Home
Nicio imagine disponibilă
450 eur
Persoana juridica
Descriere anunt
REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre achiziИ›ie un activ imobiliar strategic situat pe axa principalДѓ de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3.
Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026:
Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtДѓ cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare:
• Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini).
• Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte).
• P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje).
• C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren.
• Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită).
• Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic.
Conectivitate И™i InfrastructurДѓ 2026:
Valoarea activului este sustinutДѓ de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbanДѓ:
1. Transport Subteran: PoziИ›ionat strategic faИ›Дѓ de viitoarea staИ›ie de metrou (prelungirea Magistralei M3).
2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat cДѓtre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitГўnd tranzitul rapid cДѓtre Nordul И™i Sudul Capitalei.
3. UtilitДѓИ›i: Amplasamentul dispune de acces direct la reИ›elele de apДѓ, canalizare, gaze naturale si energie electricДѓ de medie/mare tensiune.
Destinatii Recomandate conform PUG:
Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcИ›iuni complexe, cu o gamДѓ vastДѓ de dezvoltare:
• Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter;
• Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding);
• Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri.
• Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ
• Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare.
CondiИ›iiComerciale:
• Pret solicitat:1.545.000 €
• Analiză randament: Aproximativ 450 €/mp teren, respectiv un cost de achiziție de ~150 €/mp ADC.
• Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător).
DocumentaИ›ie disponibilДѓ: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte FunciarДѓ, Plan de Amplasament И™i Delimitare.
Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.
Comision cumpărător: 3%
Specificații
Extravilan / IntravilanIntravilan
UtilitățiDa
ID: 16841826
13Contactează vânzătorul
Persoana juridica
Raluca Utica
pe site din 14 Maractiv:
352 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Bucuresti, Bucuresti-Ilfov
Drepturile consumatorilor
Acest anunț a fost publicat de către un vânzător privat.
Ca urmare, legile privind drepturile consumatorilor nu se aplică în cazul achizițiilor pe care le faci de la acest vânzător. Este deosebit de important să respecți sfaturile noastre cu privire la siguranță în interacțiunile cu vânzători privați.
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Persoana juridica
Raluca Utica
pe site din 14 Maractiv:
352 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
