Imobiliare

Apartamente de vanzare

Birouri - Spatii comerciale

Terenuri

Case-Vile de vanzare

Depozite si Hale de vanzare

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_subdivision

real_estate_floor

real_estate_furniture

real_estate_level

comfort

Bucuresti

Această proprietate este analizată atât din perspectiva unui utilizator final, cât și a unui investitor.
Decizia de cumpărare trebuie fundamentată pe lichiditate, randament și poziționare în piață, nu doar pe fotografii.

Nu toate proprietățile ultracentrale reprezintă investiții bune. Diferența o face analiza.

Acest apartament este situat pe Calea Victoriei 112, una dintre cele mai lichide și căutate zone din București, atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru investiții pe termen lung. Poziționarea, suprafața utilă de peste 100 mp și renovarea integrală realizată în 2022 îl plasează într-un segment cu ofertă limitată și cerere constantă.

Din perspectiva investițională, această proprietate trebuie analizată prin trei criterii esențiale: prețul pe metru pătrat, potențialul de închiriere și lichiditatea la revânzare, nu doar prin aspectul interior sau adresa.

Apartamentul poate răspunde unor obiective diferite:

locuință principală pentru un cumpărător care dorește o adresă centrală;
investiție pentru închiriere rezidențială premium;
locuință destinată expaților sau managementului executiv;
activ patrimonial într-o zonă cu ofertă limitată.

Un proces de achiziție responsabil presupune analizarea atât a avantajelor, cât și a limitărilor. De aceea, prezentarea acestei proprietăți include informații relevante privind documentația tehnică, caracteristicile construcției și elementele care pot influența decizia unui cumpărător, inclusiv încadrarea seismică, pentru ca decizia să fie fundamentată pe date complete și verificabile.

În cadrul procesului de vânzare punem la dispoziția cumpărătorilor interesați:

Analiza Comparativă de Piață (CMA);
analiza prețului pe metru pătrat raportată la proprietăți similare;
scenarii de utilizare (locuire versus investiție);
estimarea randamentului din închiriere;
analiza poziționării în piață și a lichidității.

Nu prezentăm doar o proprietate. O analizăm din perspectiva unei investiții și oferim informațiile necesare pentru o decizie bazată pe cifre, nu pe emoții.

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=2" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 2">2</a>
Posibilitate parcare: Nu

3 camere | Calea Victoriei | 101 mp | Renovat 2022 | Cent...

Beatrice Arvinte

Un preț corect pentru o hală funcțională în București, cu utilități complete, acces TIR și teren propriu, disponibilă imediat.

Această hală producție și depozitare este ideală pentru:
Producție industrială – spațiu generos, înalt de 6m, curent trifazic
Depozitare și logistică – acces TIR, uși de acces, curte pentru manevră
Service auto sau utilaje – înălțime generoasă, utilități complete
Distribuție – poziționare strategică în București
Sediu firmă + depozit – birouri separate, spațiu de producție/depozitare
Investiție cu randament – proprietăți comparabile sunt limitate în zonă; randament estimativ 8-9% din închiriere

Locație: Colentina, București – Sos. Colentina, aproape de Parcul Plumbuita, Domna Ghica, Sos. Petricani, Str. Gherghitei, Fundeni
Tip proprietate: Hală producție + depozitare + birouri administrative + teren propriu
Disponibilitate: Imediată

De ce să alegi această hală industrială?
Oferim spre vânzare o hală producție și depozitare amplasată pe un teren propriu de 1.209 mp, în zona Colentina, una dintre locațiile cheie pentru activități industriale și logistice din București. Proprietatea este complet funcțională, utilată și pregătită pentru utilizare imediată.

Acces TIR și auto direct din șosea asfaltată
Utilități complete – apă, canal, gaz, curent, trifazic 380V
Configurație flexibilă – ideală pentru producție, depozitare, service, logistică sau investiție

Analiză preț – De ce 710.000 Euro este o oportunitate?
Suprafață utilă totală	1.100 mp
Suprafață teren	1.200 mp
Preț / mp util	~645 Euro/mp (construcție + teren inclus)
Preț / mp construit	~766 Euro/mp
Randament estimativ din închiriere	8–9%

Întrebări frecvente
Pot viziona proprietatea?
 Da, programăm vizionări în orice moment – contactați-ne pentru a stabili o întâlnire.

Există schițe sau planuri?
 Da, deținem schițe și planuri detaliate ale proprietății, pe care vi le putem pune la dispoziție la cerere.

Proprietatea este liberă sau ocupată?
 Este disponibilă imediat, liberă de sarcini și gata de utilizare.

Se poate finanța prin bancă?
 Da, proprietatea este eligibilă pentru credit ipotecar/ipotecă industrială.

Există posibilitatea de compartimentare?
 Da, structura permite compartimentarea flexibilă, în funcție de nevoile tale.

Contactează-ne pentru detalii și vizionare

Program vizionări: Flexibil, în funcție de programul tău.

Suprafaţă totală: 927 m²
Suprafaţă birouri: 178 m²
An finalizare construcție: 1990
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?bs=1" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Înălţime spaţiu: 6.0 m
Număr Grupuri Sanitare: 3
Producție
Depozitare
Acces: Acces TIR
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?prk=5" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - nr. locuri parcare 5">5</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=4" title="Spații Industriale de vânzare Bucuresti - tip imobil alte tipuri">Alte tipuri</a>

47.webp

Hală de vânzare Colentina – 1.100 mp utili + teren

Gostilele

???? METRICI DE ARBITRAJ FINANCIAR:
Preț Achiziție: 650.000 EUR (Oportunitate de valoare raportat la indicii Snagov/Corbeanca)
Teren: 3.000 mp intravilan pe malul lacului (Curte liberă: 2.549 mp)
Amprentă totală la sol: 451,00 mp (POT 15.03%)
Structuri edificate (4 corpuri): C1 (240 mp - ideal rezidențial/HQ), C2, C3, C4 (total 211 mp - pretabile pentru garaje multiple, spații administrative, zonă wellness/piscină acoperită).

????️ POTENȚIAL FACILITĂȚI PREMIUM:
Datorită curții libere masive de 2.549 mp, proprietatea permite configurarea imediată a unui teren de tenis regulamentar, piscină exterioară de mari dimensiuni și zone extinse de parcare securizată. Proprietate intabulată, fără sarcini sau ipoteci active, gata de transfer.

???? SITUARE STRATEGICĂ PENTRU INVESTITORI:Ideal pentru cumpărători High-Net-Worth sau companii care caută un domeniu de protocol, clinică privată sau destinație HoReCa premium, eliminând premium-ul de brand din zonele supraevaluate, dar păstrând caracteristicile tehnice identice.

Pentru Raportul de Analiză Comparativă de Piață (CMA) față de zona de Nord, contactați Advisorul.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-gostilele-cl.html?rel=100" title="Case - Vile de vânzare Gostilele - număr niveluri imobil mai mult de 12">mai mult de 12</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-gostilele-cl.html?ba=1" title="Case - Vile de vânzare Gostilele - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire
Climă
Subsol

25.webp

Domeniu la Lac, alternativă Premium Snagov, Gostilele, t...

building_state

Buzau

Indicatori principali
Suprafață teren: 4.294 mp
Suprafață construită: 1.940 mp
Preț/mp construit: aproximativ 825 EUR/mp
Preț/mp teren: aproximativ 373 EUR/mp
Venituri existente din chirii
Certificat de Urbanism ce permite extinderea cu încă două niveluri peste construcția existentă
Două accese independente pentru clienți și logistică

Oportunitățile de investiții care combină venit operațional existent, teren generos, posibilitate de extindere și amplasare într-un pol comercial consacrat sunt rare în piață.

Această proprietate este amplasată într-una dintre cele mai dinamice zone comerciale din municipiul Buzău, în imediata apropiere a Shopping City Buzău, Galleria Mall, Complex Comercial Mara, Decathlon, Senic Gross & Market și KFC Drive-Thru. Zona generează trafic constant și oferă vizibilitate excelentă atât pentru activități comerciale, cât și pentru investiții pe termen lung.

Cu o suprafață construită de 1.940 mp și un teren de 4.294 mp, proprietatea permite utilizarea imediată și oferă în același timp posibilitatea dezvoltării viitoare.

Un avantaj major îl reprezintă faptul că imobilul generează deja venituri din chirii, ceea ce permite investitorului să beneficieze de cash-flow încă din prima zi, reducând perioada necesară stabilizării investiției.

Conform Certificatului de Urbanism disponibil, există posibilitatea extinderii cu încă două niveluri peste clădirea existentă, ceea ce poate conduce la creșterea suprafeței închiriabile și implicit la majorarea valorii activului.

Cele două accese independente facilitează separarea fluxului comercial de cel logistic și permit exploatarea eficientă a proprietății de către unul sau mai mulți ocupanți.

Destinații recomandate
Showroom și centru de distribuție
Centru medical sau clinică
Retail și servicii
Sediu regional de companie
Birouri
Hub logistic urban

Investiție cu venit recurent

Avantaje investiționale
Venituri existente din chirii
Localizare în principalul pol comercial al municipiului Buzău
Vizibilitate și acces excelente

Teren de 4.294 mp cu potențial de dezvoltare
Posibilitate de extindere cu două niveluri

Acces dublu pentru clienți și aprovizionare
Potrivită atât pentru exploatare imediată, cât și pentru dezvoltare etapizată

Această proprietate se adresează investitorilor, dezvoltatorilor, operatorilor medicali, companiilor de distribuție și antreprenorilor care urmăresc achiziția unui activ comercial cu potențial de creștere și posibilitatea optimizării valorii în timp.

Date principale
Preț: 1.600.000 EUR
Suprafață teren: 4.294 mp
Suprafață construită: 1.940 mp

Pentru informații suplimentare, documentație tehnică și analiza investițională completă, contactați:

Notă: Randamentul investițional (Yield/Cap Rate) poate fi calculat și prezentat pe baza veniturilor actuale din chirii și a documentelor financiare disponibile, la solicitarea investitorilor interesați.

Suprafaţă totală: 1938 m²
An finalizare construcție: 1969
Vitrină: 10.0 m
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-buzau-bz.html?bs=1" title="Spaţii comerciale de vânzare Buzau - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Înălţime spaţiu: 4.0 m
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-buzau-bz.html?prk=8" title="Spaţii comerciale de vânzare Buzau - nr. locuri parcare 20+">20+</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-buzau-bz.html?rt=3" title="Spaţii comerciale de vânzare Buzau - tip imobil mall">Mall</a>

12.webp

Vanzare Spațiu Comercial 1940mp - Buzău, Unirii - Acces...

Apartamente noi Titan District – 2 și 3 camere | Predare 2026 | Finisaje premium incluse | Sector 3 – Theodor Pallady
Locuința potrivită pentru cei care își doresc un apartament nou, eficient și bine conectat la oraș.

Titan District este un ansamblu rezidențial nou, amplasat în zona Theodor Pallady – Drumul Gura Racului, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare din București. Proiectul oferă apartamente de 2 și 3 camere, cu compartimentări inteligente, suprafețe generoase și finisaje complete incluse în preț.

Predarea este programată pentru finalul anului 2026, iar proiectul beneficiază de toate autorizațiile necesare.

De ce să alegi Titan District?
✔ Apartamente noi cu finisaje complete incluse
✔ Compartimentări eficiente și suprafețe peste media pieței
✔ Balcoane generoase, iar anumite apartamente beneficiază de curți proprii
✔ Bloc cu regim redus de înălțime (P+4R)
✔ Lift modern
✔ Construcție nouă, instalații și utilități noi
✔ Costuri reduse de întreținere specifice unui imobil nou
✔ Posibilitatea achiziției cu avans flexibil

Localizare excelentă
Locuința este situată într-o zonă aflată în plină dezvoltare, cu acces rapid atât către centrul orașului, cât și către principalele artere de ieșire din București.

Transport
*aproximativ 18 minute pietonal până la stația de metrou Nicolae Teclu
*aproximativ 20 minute pietonal până la stația de metrou Anghel Saligny
*acces rapid către Bulevardul Theodor Pallady
*acces facil către Autostrada A2 și Autostrada A0
Tot ce ai nevoie este aproape

În apropierea ansamblului se află unul dintre cele mai mari centre comerciale din București:
IKEA
Auchan
METRO
Jumbo
Dedeman
Leroy Merlin
Decathlon
Kaufland
Lidl

De asemenea, în zonă găsești:
*școli și grădinițe
*clinici medicale
*restaurante și cafenele
*săli de fitness
*farmacii
*spații verzi și zone de recreere

Tipuri de apartamente disponibile
Apartamente cu 2 camere
*suprafețe utile între aproximativ 48 și 55 mp
*suprafețe totale până la 65 mp
*variante cu balcon generos
*variante cu curte proprie

Cui i se potrivește această proprietate?
✔ familiilor aflate la început de drum
✔ tinerilor profesioniști
✔ persoanelor care lucrează în zona de est a Bucureștiului
✔ celor care doresc o locuință nouă, eficientă energetic și cu costuri reduse de exploatare
✔ cumpărătorilor care caută un apartament într-o zonă cu potențial ridicat de dezvoltare

Avantajele unei achiziții într-un proiect nou
*compartimentări moderne
*instalații noi
*finisaje contemporane
*costuri reduse de întreținere
*confort termic superior
*valoare bună de revânzare datorită dezvoltării accelerate a zonei

Modalități de plată
Sunt disponibile mai multe variante de achiziție, cu avans flexibil, adaptate nevoilor cumpărătorilor.

Programează o întâlnire

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

1.webp

Vânzare Apartamente noi Pallady - Lângă metrou - Preda...

Dacă îți dorești mai mult decât un apartament obișnuit, această proprietate oferă unul dintre cele mai căutate tipuri de locuințe din proiect: un apartament cu 2 camere și terasă de aproape 40 mp, amplasat la ultimul etaj.

Planul apartamentului evidențiază o suprafață utilă de 52,35 mp, la care se adaugă o terasă de 39,50 mp, rezultând o suprafață totală utilizabilă de 91,85 mp. Compartimentarea este eficientă, iar terasa este accesibilă atât din living, cât și din dormitor, transformând spațiul exterior într-o extensie naturală a locuinței.

De ce este diferit?

Majoritatea apartamentelor cu 2 camere oferă un balcon de 6–10 mp. În acest caz beneficiezi de o terasă comparabilă cu o curte, care poate fi amenajată pentru:
zonă de lounge;
dining exterior;
grădină urbană;
spațiu pentru relaxare;
loc de joacă pentru copii;
birou outdoor în sezonul cald.

Ansamblul rezidențial
Predare estimată: final 2026;
Apartament predat complet finisat;
Încălzire în pardoseală;
Lift;
Regim redus de înălțime;
Toate autorizațiile obținute;
Comision 0% pentru cumpărător.

Pentru cine este potrivit?
persoane care lucrează remote și doresc un spațiu exterior generos;
cupluri sau familii la început de drum;
cumpărători care își doresc confortul unui apartament nou și avantajele unei terase mari;
investitori care caută o proprietate diferențiată, cu atractivitate ridicată la revânzare sau închiriere.

Localizare
Apartamentul este situat în Titan District, pe Drumul Gura Racului, într-o zonă rezidențială nouă din Theodor Pallady, cu acces rapid către:
metrou Nicolae Teclu;
metrou Anghel Saligny;
Bulevardul Theodor Pallady;
Autostrada A2;
Autostrada A0.

Zona este deservită de unul dintre cele mai mari hub-uri comerciale din București:
IKEA;
Auchan;
Metro;
Jumbo;
Leroy Merlin;
Dedeman;
Decathlon;
Kaufland;
Lidl.

Programează o prezentare!

Pentru detalii privind prețul, disponibilitatea, modalitățile de plată și compararea acestei unități cu alte apartamente din ansamblu, contactează-ne!

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

Vânzare Apartament 2 camere cu terasă de 39,50 mp

Investiție într-o zonă cu unul dintre cele mai ridicate ritmuri de dezvoltare din București.

Titan District este un proiect rezidențial nou, cu predare în T4 2026, amplasat în zona Theodor Pallady – Sector 3, una dintre cele mai active piețe rezidențiale din Capitală.

Proiectul se adresează investitorilor care urmăresc aprecierea capitalului, venituri recurente din închiriere și lichiditate ridicată la revânzare.

Indicatori investiționali
apartamente noi cu finisaje complete incluse în preț;
toate autorizațiile obținute;
termen de predare: final 2026;
acces la două stații de metrou:
Nicolae Teclu – aproximativ 18 minute pietonal;
Anghel Saligny – aproximativ 20 minute pietonal;
acces rapid către A2, A0 și Centura București;
unul dintre cele mai importante hub-uri comerciale din România în imediata apropiere.
Cerere ridicată pentru închiriere

În proximitate se află:
IKEA
METRO Cash & Carry
Auchan
Jumbo
Dedeman
Leroy Merlin
Decathlon
Kaufland
Lidl

Această concentrare de retail și servicii generează o bază constantă de potențiali chiriași: angajați ai companiilor din zonă, specialiști, tineri profesioniști și familii.

Avantaje pentru investitori
✔ Bloc nou – costuri reduse de întreținere în primii ani
✔ Finisaje complete incluse – fără investiții suplimentare înainte de închiriere
✔ Compartimentări eficiente și suprafețe generoase
✔ Variante cu 2 și 3 camere, inclusiv apartamente cu grădină sau terase
✔ Zonă cu dezvoltare accelerată și infrastructură în extindere
✔ Potențial de apreciere a valorii pe termen mediu și lung

Potențial investițional

Apartamentele cu 2 camere reprezintă produsul cu cea mai mare lichiditate, fiind potrivite atât pentru închiriere pe termen lung, cât și pentru revânzare.

Apartamentele cu 3 camere oferă o adresabilitate mai largă către familii și beneficiază de cerere în creștere pe măsură ce zona se dezvoltă.

De ce Titan District?

Investițiile rezidențiale performante se bazează pe trei criterii: localizare, infrastructură și cerere. Titan District le îndeplinește pe toate, fiind poziționat într-o zonă cu investiții publice și private continue, conectată la metrou, autostrăzi și unul dintre cele mai mari poli comerciali ai Bucureștiului.

Contactează-mă pentru disponibilitatea actualizată, grila completă de prețuri și o analiză comparativă a randamentului fiecărui tip de apartament, astfel încât să alegi varianta cu cel mai bun raport între investiția inițială și potențialul de creștere.

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Bucuresti - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

Investiție | Apartamente noi Pallady | Randament & Aprec...

terrain_type2

terrain_type

Afumati

ȘTIAI CĂ 80% DIN TERENURILE DE VÂNZARE NU AU TOATE UTILITĂȚILE LA POARTĂ?

Acesta face parte din 20% care au TOTUL pregătit!

Vând teren intravilan de 2450 mp în Afumați,  iar marele său avantaj este că toate utilitățile sunt deja la limita proprietății.

CE ÎNSEAMNĂ "UTILITĂȚI LA POARTĂ"?
Conductă apă – la poartă
Racord canalizare – la poartă
Țeavă gaze – la poartă
Stâlp curent – la poartă

NU TREBUIE SĂ:
 Alergi după avize 2 ani
 Plătești mii de euro să aduci conducta de pe câmp
 Aștepți "proiectul primăriei" care poate dura 5 ani

DESPRE TEREN:

    2450 mp – generos, aerisit, regulat
    Deschidere 20.81 m – perfect pentru acces auto și un peisaj frumos la stradă
    Zonă liniștită dar aproape de București (zona estică)

IDEAL PENTRU:
Construcție casă de vacanță sau reședință principală
Investiție în duplex / case pe rând
Depozit, showroom, service datorită frontului la stradă

DOCUMENTE:
Acte în regulă, număr cadastral, intravilan conform PUG.

Toate anunțurile publicate de