati cu multe constructii  recente tip vila, cu spatiu generos intre ele.

9.webp

Vanzare teren Snagov - Izvorani, Strada Gradinarilor 48

Teren prezentat spre vanzare situat in Snagov/Izvorani, avand in apropiere baza sportiva Comitetul Olimpic Roman, aproape de padure si la 800-1000 m de Lacul Snagov.
Zona Snagov/Izvorani este cunoscuta si declarata Arie Naturala Protejata, locatie cu multa verdeata, liniste si aer curat de padure, pretabil la activitati multiple in aer liber, drumetii dar si posibilitatea de a accesa piscina olimpica din incinta COR.
Lotul - evidentiat pe schita ca fiind parte din parcela 5 dezmembrata - cu o suprafata de 384.8 mp aprox detine si cota parte indiviza inclusa dintr-un drum privat de acces (superficie), avand acces la reteaua de gaz, canalizare si electricitate situate la marginea drumului asfaltat.
Teren pretabil la construirea unei resedinte permanente sau de week-end intr-o zona recunoscuta din apropierea Bucurestiului, drumuri asfaltate si bine intretinute, avand vecinatati cu multe constructii  recente tip vila, cu spatiu generos intre ele.
Se accepta plata si/sau in Crypto! Prin Exchange partener afiliat agreat !

33.webp

Vanzare teren Snagov - Izvorani, Strada Gradinarilor

Comarnic

Oportuitate teren cu vedere panoramică spectaculoasă către munti, situat în zona liniștită Ghioșești – Comarnic, una dintre cele mai apreciate localități de pe Valea Prahovei, recunoscută pentru aerul curat, peisajele naturale și accesul rapid către stațiunile montane. Proprietatea oferă un cadru ideal pentru cei care își doresc intimitate, liniște și o conexiune autentică cu natura, fără a renunța la accesibilitate și confort urban.

Zona se remarcă prin poziționarea excelentă între București și Brașov, fiind potrivită atât pentru dezvoltarea unei reședințe permanente sau case de vacanță, cât și pentru investiții turistice sau rezidențiale premium. Accesul facil către DN1 și proximitatea față de Sinaia, Bușteni, Azuga sau Predeal transformă această proprietate într-o alegere strategică pentru investitori și dezvoltatori.

Priveliștea panoramică asupra munților și relieful natural oferă multiple posibilități de valorificare:

dezvoltare vilă de vacanță sau reședință exclusivistă;
proiect tip chalet / cabin retreat;
glamping sau concept turistic boutique;
investiție pentru parcelare rezidențială;
proprietate pentru relaxare, wellness sau retreat privat.

Comarnic este într-o continuă dezvoltare, fiind tot mai căutat de persoane care doresc să evadeze din aglomerația urbană și să investească într-o zonă cu potențial ridicat de apreciere pe termen lung. Regiunea beneficiază de interes crescut datorită infrastructurii în dezvoltare și cererii tot mai mari pentru proprietăți cu vedere, aer curat și acces rapid către munte.

6.webp

Teren vedere panoramica la munte in Comarnic/Ghiosesti

Umbraresti

PROIECT FOTOVOLTAIC STRATEGIC – 50 MW
Oportunitate Premium de Investiție în Energie Regenerabilă
Județul Galați, România

În contextul accelerării tranziției energetice europene și al creșterii continue a investițiilor în energie regenerabilă, vă prezentăm oportunitatea de achiziție a unui proiect fotovoltaic de utilitate publică (Utility Scale) cu o capacitate proiectată de aproximativ 50 MW, amplasat în județul Galați – una dintre zonele cu un potențial ridicat pentru dezvoltarea infrastructurii energetice din România.

Proiectul este dezvoltat pe o suprafață de aproximativ 58 hectare, organizată în patru parcele, aflate sub contracte de folosință pe termen lung, și este conceput pentru o producție anuală estimată de aproximativ 68.850 MWh.

Amplasamentul beneficiază de o poziționare strategică în proximitatea infrastructurii de transport și distribuție a energiei electrice, oferind premise solide pentru dezvoltarea unui proiect de producție la scară industrială și pentru integrarea viitoare în piața energetică europeană.

Caracteristici principale
* Capacitate proiectată: aproximativ 50 MWp
* Suprafață: aproximativ 58 hectare
* Configurație: 4 parcele
* Producție anuală estimată: aproximativ 68.850 MWh
* Amplasament: Comuna Umbrărești, județul Galați
* Coordonate: 45.7282471 N / 27.5355878 E
* Drepturi asupra terenului asigurate prin contracte pe termen lung
* Stadiu actual: Mid Development
* Obiectiv: Ready-to-Build (RTB)

Avantaje strategice
Amplasament energetic de interes major

Proiectul este situat într-o zonă în care infrastructura energetică existentă și dezvoltările planificate creează premise excelente pentru investiții în producția de energie regenerabilă la scară industrială.

⸻

Platformă Utility Scale

Dimensiunea proiectului îl recomandă fondurilor de investiții, producătorilor independenți de energie (IPP), companiilor de utilități și investitorilor instituționali care urmăresc dezvoltarea unor active regenerabile cu perspectivă pe termen lung.
Potențial solar favorabil
Zona beneficiază de condiții climatice adecvate pentru exploatarea eficientă a energiei solare, contribuind la obținerea unei producții anuale competitive și la optimizarea randamentului investiției.
Un avantaj competitiv rar: posibilitatea dezvoltării unei platforme energetice hibride
Un element care diferențiază acest proiect de majoritatea proiectelor fotovoltaice aflate pe piață îl reprezintă existența, în imediata vecinătate, a unui proiect independent de stocare a energiei electrice (BESS – Battery Energy Storage System), aflat într-un stadiu avansat de dezvoltare și care poate fi analizat separat pentru o eventuală achiziție sau integrare.

Ce este un sistem BESS?
Un Battery Energy Storage System (BESS) este o instalație de stocare a energiei electrice în baterii industriale, care permite:
* stocarea energiei produse în perioadele de excedent;
* livrarea energiei în intervalele cu prețuri mai ridicate;
* participarea la piețele de echilibrare și servicii tehnologice de sistem;
* reducerea pierderilor prin limitarea curtailment-ului;
* creșterea flexibilității și a valorii comerciale a unui parc fotovoltaic.
Integrarea unui parc fotovoltaic cu un sistem BESS reprezintă direcția în care evoluează marile proiecte energetice din Europa, transformând o centrală de producție într-o platformă energetică capabilă să răspundă cerințelor moderne ale pieței.

Posibilitate de extindere
Investitorii interesați pot analiza, suplimentar achiziției proiectului fotovoltaic, dezvoltarea unei platforme energetice integrate prin asocierea cu proiectul BESS din imediata vecinătate.
Acest proiect de stocare are următoarele caracteristici:
* Putere instalată: 19,5 MW;
* Capacitate de stocare: 80 MWh;
* Aviz CTES Favorabil emis de Transelectrica;
* Punct de racordare situat la aproximativ 100 metri de amplasament;
* ATR în curs de emitere, conform documentației tehnice.  

Prin integrarea celor două proiecte, investitorul poate dezvolta o platformă energetică hibridă, capabilă să combine producția și stocarea energiei, crescând flexibilitatea operațională și diversificând sursele de venit prin acces la piețele de echilibrare și servicii auxiliare.

Stadiul dezvoltării
Proiectul fotovoltaic a depășit etapa de concept și se află în procesul de dezvoltare către statutul Ready-to-Build (RTB).
Etapele parcurse includ:
* identificarea și securizarea terenurilor;
* definirea configurației tehnice;
* estimarea producției;
* inițierea structurării comerciale, inclusiv discuții privind un posibil PPA;
* continuarea procesului de autorizare și racordare.


Oportunitate de investiție
Proiectul este recomandat pentru:
* Fonduri de investiții în infrastructură;
* Companii de utilități;
* Independent Power Producers (IPP);
* Traderi de energie;
* Dezvoltatori internaționali de energie regenerabilă;
* Investitori instituționali;
* Platforme europene specializate în energie regenerabilă.

Informații comerciale
* Capacitate: 50 MWp;
* Stadiu: Mid Development;
* Țintă: Ready-to-Build (RTB);

Acest proiect oferă oportunitatea de a investi într-un activ fotovoltaic de utilitate publică cu potențial ridicat de dezvoltare și, opțional, de a crea în viitor o platformă energetică hibridă prin integrarea unei capacități de stocare BESS aflate în imediata vecinătate – o combinație din ce în ce mai căutată de investitorii instituționali și de operatorii de energie din Europa.

Din linkul Google Maps se pot extrage coordonatele exacte din URL:
Latitudine: 45.7282471° N
Longitudine: 27.5355878° E
În format DMS (grade, minute, secunde):
45°43'41.69" N
27°32'08.12" E

Acesta este punctul indicat de linkul transmis.
Localizare
Comuna Umbrărești, județul Galați, România
Coordonate GPS: 45.7282471, 27.5355878

Google Maps:
https://maps.google.com/?q=45.7282471,27.5355878

Aceste coordonate sunt compatibile cu zona descrisă în documentația proiectului (extravilan UAT Umbrărești, județul Galați), fiind în apropierea infrastructurii energetice menționate în memorandum.

Suprafaţă totală: 260000 m²
Suprafaţă birouri: 260000 m²
An finalizare construcție: 2026
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-umbraresti-gl.html?bs=1" title="Spații Industriale de vânzare Umbraresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-umbraresti-gl.html?rt=4" title="Spații Industriale de vânzare Umbraresti - tip imobil alte tipuri">Alte tipuri</a>

PROIECT FOTOVOLTAIC STRATEGIC – 50 MW

real_estate_subdivision

real_estate_floor

comfort

Bucuresti

Apartament 2 Camere | Dristor – Strada Complexului | Renovat | Mobilat | Bloc 1987 | Metrou Aproape

Vă prezentăm spre închiriere un apartament spațios și luminos cu 2 camere, situat într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale ale Bucureștiului – Dristor, pe Strada Complexului, într-un bloc solid construit în anul 1987, amplasat într-un cadru verde, liniștit și foarte bine conectat la toate punctele de interes ale orașului.

Apartamentul se află la etajul 5 și beneficiază de o compartimentare practică, specifică blocurilor construite în perioada de maximă dezvoltare urbană a Bucureștiului, oferind spații generoase și confort ridicat pentru locuire.

Locuința este curată, renovată și pregătită pentru mutare imediată, fiind ideală pentru un cuplu, o familie tânără sau profesioniști care își doresc acces rapid către centrul orașului și principalele zone de business.

Compartimentare și dotări
Living generos și luminos
Dormitor matrimonial complet mobilat
Bucătărie spațioasă, separată
Baie
Hol cu spații de depozitare
Balcon închis cu tâmplărie termopan
Aer condiționat
Ferestre termopan
Mobilier complet
Pat matrimonial
Dulap generos pe întreaga lungime a peretelui în dormitor
Canapea în living
Frigider Whirlpool
Mașină de spălat rufe
Bucătărie complet mobilată și utilată
Instalații funcționale și întreținute
Bloc și vecinătate

Imobilul este amplasat într-un bloc construit în anul 1987, recunoscut pentru structura solidă și compartimentările eficiente.

Scara blocului este îngrijită, curată și beneficiază de lift modernizat. Zona din jurul blocului este amenajată cu spații verzi mature, arbori și alei pietonale, oferind un mediu plăcut și liniștit.

Parcarea este disponibilă în imediata apropiere, iar accesul către principalele artere ale orașului este foarte facil.

Localizare excelentă

Una dintre cele mai importante caracteristici ale proprietății este poziționarea sa într-o zonă extrem de căutată pe piața chiriilor.

Dristor reprezintă una dintre cele mai bine conectate și dezvoltate zone ale Bucureștiului, oferind acces rapid către centru, Piața Unirii, Timpuri Noi, Vitan, Decebal, Alba Iulia și zona de nord a orașului.

Transport public
Stația de metrou Dristor la câteva minute de mers pe jos
Acces rapid către magistralele M1 și M3
Stații STB în imediata apropiere
Legături directe către centrul orașului și principalele zone de birouri
Centre comerciale și servicii

În proximitate se regăsesc:

ParkLake Shopping Center
Kaufland
Lidl
Mega Image
Carrefour Market
Farmacii
Bănci
Restaurante și cafenele
Centre medicale
Săli de fitness
Educație. Zona beneficiază de acces facil către:
Grădinițe de stat și private
Școli generale
Licee apreciate din Sectorul 3
Centre educaționale și after-school
Avantaje principale

Zonă premium pentru închiriere
Bloc intretinut curat si aerisit
Etaj 5
Lift modernizat
Apartament renovat și curat
Aer condiționat
Balcon închis
Mobilat și utilat complet
Spații verzi generoase
Acces rapid la metrou
Magazine și servicii în imediata apropiere
Disponibil imediat

Acest apartament reprezintă alegerea ideală pentru persoanele care își doresc confort, accesibilitate și un stil de viață urban într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale ale Bucureștiului.

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?co=100" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - confort lux">Lux</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

Apartament 2 camere decomandat/mobilat Dristor

Clinceni

CLINCENI SMART RESIDENCE
Case noi P+1 — 5 camere, curte proprie și 2 locuri de parcare
Descoperă un concept rezidențial modern, creat pentru familiile care își doresc mai mult spațiu, confort și intimitate, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare, la doar câteva minute de București.
Clinceni Smart Residence îmbină avantajele unei case proprii cu accesibilitatea unui apartament premium, oferind un stil de viață echilibrat, într-un ansamblu privat și organizat.

DESPRE PROPRIETATE
Casele sunt dispuse pe regim P+1 și beneficiază de compartimentări eficiente, luminoase și moderne, ideale atât pentru locuire permanentă, cât și pentru investiție.
Caracteristici generale:
aproximativ 102 mp utili
teren individual ~250 mp
5 camere
living generos
bucătărie
2 băi
balcon
2 terase
curte proprie
2 locuri de parcare
compartimentare practică pentru familie
eficiență energetică ridicată
ansamblu rezidențial privat

Locuințele sunt gândite pentru confortul unei familii moderne:
zonă de zi separată,
spații pentru birou/work-from-home,
camere pentru copii,
zone de relaxare exterioare.

AVANTAJELE ZONEI
Proiectul este amplasat într-o zonă rezidențială aflată în plină dezvoltare, cu acces rapid către București și principalele puncte de interes din vestul Capitalei.
Acces și conectivitate:
acces rapid către DNCB / Centura București
conexiune facilă către Sector 6
acces către Prelungirea Ghencea
acces către Domnești și Bragadiru
transport public în apropiere
infrastructură în dezvoltare continuă

Facilități în proximitate:
școli și grădinițe
supermarketuri și magazine
farmacii și clinici
restaurante și cafenele
săli fitness
zone comerciale
spații verzi și zone de relaxare

Zona este preferată de familiile tinere care caută:
liniște,
curte proprie,
costuri mai bune decât în București,
dar cu acces rapid către oraș.

STIL DE VIAȚĂ
Clinceni Smart Residence oferă un echilibru între viața urbană și confortul unei case:
mai mult spațiu
intimitate
aerisit
locuri de parcare proprii
curte pentru copii și relaxare
posibilitate amenajare grătar/terasă
alternativă excelentă la apartamentele aglomerate din București

POTENȚIAL INVESTIȚIONAL
Proprietatea poate reprezenta și o investiție foarte bună pe termen mediu și lung.
Utilizări posibile:
locuință familială
investiție pentru închiriere
relocare familie din București
work-from-home / home office
locuință pentru expați sau personal corporate
investiție pentru revânzare ulterioară
Zona Clinceni – vest București continuă să atragă dezvoltare rezidențială și infrastructură nouă, ceea ce susține potențialul de apreciere al proprietăților în timp.

DE CE ACEST PROIECT?
Pentru că oferă:
suprafață utilă foarte bună raportat la preț,
curte proprie,
5 camere,
ansamblu privat,
poziționare accesibilă,
costuri competitive față de București.
În multe situații, costul unei astfel de case este comparabil cu prețul unui apartament mare din Capitală, însă cu avantajele evidente ale unei locuințe individuale.

PREȚUl nu are TVA inclus...se adauga si poate varia în funcție de:
pozitionarea unității,
suprafața terenului,
stadiul lucrărilor,
finisaje și disponibilitate.

CONTACT
Pentru detalii suplimentare, planuri, disponibilitate și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-clinceni-if.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Clinceni - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-clinceni-if.html?ba=2" title="Case - Vile de vânzare Clinceni - număr băi 2">2</a>
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-clinceni-if.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Clinceni - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire

Vanzare in SMART Clinceni Residence-Casă/Vilă

Ungheni

OFERTA TERENURI IN UNGHENI, JUD.MURES 
Vanzare proprietate terenuri astfel: 
- un teren de 41356 mp
- un teren de 2129 mp
+ un teren de 891 mp (vanzare separat optional)
(conform schite/planuri atasat in imagini)

Terenurile au potential investitional extrem de profitabil datorita unui cumul de factori existenti:
- Pretul, Pozitia, Utilitatile, CF ref PUZ, Categoria de folosinta propusa (Parc Logistic si/sau Centru Logistic, Zona Cargo, Fabrica - unitati productie, Statii alimentare combustibili....etc)
Nodul rutier si directiile Nord/Sud/Est/Vest reprezinta un plus incontestabil

Tranzactionare sub forma de:
1. Vanzare/Cumparare
2. Parteneriat/Asociere dezvoltare procentual

LocalIzare in Ungheni, jud. Mures, cu urmatoarele caracteristici : 
- situate la 7 km de Tg. Mures ; 
- pozitie: intrare prin cale de acces din autostrada Targu Mures - Ungheni - Cluj - Oradea 
- gaz = magistrala langa teren; 
- apa curenta din Tg. Ms si canalizarea, sunt conducte noi care trec prin fata proprietatii, langa sosea ; 
- curent electric trifazat; 
- Aeroportul lnternational Transilvania se afla la aprox 4 km de aceasta locatie; 
- Gara CFR Ungheni se afla la aprox 2 km; 
- proprietar = persoana fizica ; 
- carte funciara pentru proprietate;

Se accepta plata in CRYPTO !!!....prin partener Exchange afiliat agreat

Toate anunțurile publicate de