Home
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Ian
activ: 10 Feb 2026 21:14
102.850 eur
Companie
Descriere anunt
OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare.
DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE
YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI
Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net
Acest proiect: 6.0-6.8% net
Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior
De ce?
- Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare)
- Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari)
- Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare)
CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL
Demografia zonei Malul Spart:
- Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net)
- Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație)
- Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici)
De ce preferă acest tip de bloc:
- Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase)
- Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi
- Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii)
- Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii)
Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an)
Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile)
LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL
De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni):
- Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată
- Panoramă liberă = diferențiator premium
- Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare
- Zona în dezvoltare = trend ascendent
- Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști)
Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan:
1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie)
2. Apreciere protejată (PUZ = garanție)
3. Exit facil (lichiditate ridicată)
În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate.
Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23.
La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv.
Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție.
Confort: 1
Tip imobil: Bloc de apartamente
Număr Băi: 1
Posibilitate parcare: Nu
Specificații
Suprafață utilă (m²)40
An constructie2026
Numar Camere2CompartimentareDecomandat
Etaj3
Mobilat/Utilat3
Număr niveluri imobil3
ID: 16813000
13Contactează vânzătorul
Companie
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Janactiv:
10 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Bucuresti, Bucuresti-Ilfov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Janactiv:
10 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
