Imobiliare

Case-Vile de vanzare

Alte proprietati

Birouri - Spatii comerciale

Zarnesti

Ansamblu de 3 case tip A – construcții moderne în mijlocul naturii, la granița dintre Bran și Zărnești. 
Locatie : https://maps.app.goo.gl/YTsShmequhcPaAMu9

Vă prezentăm un ansamblu compus din 3 case tip A, amplasate pe un teren generos de 1.205 mp, într-o zonă liniștită, cu acces facil din drumul asfaltat Bran–Zărnești (doar 300 m de drum pietruit, recent refăcut).

Fiecare unitate are 143 mp desfășurați (106 mp la sol), din care 87 mp utili plus aproximativ 35 mp de terase și balcoane. Terenul aferent fiecărei case este de circa 240–250 mp.
Configurația interioară oferă un echilibru perfect între confort și funcționalitate:

Parter: living cu bucătărie open space de 32 mp, dormitor de 12 mp și baie cu duș;
Etaj: dormitor spațios de 14,3 mp și baie cu cadă.

Construcțiile au la bază o fundatie solidă din beton și o structură din lemn tip fagure, termoizolate cu materiale premium (polistiren extrudat 15 cm la placă, vată minerală 25–30 cm la pereți și plafon). Acoperișul este Lindab, iar tâmplăria Salamander și ferestrele Velux asigură eficiență energetică și lumină naturală abundentă.

     Utilitățile sunt complet funcționale:
Alimentare cu apă din rețeaua locală;
Fosa septică comună de 20 mc;
Instalație electrică trifazică, contoare individuale, 13 kva, boiler 200 L și convectoare electrice pentru încălzire
Posibilitate de racordare la gaze, rețeaua fiind acum extinsă la doar 60 m de proprietate.

O suprafață de teren liberă de aprox. 450 mp oferă opțiunea construirii unei a patra case sau amenajării unui spațiu comun / parcare.
Proprietatea este intabulată (nedefalcat) și se pretează atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere turistică.

Oportunitate de investiție cu un randament net foarte bun !

Datorită cererii turistice ridicate în zona Bran, fiecare unitate poate fi exploatată profitabil în regim hotelier.
Conform datelor de piață și estimărilor prudente:

Preț mediu anual: ~120 €/noapte
Grad ocupare estimat: 45 % (~165 nopți/an/casă, Grad de ocupare pesimist ) 
Venit anual estimat: ~19.800 €/casă → ~59.400 €/an pentru întregul ansamblu

Cheltuielile operaționale cu cheltuieli, comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management (utilități, mentenanță, curățenie, administrare/ comisioane,  publicitate & marketing ) sunt estimate la ~17.000–18.000 €/an.
Iar în cazul administrarii directe  (utilități, mentenanță, curățenie, publicitate & marketing )de ~10.000 €/an, rezultând:

-Randament net de 9 % / an cu administrare directă respectiv,
-Randament net de 7,5% / an, după cheltuieli cu comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management. 

Perioadă de recuperare a investiției: ~11–13 ani, în funcție de gradul de ocupare și strategia de gestionare.

Nu rata această oportunitate! Contactează-ne astăzi pentru a programa o vizionare și pentru mai multe detalii despre cum poți beneficia de acest randament excelent! 

Fabian Petrescu RE/MAX EVOLUTION 
T: 0734604832

An finalizare construcție: 2025
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_hoteluri-pensiuni_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?bs=1" title="Hoteluri/Pensiuni de vânzare Zarnesti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Număr încăperi: 9
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_hoteluri-pensiuni_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?prk=6" title="Hoteluri/Pensiuni de vânzare Zarnesti - nr. locuri parcare 5-10">5-10</a>

1.webp

CASE TIP A | BRAN | INVESTITIE 7.5 % RANDAMENT NET | UTIL...

Fabian Petrescu

rooms

real_estate_dimensions

real_estate_year

real_estate_level

Ansamblu de 3 case tip A – construcții moderne în mijlocul naturii, la granița dintre Bran și Zărnești.
Locatie : https://maps.app.goo.gl/YTsShmequhcPaAMu9

Vă prezentăm un ansamblu compus din 3 case tip A, amplasate pe un teren generos de 1.205 mp, într-o zonă liniștită, cu acces facil din drumul asfaltat Bran–Zărnești (doar 300 m de drum pietruit, recent refăcut).

Fiecare unitate are 143 mp desfășurați (106 mp la sol), din care 87 mp utili plus aproximativ 35 mp de terase și balcoane. Terenul aferent fiecărei case este de circa 240–250 mp.
Configurația interioară oferă un echilibru perfect între confort și funcționalitate:

Parter: living cu bucătărie open space de 32 mp, dormitor de 12 mp și baie cu duș;
Etaj: dormitor spațios de 14,3 mp și baie cu cadă.

Construcțiile au la bază o fundatie solidă din beton și o structură din lemn tip fagure, termoizolate cu materiale premium (polistiren extrudat 15 cm la placă, vată minerală 25–30 cm la pereți și plafon). Acoperișul este Lindab, iar tâmplăria Salamander și ferestrele Velux asigură eficiență energetică și lumină naturală abundentă.

Utilitățile sunt complet funcționale:
Alimentare cu apă din rețeaua locală;
Fosa septică comună de 20 mc;
Instalație electrică trifazică, contoare individuale, 13 kva, boiler 200 L și convectoare electrice pentru încălzire
Posibilitate de racordare la gaze, rețeaua fiind acum extinsă la doar 60 m de proprietate.

O suprafață de teren liberă de aprox. 450 mp oferă opțiunea construirii unei a patra case sau amenajării unui spațiu comun / parcare.
Proprietatea este intabulată (nedefalcat) și se pretează atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere turistică.

Oportunitate de investiție cu un randament net foarte bun !

Datorită cererii turistice ridicate în zona Bran, fiecare unitate poate fi exploatată profitabil în regim hotelier.
Conform datelor de piață și estimărilor prudente:

Preț mediu anual: ~120 €/noapte
Grad ocupare estimat: 45 % (~165 nopți/an/casă, Grad de ocupare pesimist )
Venit anual estimat: ~19.800 €/casă → ~59.400 €/an pentru întregul ansamblu

Cheltuielile operaționale cu cheltuieli, comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management (utilități, mentenanță, curățenie, administrare/ comisioane, publicitate & marketing ) sunt estimate la ~17.000–18.000 €/an.
Iar în cazul administrarii directe (utilități, mentenanță, curățenie, publicitate & marketing )de ~10.000 €/an, rezultând:

-Randament net de 9 % / an cu administrare directă respectiv,
-Randament net de 7,5% / an, după cheltuieli cu comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management.

Perioadă de recuperare a investiției: ~11–13 ani, în funcție de gradul de ocupare și strategia de gestionare.

Nu rata această oportunitate! Contactează-ne astăzi pentru a programa o vizionare și pentru mai multe detalii despre cum poți beneficia de acest randament excelent!

Fabian Petrescu RE/MAX EVOLUTION
T: 0734604832

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Zarnesti - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?ba=100" title="Case - Vile de vânzare Zarnesti - număr băi mai mult de 3">mai mult de 3</a>
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?prk=4" title="Case - Vile de vânzare Zarnesti - nr. locuri parcare 4">4</a>
Curent
Apă

13.webp

Brasov

De vânzare – Vilă la roșu, Tomis 21, zonă centrală

Se oferă spre vânzare o vilă în stadiu „la roșu”, situată în una dintre cele mai bune și cunoscute zone ale orașului – Tomis 21. Proprietatea are o amprentă la sol de 124 mp, fiind ridicată pe un teren de 470 mp, cu o curte liberă de 346 mp.

Date tehnice:
-Suprafață utilă totală: 325 mp
-Suprafață construită: 504 mp
-Regim de înălțime: S + P + E + M

Suprafață pe niveluri:
-Subsol: 65 mp
-Parter: 70 mp
-Etaj: 85 mp
-Mansardă: 107 mp
-Avantaje și potențial:

Documentația pentru intabulare este pregătită; imobilul poate fi intabulat cu destinația dorită de cumpărător.
Poziționare centrală, într-o zonă cu vizibilitate și accesibilitate foarte bună.
Se pretează atât pentru locuință familială spațioasă, cât și pentru activități comerciale sau profesionale: sediu de firmă, birouri, clinică, cabinete medicale etc.

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, oferind flexibilitate și multiple posibilități de amenajare.

Contactează-ne acum pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare!

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=100" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi mai mult de 3">mai mult de 3</a>
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Subsol

CASA LA ROSU | TOMIS 21 | 325MP | 346MP CURTE | 470 TEREN...

Dacă visezi la un loc unde să-ți începi sau sa-ti continui povestea de business, acesta este spațiul care te așteaptă.
Spațiu comercial de vânzare pe Brândușelor 108 | 42 mp utili | Ideal pentru Beauty & Medical

Situat la parterul unui bloc, într-o zonă cu vizibilitate și acces ușor,  acest spațiu de 42 mp utili îmbină perfect funcționalitatea cu un ambient pregătit special pentru domenii sensibile precum beauty, wellness sau servicii medicale.

Detalii care fac diferența:
Compartimentare inteligentă în 3 camere, pentru o bună organizare a activităților

Acces dublu: atât din exterior, direct de pe stradă, cât și din interiorul blocului

Vitrină luminoasă de 2 metri, ideală pentru a atrage privirile trecătorilor

Posibilitate de amenajare a unei mici terase, perfectă pentru un colț de relaxare sau o zonă de așteptare

Tapet medicinal sterilizabil, un detaliu rar întâlnit, care îți oferă siguranța unui spațiu pregătit pentru activități ce presupun igienă impecabilă

Utilat complet, astfel încât poți începe activitatea imediat ramanad majoritatea pieselor de mobilier mai putin scaunele si masa de la postul de manichiura, decoratiunile si oglinzile cu brandingul personal, iar din postul de pedichiura etajera cu ustensile si scaunul.

Avantaje suplimentare:
Poziționat într-o zonă cu circulație moderată, dar cu expunere bună, aproape de artere principale și cu acces rapid către centru

Toate avizele necesare sunt deja obținute, scutindu-te de griji administrative

Poate fi achiziționat și prin credit bancar, dacă dorești să-ți gestionezi mai ușor investiția

De ce se vinde?
Proprietara actuală, aflată într-un moment frumos de creștere profesională, își dorește un spațiu mai mare pentru a-și extinde businessul. Acesta e un semn că locul a fost cu adevărat norocos și propice dezvoltării.

Dacă îți dorești un spațiu cu personalitate, funcțional și cu potențial de creștere, te invităm la vizionare!

Fabian Petrescu RE/MAX EVOLUTION.

Suprafaţă totală: 50 m²
An finalizare construcție: 1986
Vitrină: 3.0 m
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-brasov-bv.html?bs=1" title="Spaţii comerciale de vânzare Brasov - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Număr încăperi: 3
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rt=1" title="Spaţii comerciale de vânzare Brasov - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>

14.webp

SPATIU COMERCIAL | 42MP | 0 COMOSION | BEAUTY | MEDICAL

Într-o zonă liniștită, aproape de centrul orașului pe Strada Nicovalei 33, această casă tip vilă – proprietate nouă, predată „la alb” – reprezintă invitația perfectă pentru cei care își doresc să-și lase propria amprentă asupra spațiului în care trăiesc. O locuință flexibilă, tehnic bine realizata, în care finisajele finale pot fi alese după bunul plac, pentru un cămin creat exact pe gustul tau, viitor proprietar !

Date tehnice și caracteristici

      Structură & Construcție. Detalii ce definesc rezistența și calitatea clădirii:
Tip imobil: Casă / Vilă, regim rezidențial
Tip construcție: Cărămidă
Stadiu: Semifinisata, predare „la alb” , Instalatiile electrice si sanitare trase, Tencuiala si lavabila.
An construcție: 2025
Acoperiș: Țiglă – durabilitate și protecție în timp
Mansardă: Da – spațiu suplimentar, versatil

      Suprafețe & Teren. Elemente esențiale pentru spațiu, confort și dezvoltare ulterioară:
Suprafață utilă: 92 mp +15 mp terasa
Amprentă la sol: 120 mp
Suprafață construită: 120 mp
Suprafață teren: 330 mp
Curte liberă: 210 mp 
Deschidere la strada: 20 m – acces facil și posibilități de amenajare

     Compartimentare & Încăperi
Număr camere: 4
Living + Bucatarie open space
Dormitoare: 3
Băi: 2 ambele cu geam

    Finisaje & Dotări interioare. Nivelul de predare și elementele ce definesc funcționalitatea locuinței:
Predare „la alb” – oportunitatea de a alege finisajele după stilul personal
Pereți: Vopsea lavabilă
Încălzire: Sistem modern cu încălzire în pardoseală
Ușă intrare: PVC
Izolații: Izolație exterioară completă

    Utilități generale:
-Apă
-Canalizare
-Curent
-Gaz
-Internet
-CATV
-Telefon

    Amenajare exterioară & Acces. Elemente ce îmbunătățesc mobilitatea și calitatea zonei:
-Străzi asfaltate
-Iluminat public
-Mijloace de transport în comun în apropiere
-Pozitionare centrala

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară: o casă nouă, solid construită, aflată într-o zonă liniștită și totuși aproape de centrul orașului, oferită „la alb”, astfel încât tu să o poți finisa exact așa cum îți dorești. Un spațiu pregătit pentru a deveni acasă, personalizat după visul tău.

Comision 0% pentru cumpărător.
Contactează-mă pentru vizionare și hai să vezi unde poate începe următoarea ta poveste!

La dispozitia dumneavoastra Fabian Petrescu, Consultant imobiliar RE/MAX EVOLUTION.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 1">1</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire

Toate anunțurile publicate de

CASE TIP A | BRAN | INVESTITIE 7.5 % RANDAMENT NET | UTIL...

CASE TIP A | BRAN | INVESTITIE 7.5 % RANDAMENT NET | UTIL...

CASA LA ROSU | TOMIS 21 | 325MP | 346MP CURTE | 470 TEREN...

SPATIU COMERCIAL | 42MP | 0 COMOSION | BEAUTY | MEDICAL

COMISION 0% | CASA STUPINI | 100 MP | 330 MP TEREN |