Oportunitate UNICA vila neoromaneasca Armeneasca Pache Foisor

... COMISION 0% !!!
…OPORTUNITATE EXCLUSIVĂ, VILA NEOROMANEASCA ULTRACENTRAL, ARMENEASCA, PACHE, FOISORUL DE FOC !!!
ULTRACENTRAL VILA reprezentativa pentru companii ce cauta un sediu de prestigiu !!!
Vila reprezentativa, evidențiata prin caracterul arhitectural și potențialul comercial al proprietății, fiind structurată pentru a atrage companii în căutarea unui sediu de prestigiu.
Vă prezentăm spre închiriere o bijuterie arhitecturală, vilă neoromânească – simbol architectural, situata ultracentral in Bucuresti, în inima zonei Armeneasca/ Pache / Foisor, în imediata apropiere a Pieței Pache Protopopescu si a Foisorului de Foc.
Această proprietate îmbină eleganța stilului neoromânesc cu funcționalitatea necesară unui sediu de afaceri, oferind o prezență impunătoare, într-una dintre cele mai căutate zone ultracentral istorice ale Capitalei.
Detalii de arhitectura și configurație.
Vila păstrează elementele distinctive ale stilului neoromânesc și o volumetrie ce emană prestanță.
Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj mansardat
Suprafață utilă, aprox. 300mp dispusa pe 3 niveluri.
Suprafata terenului aproximtiv 325mp, din care amprenta casei aproximativ 185 - 190mp.
Loc/locuri de parcare, singur in curte, curte individuala.
Configurația etajelor și Specificații tehnice
Proprietatea impresionează prin detaliile de epocă conservate și compartimentarea eficientă pe cele trei niveluri:
• Suprafață Utilă Totala: aprox. 300 mp.
• Suprafață totala Teren: 325 mp ( include amprenta casei si curte liberă amenajabilă pentru parcare sau zonă de relaxare).
• Regim de Înălțime: S+P+EM.
o Demisol cu suprafata utila de aproximativ 55mp : format din 3 camere, hol si grup sanitar. Utilizat ca si birouri, spații tehnice, arhivă, zonă de depozitare/servere.
o Parter cu suprafata utila de aproximativ 159mp : o zonă de recepție speciala, săli de birouri, show room sau ședințe, generoase ca spatiu si volumetrie, cu înălțime mare a tavanului și lumină naturală. Format din 5 camere, 4 birouri si sala de mese (sau birou ), hol receptie, baie si wc, bucatarie, 2 intrari.
o Etaj mansardat cu suprafata utila de aproximativ 83mp : birouri individuale compartimentate, oferind o atmosferă creativă sub structura izolata a acoperișului. Format din 4 camere, 2 mari si doua mici, baie si hol mare pentru decomandarea camerelor.
Destinații Recomandate
Datorită poziționării ultracentrale și a caracterului reprezentativ, vila este ideală pentru:
1. Sediul de Companie / Birou Avocatură: O adresă de prestigiu care comunică stabilitate și bun gust.
2. Reprezentanță Comercială / Showroom: Spații largi care permit expunerea produselor într-un cadru de lux.
3. Centru Medical / Clinică Estetică: Acces facil și compartimentare ce permite circuite medicale conforme.
4. Hub Cultural sau Agenție de Publicitate: Un mediu inspirațional care stimulează creativitatea.
5. Etc.
6. ATENTIE ! Proprietarul m-a rugat sa va transmit ca NU doreste inchirierea catre gradinite, scoli, after school, tot ce este legat de domeniu. Va multumim pentru intelegere.
Localizare și Avantaje Strategice
Situată în proximitatea Pieței Pache Protopopescu cu acces catre metrourile de la Universitate si Piata Iancului, proprietatea beneficiază de:
• Vizibilitate și Prestigiu: Zonă protejată istoric, frecventată de comunitatea de afaceri și diplomați.
• Accesibilitate: Conexiuni rapide către Bd. Carol I, Calea Moșilor și Piața Universității.
• Arhitectură: Elemente de stil Neoromânesc precum intrarea cu coloane scurte, arce trilobate si decorațiuni reprezentand elemente florale, care transformă clădirea într-un magnet vizual.


Termenii negociabili privind proprietatea :
EXISTA FLEXIBILITATE pentru a lua in calcul diverse destinatii, care sa se potriveasca cu profilul deosebit al imobilului.
Vila este disponibila pentru inchiriere integrala, oferind flexibilitate maxima.
Pretul este ajustabil in functie de termenii contractuali si perioada de inchiriere.
Disponibilitate pentru a fi inchiriata libera aproximativ 60 zile.
Condiții de garantie: 2 luni garantie, discutabil la momentul util.
Preaviz plecare de 60 – 90 zile.
Restul clauzelor se vor discuta si agrea, la momentul util.

Cu stima
Viorel Tirsoaga,
Tel +4 0744.301.931

Real estate MD (Master Degree in real estate) Bucharest Academy of high economic studies
C.R.S. (certified by Council of Residential Specialists an affiliate of the National Association of REALTORS®)
AVA TRADING in real estate bussines since 1993.
tel +40744.301.931
[email protected]