Imobiliare

Apartamente de vanzare

Birouri - Spatii comerciale

Terenuri

Case-Vile de vanzare

Depozite si Hale de vanzare

terrain_type2

terrain_type

Afumati

ȘTIAI CĂ 80% DIN TERENURILE DE VÂNZARE NU AU TOATE UTILITĂȚILE LA POARTĂ?

Acesta face parte din 20% care au TOTUL pregătit!

Vând teren intravilan de 2450 mp în Afumați,  iar marele său avantaj este că toate utilitățile sunt deja la limita proprietății.

CE ÎNSEAMNĂ "UTILITĂȚI LA POARTĂ"?
Conductă apă – la poartă
Racord canalizare – la poartă
Țeavă gaze – la poartă
Stâlp curent – la poartă

NU TREBUIE SĂ:
 Alergi după avize 2 ani
 Plătești mii de euro să aduci conducta de pe câmp
 Aștepți "proiectul primăriei" care poate dura 5 ani

DESPRE TEREN:

    2450 mp – generos, aerisit, regulat
    Deschidere 20.81 m – perfect pentru acces auto și un peisaj frumos la stradă
    Zonă liniștită dar aproape de București (zona estică)

IDEAL PENTRU:
Construcție casă de vacanță sau reședință principală
Investiție în duplex / case pe rând
Depozit, showroom, service datorită frontului la stradă

DOCUMENTE:
Acte în regulă, număr cadastral, intravilan conform PUG.

4.webp

De vanzare RAR! TEREN INTRAVILAN 2450 mp UTILITATI LA POA...

Beatrice Arvinte

Domnesti

Propunem spre închiriere un teren cu suprafața de 10.000 mp, situat strategic în Domnești, Strada Bujorului, în imediata apropiere a Centurii București, cu acces facil către principalele artere de transport și zonele logistice din vestul Capitalei.

Proprietatea beneficiază de o configurație regulată, cu aproximativ 80 ml deschidere și 125 ml adâncime, fiind ideală pentru activități logistice, depozitare, parcări flote auto, organizare șantier, containere, baze operaționale, spații de stocare sau alte activități comerciale și industriale.

Avantaje principale:
- Suprafață teren: 10.000 mp
- Acces rapid către Centura București
- Teren cu formă regulată
- Posibilitate de betonare integrală sau parțială, în funcție de cerințele chiriașului
- Posibilitate de împrejmuire personalizată
- Posibilitate amplasare construcții ușoare și containere modulare
- Posibilitate instalare sistem de supraveghere video și control acces
- Soluții adaptate nevoilor operaționale ale viitorului chiriaș
- Disponibil pentru contracte pe termen mediu și lung

Destinații recomandate:
Parc logistic
Depozitare materiale
Parc auto / flotă utilaje
Bază de construcții
Container yard
Activități industriale ușoare
Logistică și distribuție
Spații tehnice și operaționale
Showroom exterior cu stocare

Zona este în continuă dezvoltare, beneficiind de poziționare excelentă în vestul Bucureștiului, cu acces rapid către autostrăzile A1 și A0, precum și către principalele centre logistice din regiune. Elementele de localizare și acces sunt factori importanți pentru terenurile cu potențial logistic și industrial.

Pentru informații suplimentare și stabilirea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

1.webp

Teren 10.000 mp Domnești - Centura București - Betonare...

real_estate_dimensions

building_state

Bucuresti

Oferim spre închiriere un spațiu comercial generos (parter), în una dintre cele mai circulate zone ale sectorului 4 – intersecția Strada Turnu Măgurele cu Bulevardul Brâncoveanu. Locația beneficiază de un trafic pietonal intens și o vizibilitate excelentă datorită frontului stradal de 27,93 m, acces si din strada Aurel Persu, ideală pentru expunerea produselor sau pentru atragerea atenției clienților.

Caracteristici principale:
    Suprafață utilă cladire: 372 mp (open space, compartimentare flexibilă), 3 intrari 
    Regim de înălțime: Parter (acces direct din stradă)
    Destinații permise: Comercial, birouri, activități medicale, restaurant / cafenea, magazin de prezentare, showroom, magazin alimentar
    Parcare: 40 locuri de parcare disponibile (parcare proprie generoasă)

Utilități și dotări:
        Contorizare separată pentru apă, canalizare, curent electric
        Centrală termică proprie (sursă de căldură independentă)
        Două grupuri sanitare amenajate și utilate
        Acces secundar pentru marfă
        Posibilitate de afișare logo pe clădire (branding vizibil)

Puncte forte ale locației:
    Zonă cu trafic ridicat, atât pietonal cât și auto, în imediata apropiere a unor importante centre comerciale și birouri.
    Terenul aferent clădirii este de 2.357 mp, iar există posibilitatea extinderii spațiului închiriat cu încă aprox. 1.000 mp de teren (separat), oferind astfel flexibilitate pentru dezvoltarea unor activități care necesită platformă exterioară, depozitare sau parcare suplimentară.
    Clădire construită în anul 2000, întreținută, cu o structură adaptabilă oricărui tip de afacere.

Disponibilitate: Imediată.

Dacă ești distribuitor, operator de service, ai un lanț de retail și cauți o locație-ancoră în sudul Bucureștiului, sau dacă vrei spațiu logistic cu față la stradă — această proprietate e construită pentru tine

Acest spațiu reprezintă o oportunitate excelentă pentru antreprenorii care caută vizibilitate maximă, acces facil și posibilități de extindere. Pentru programarea vizionării sau informații suplimentare, vă stăm la dispoziție.

Chirie spațiu: 6.000 EUR/lună
Chirie teren: ~12.000 EUR/lună (3.000 mp × 4 EUR)
Total potențial: ~18.000 EUR/lună din întreg complexul
Chiriile stradale de referință în București ajung până la 70 EUR/mp/lună pentru spații prime — față de care acest spațiu la ~13 EUR/mp/lună este competitiv pentru o locație cu acces la infrastructură majoră

Suprafaţă totală: 372 m²
An finalizare construcție: 2000
Vitrină: 10.0 m
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?bs=1" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Număr încăperi: 1
Număr Grupuri Sanitare: 2
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?prk=8" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - nr. locuri parcare 20+">20+</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?rt=5" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - tip imobil spaţiu stradal">Spaţiu stradal</a>

9.webp

Spațiu comercial de 372 mp parcare 40 locuri + opțiune ...

real_estate_year

rooms

real_estate_subdivision

real_estate_floor

real_estate_level

comfort

Imaginează-ți că bei cafeaua în fiecare dimineață privind Lacul Fundeni de la etajul 11.
Sau că după o zi lungă de muncă, apusul soarelui este tabloul din sufrageria ta.

Vând apartamentul cu cel mai bun raport preț / spațiu / priveliște din zona Șoseaua Pantelimon - Bd. Chișinău. Este o șansă rară de a cumpăra o suprafață generoasă (72 mp utili + 9 mp balcoane) la un preț corect, pentru a-l transforma exact în casa pe care ți-o dorești.

PUNCTELE FORTE (DE CE SĂ VIZITEZI):
    VEDEREA: Spre Lacul Fundeni. Nimeni nu-ți va bloca vreodată vederea. Este panoramică, pe ambele părți ale blocului.
    POZIȚIA STRATEGICĂ: Situat la intersecția Șoselei Pantelimon cu Bd. Chișinău. Ai magazine (Carrefour, Lidl, Kaufland), școli, farmacii și transport în comun la scară (tramvai, autobuz). Metrou relativ aproape.
    POTENȚIAL MAXIM: Apartamentul este în stare originală, de renovat. Acesta este AVANTAJUL tău! Nu plătești "ochi" pentru finisaje pe care oricum ai vrea să le schimbi. Plătești METRI PĂTRAȚI și PRIVELIȘTE.
    RAPORT CALITATE-PREȚ: La 120.000 €, primești o suprafață utilă reală de 72 mp + 9 mp balcoane. Comparativ cu ofertele din zonă, ai mai mult spațiu la un preț similar.

PROGRAM VIZIONĂRI:
Vizionările se fac EXCLUSIV pe bază de programare, în intervalul orar convenit. Te rog să îmi scrii un mesaj privat sau să mă suni pentru a stabili o întâlnire. Promit că experiența de pe balcon te va convinge!

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

60.webp

VANZARE 3 CAMERE DECOMANDAT cu VEDERE PANORAMICĂ LAC | E...

real_estate_furniture

ULTIMELE APARTAMENTE într-un bloc boutique cu doar 23 de unități pe strada Malul Spart, Sector 3. Zona protejată cu regim mic de înălțime garantează panoramă liberă spre orizont și lumină naturală pe tot parcursul zilei.

Finalizare august 2026 - exact la timp pentru a vă amenaja noul cămin înainte de toamnă.

Ce înseamnă asta pentru dumneavoastră:
Perspectivă deschisă spre orizont care nu va fi niciodată blocată
Lumină naturală abundentă în toate camerele, pe tot parcursul zilei
Zero risc ca în viitor să vi se construiască un bloc turn în fața ferestrei
Intimitate vizuală și liniște - nu vedeți și nu vă văd vecinii

Apartamentele cu privelişte liberă se apreciază cu 15-20% mai mult la revânzare și sunt primele vândute pe piață.

CARACTERISTICI APARTAMENTE 2 CAMERE
Suprafață: 50-70 mp
Preț: 1.500-1.800 €/mp
Disponibilitate: DOAR 12 apartamente rămase
Structură: Rezistență superioară, construcție nouă 2026
Design: Modern, arhitectură contemporană, ferestre generoase
Finisaje: La cheie, calitate premium

Compartimentare inteligentă:
Living spațios cu acces la balcon
Dormitor confortabil cu lumină naturală
Bucătărie open-space sau separată (în funcție de opțiune)
Baie modernă cu finisaje de calitate
Hol optim dimensionat cu spațiu de depozitare

LOCAȚIE STRATEGICĂ - MALUL SPART, SECTOR 3
Strada Malul Spart este o arteră rezidențială liniștită, dominată de case individuale și blocuri boutique de dimensiuni reduse. Nu este o stradă de tranzit, ceea ce înseamnă trafic redus și siguranță pentru familii.

Apropierea de:
Parc IOR - 5 minute cu mașina, ideal pentru sport și relaxare
Metrou Mihai Bravu - acces rapid spre Piața Unirii și centru
Zone comerciale: Kaufland, Lidl, Mega Image la 3-5 minute
Școlii și grădinițe: Multiple opțiuni în proximitate
Restaurante și cafenele: Cartier în plină dezvoltare
Spitale: Spitalul Sfântul Pantelimon, Spitalul Colentina

Transport:
Stații STB la 2-3 minute mers pe jos
Acces rapid către Șoseaua Mihai Bravu și Șoseaua Pantelimon
15-20 minute până în centrul Bucureștiului

DE CE BLOC BOUTIQUE ȘI NU BLOC TURN?
1. Costuri de întreținere semnificativ mai mici
Fără lift = economii lunare importante la întreținere
Doar 23 apartamente = cheltuieli comune mult mai reduse
Sisteme simple, fiabile, cu costuri de mentenanță minime

2. Comunitate selectă și intimitate
Cunoașteți toți vecinii - siguranță crescută
4-5 apartamente pe nivel - nu aglomerație
Atmosferă de vecinătate, nu de furnicar urban

3. Calitate superioară construcție
Atenție la detalii imposibilă în proiectele de sute de unități
Finisaje premium pe toată suprafața comună
Developer focused pe calitate, nu pe volum

4. Valoare pe termen lung
Blocurile boutique își păstrează valoarea mai bine
Cerere constantă din partea cumpărătorilor 
Lichiditate superioară la revânzare

Avantaje financiare:
Plată eșalonată până la finalizare
Posibilitate credit ipotecar (apartamentul devine garanție la finalizare)

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

Vanzare 2 camere bloc boutique Malul Spart - Vedere liberă

Un preț corect pentru o hală funcțională în București, cu utilități complete, acces TIR și teren propriu, disponibilă imediat.

Această hală producție și depozitare este ideală pentru:
Producție industrială – spațiu generos, înalt de 6m, curent trifazic
Depozitare și logistică – acces TIR, uși de acces, curte pentru manevră
Service auto sau utilaje – înălțime generoasă, utilități complete
Distribuție – poziționare strategică în București
Sediu firmă + depozit – birouri separate, spațiu de producție/depozitare
Investiție cu randament – proprietăți comparabile sunt limitate în zonă; randament estimativ 8-9% din închiriere

Locație: Colentina, București – Sos. Colentina, aproape de Parcul Plumbuita, Domna Ghica, Sos. Petricani, Str. Gherghitei, Fundeni
Tip proprietate: Hală producție + depozitare + birouri administrative + teren propriu
Disponibilitate: Imediată

De ce să alegi această hală industrială?
Oferim spre vânzare o hală producție și depozitare amplasată pe un teren propriu de 1.209 mp, în zona Colentina, una dintre locațiile cheie pentru activități industriale și logistice din București. Proprietatea este complet funcțională, utilată și pregătită pentru utilizare imediată.

Acces TIR și auto direct din șosea asfaltată
Utilități complete – apă, canal, gaz, curent, trifazic 380V
Configurație flexibilă – ideală pentru producție, depozitare, service, logistică sau investiție

Analiză preț – De ce 710.000 Euro este o oportunitate?
Suprafață utilă totală	1.100 mp
Suprafață teren	1.200 mp
Preț / mp util	~645 Euro/mp (construcție + teren inclus)
Preț / mp construit	~766 Euro/mp
Randament estimativ din închiriere	8–9%

Întrebări frecvente
Pot viziona proprietatea?
 Da, programăm vizionări în orice moment – contactați-ne pentru a stabili o întâlnire.

Există schițe sau planuri?
 Da, deținem schițe și planuri detaliate ale proprietății, pe care vi le putem pune la dispoziție la cerere.

Proprietatea este liberă sau ocupată?
 Este disponibilă imediat, liberă de sarcini și gata de utilizare.

Se poate finanța prin bancă?
 Da, proprietatea este eligibilă pentru credit ipotecar/ipotecă industrială.

Există posibilitatea de compartimentare?
 Da, structura permite compartimentarea flexibilă, în funcție de nevoile tale.

Contactează-ne pentru detalii și vizionare

Program vizionări: Flexibil, în funcție de programul tău.

Suprafaţă totală: 927 m²
Suprafaţă birouri: 178 m²
An finalizare construcție: 1990
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?bs=1" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Înălţime spaţiu: 6.0 m
Număr Grupuri Sanitare: 3
Producție
Depozitare
Acces: Acces TIR
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?prk=5" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - nr. locuri parcare 5">5</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=4" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - tip imobil alte tipuri">Alte tipuri</a>

38.webp

Hală de vânzare Colentina – 1.100 mp utili + teren

OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare.

DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE

YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI
Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net
Acest proiect: 6.0-6.8% net
Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior
De ce?
- Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare)
- Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari)
- Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare)

CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL
Demografia zonei Malul Spart:
- Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net)
- Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație)
- Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici)

De ce preferă acest tip de bloc:
- Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase)
- Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi
- Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii)
- Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii)

Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an)
Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile)

LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL
De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni):
- Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată
- Panoramă liberă = diferențiator premium
- Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare
- Zona în dezvoltare = trend ascendent
- Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști)

Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan:
1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie)
2. Apreciere protejată (PUZ = garanție)
3. Exit facil (lichiditate ridicată)

În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate.

Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23.

La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv.

Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție.

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutiqu...

Gostilele

Proprietate unică pe malul Lacului Gostilele, la 30 de minute de București pe A2. Teren intravilan împrejmuit de 3.000 mp, cu patru corpuri de construcție intabulate, piscină și teren de tenis.

Teren
Suprafață totală 3.000 mp, intravilan, din care 2.000 mp arabil și 1.000 mp curți-construcții. Teren complet împrejmuit, direct pe malul lacului.

Construcții — 451 mp construiți în total, toate cu acte și intabulate CF

C1 — Casa principală: 240 mp construiți, parter, un singur nivel. Living 35,9 mp, 2 dormitoare (19,3 mp + 14,7 mp), birou 13,8 mp, bucătărie 8,7 mp, baie, hol, vestibul. Terasă de 101,7 mp cu vedere directă la lac.
C2 — Construcție anexă: 92 mp — poate fi amenajată ca locuință secundară / casă de oaspeți
C3 — Construcție anexă: 31 mp — spațiu tehnic / depozitare
C4 — Construcție anexă: 88 mp — garaj, atelier sau sală de sport

Dotări exterioare
Piscină, teren de tenis, gazon, zonă de relaxare separată.

Situație juridică
Proprietar unic, cota 1/1. Dobândit prin act notarial 2003. Construcții intabulate prin autorizație Primăria Fundulea 2024. Fără ipoteci. Fără sarcini. Fără litigii.

Localizare
Gostilele, Aleea Pescărușului FN, județul Călărași. 30 km față de București pe Autostrada Soarelui A2, ieșire Fundulea.

Proprietatea se adresează:
Familiilor care caută spațiu, intimitate și liniște fără a părăsi România. Celor care lucrează de acasă și vor un birou separat într-un cadru natural. Pasionaților de sport și viață în aer liber. Celor care doresc o reședință secundară de lux în apropierea Capitalei.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-gostilele-cl.html?rel=100" title="Case - Vile de vânzare Gostilele - număr niveluri imobil mai mult de 12">mai mult de 12</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-gostilele-cl.html?ba=1" title="Case - Vile de vânzare Gostilele - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire
Climă
Subsol

Toate anunțurile publicate de