Home
500.000 eur
Persoană fizică
Descriere anunt
O investiție profitabilă nu se judecă doar după zonă și potențial, ci și după notorietatea clădirii. Iar proprietatea pe care ți-o prezentăm acum este exact genul acela de reper pe care îl recunoști imediat. Dacă locuiești în Arad, sunt șanse mari să fi trecut pe lângă ea de nenumărate ori, pentru că se află pe una dintre cele mai importante artere ale orașului, pe Calea Victoriei, lângă birourile celor de la Astra Vagoane, într-o zonă intens circulată, vizibilă, cu potențial real de venit.
Proprietatea este formată din două corpuri. Clădirea principală, din cărămidă, este dispusă pe demisol, parter, etaj și pod, plus un apartament separat în curte, cu 2 camere. Terenul total are 513 mp, amprenta clădirii principale este de 148 mp, iar amprenta apartamentului din curte este de 56 mp. Suprafața clădirii principale este de aproximativ 348 mp utili și 396 mp construiți, cu circa 78 mp utili la demisol și în jur de 135 mp pe fiecare nivel, la parter și etaj. Apartamentul din curte are 56 mp construiți și aproximativ 45 mp utili.
Clădirea a fost folosită în trecut ca spațiu pentru clinici medicale, iar la un moment dat demisolul a găzduit și un bar, ceea ce spune clar cât de flexibilă este din punct de vedere funcțional. În prezent, compartimentarea este extrem de eficientă pentru o clinică sau un business cu activitate intensă cu public. La parter te întâmpină o zonă de recepție cu sală de așteptare și acces către 4 camere și 2 băi. La etaj ai hol, o baie, 4 camere și un balcon cu vedere directă către Calea Victoriei. La demisol există hol de acces, 3 camere și o baie. Apartamentul din curte are hol, două camere și baie. În total, proprietatea oferă 13 camere, 5 băi, 4 holuri și un balcon.
Din punct de vedere tehnic, există utilități complete, apa, canalizare, gaz si curent electric. Ferestrele și ușile de la intrare sunt din PVC, pardoselile sunt realizate cu linoleum profesional conform cerințelor uzuale pentru spații medicale, iar fiecare nivel este dotat cu aer condiționat și calorifere. Încălzirea poate fi asigurată prin montarea unei centrale termice, iar siugranta este asigurata de o alarma functionala. Parterul și etajul necesită în principal cosmetizare și finalizări pentru exploatare imediată, cum ar fi montarea ușilor, corpurilor de iluminat, amenajarea băilor și montarea panoului electric. Demisolul necesită intervenții serioase, o parte dintre pereți fiind afectați de umezeală. Curtea este generoasă ca spațiu și este împrejmuită cu un gard solid din cărămidă.
Aici este diferența pe care o înțelege un investitor cu capital: cumpărarea nu este despre metri pătrați, ci despre capacitatea unei clădiri de a produce bani și de a-și crește valoarea fără efort. Locația este la distanță mică de Spitalul Județean, liceu, clinici private, magazine, restaurante, stadionul UTA și mijloace de transport, iar vizibilitatea stradală este exact genul de avantaj care transformă orice chiriaș bun într-un chiriaș stabil. Pentru un sediu premium de firmă, o clinică, un centru de recuperare, un hub de servicii, birouri, un showroom sau chiar o combinație business plus locuire, proprietatea se potrivește perfect. În plus, existența apartamentului din curte îți oferă opțiunea de cazare pentru personal, locuire, birou separat sau o a doua sursă de venit.
Dacă cauți o investiție garantata de zona, notorietate, facilitati, calitatea constructiei, istoric, cu potențial de închiriere și cu șanse reale de apreciere pe termen lung, genul de proprietate pe care o poți păstra și transmite mai departe, viitorilor mostenitori, atunci aceasta este o oportunitate care merită văzută. Proprietăți cu nume, pe artere mari, în zone care nu se devalorizează, apar rar la vânzare, iar când apar, se tranzacționează repede.
Pentru detalii complete, planuri, programare vizionare și discuție directă despre scenarii de exploatare și randament, sună-mă și îți prezint proprietatea exact așa cum este, cu toate punctele forte și toate lucrările necesare, ca să poți lua o decizie de investitor, nu de cumpărător obișnuit.
PREȚUL ESTE FIX, NU ESTE NEGOCIABIL.
Stadiu construcţie: Finalizat
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: Clădire de birouri
Specificații
Suprafață utilă (m²)393
ID: 16852803
13Contactează vânzătorul
Persoană fizică
Cristian
pe site din 28 Apractiv:
8 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Arad, Arad
Drepturile consumatorilor
Acest anunț a fost publicat de către un vânzător privat.
Ca urmare, legile privind drepturile consumatorilor nu se aplică în cazul achizițiilor pe care le faci de la acest vânzător. Este deosebit de important să respecți sfaturile noastre cu privire la siguranță în interacțiunile cu vânzători privați.
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Persoană fizică
Cristian
pe site din 28 Apractiv:
8 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
