Pensiune / Guesthouse – Afacere, 12 camere – Băile Felix central

Se oferă spre vânzare proprietate turistică, situată în zona centrală a stațiunii Băile Felix, formată din două corpuri de clădire independente.
Ideală si pentru pentru utilizare mixtă – afacere turistică + locuință.
Proprietatea este complet mobilată și utilată, pregătită pentru preluare imediată.
Date generale
Total: 12 camere, 8 băi
Compartimentare cazare: 7 camere + 2 suite
Teren: 302 mp
Parcare proprie: 56 mp – 7 locuri (separată, nu comună)
2 bucătării complet echipate, living / dining
Terasă acoperită, utilizabilă tot anul
Încălzire: centrală automată pe peleți 40 kW, conducta de gaz este trasa pana la poarta !
Utilități complete: apă, canalizare, curent, CATV, internet, sistem fotovoltaic de 4,2kw, stocare 10kw, sistem camere video,
Website propriu inclus
Clasificare: Pensiune 2 margarete

Corp clădire 1 – Pensiune (an construcție 1997)
Regim: P + 2E + pod
Suprafață utilă: 189 mp + balcoane
Parter: bucătărie + suită (2 camere, baie proprie)
Etaj 1: 3 camere (1 cu baie proprie, 2 cu baie comună)
Etaj 2: 1 cameră cu baie proprie + 1 suită
Toate camerele au balcon
Terasă acoperită, închisă iarna, deschisă vara

Corp clădire 2 – Locuință / unitate turistică (an construcție 2007)
Construcție: cărămidă Porotherm + izolație
Suprafață utilă: 118 mp + balcoane
Demisol: 40 mp (centrală, spații tehnice, depozitare)
Parter: bucătărie, living / dining, cameră cu baie proprie
Etaj: 2 camere cu băi proprii, fiecare cu balcon
Pod înalt, utilizabil

Avantaje cheie
proprietate la cheie
posibilitate business + locuință într-o singură achiziție
costuri eficiente de exploatare
zonă centrală, liniștită
activitate turistică posibilă imediat
Pentru detalii suplimentare, documentație și fotografii, vă rog să mă contactați.


For sale: a guesthouse business, located in the central area of Băile Felix, consisting of two independent buildings.
The property is ideal for tourism operation as a primary use, with the possibility (optional) to use one of the buildings as a private residence, if desired by the future owner.
The business is sold fully furnished and equipped, ready for immediate takeover and operation.
General information
Total: 12 rooms, 8 bathrooms
Accommodation layout: 7 rooms + 2 suites
Land area: 302 sqm
Private parking: 56 sqm – 7 parking spaces (separate, not shared)
2 fully equipped kitchens, living / dining area
Covered terrace, usable all year
Heating: automated 40 kW pellet boiler
Gas connection available at the property gate
Full utilities: water, sewerage, electricity, cable TV, internet, 4.2kw photovoltaic system, 10kw storage, Video camera system,
Operational website included
Official classification: Guesthouse – 2 daisies

Building 1 – Guesthouse unit (built 1997)
Layout: Ground floor + 2 floors + attic
Usable area: 189 sqm + balconies
Ground floor: kitchen + suite (2 rooms, private bathroom)
First floor: 3 rooms (1 en-suite, 2 sharing a bathroom)
Second floor: 1 en-suite room + 1 suite
All upper-floor rooms have balconies
Covered terrace, enclosed in winter, open in summer

Building 2 – Additional accommodation / residential unit (built 2007)
Porotherm brick construction + insulation
Usable area: 118 sqm + balconies
Basement: 40 sqm (boiler room, technical & storage areas)
Ground floor: kitchen, living / dining, room with private bathroom
First floor: 2 en-suite rooms, each with balcony
High attic, usable

Key advantages
turnkey tourism business
immediate operational income potential
optional on-site residence for owner or staff
central yet quiet location
low operating costs
For further details, documentation and photos, please contact me.




Pension zu verkaufen in Băile Felix – laufender Tourismusbetrieb mit Wohnoption
Zum Verkauf steht eine voll funktionsfähige Pension als laufender Tourismusbetrieb, gelegen in zentraler Lage von Băile Felix, bestehend aus zwei unabhängigen Gebäuden.
Die Immobilie ist primär als touristisches Geschäft konzipiert.
Zusätzlich besteht optional die Möglichkeit, eines der Gebäude als private Wohnlösung für den Eigentümer oder das Personal zu nutzen.
Die Pension wird voll möbliert und ausgestattet übergeben und kann sofort weiterbetrieben werden.
Allgemeine Daten
Insgesamt: 12 Zimmer, 8 Bäder
Aufteilung: 7 Zimmer + 2 Suiten
Grundstücksfläche: 302 m²
7 private Stellplätze (separates Grundstück)
2 voll ausgestattete Küchen, Wohn- / Essbereich
Überdachte Terrasse (Ganzjahresnutzung)
Heizung: automatisierte Pelletheizung 40 kW
Gasanschluss bis zum Grundstückstor vorhanden
Vollständige Infrastruktur: Wasser, Kanalisation, Strom, Internet, 4,2-kW-Photovoltaikanlage, 10-kW-Speicher, Videokamerasystem
Eigene Website inklusive
Klassifizierung: Pension – 2 Margeriten