Home
Karola Gulianu
pe site din 16 Feb
activ: 10 Feb 2026 21:14
995.000 eur
Companie
Descriere anunt
O proprietate de 3140 mp în Centrul Istoric al Brașovului, cu 2 construcții distincte, la câțiva pași de Biserica Neagră și Piața Sfatului, la 250 m de Materinitatea Brașov, un activ imobiliar rar, unde exclusivitatea unei reședințe se combină cu flexibilitatea unei investiții de anvergură.
Puține proprietăți din centrul Brașovului oferă această combinație: teren generos, două clădiri independente și potențial multiplu de exploatare. Trei elemente definesc valoarea acestui activ imobiliar de investiție.
Poziționarea este de neegalat: acces direct la Piața Sfatului, Biserica Sf. Nicolae, Prima Școală Românească și Piața Unirii, cu legătură rapidă spre Poiana Brașov, o adresă pe care nicio dezvoltare nouă din Brașov nu o mai poate oferi.
Amploarea terenului deschide un orizont diferit de oportunități: 3140 mp, parțial împăduriți, consolidați cu ziduri de sprijin din beton armat și traversați de o alee din trepte de piatră care leagă cele două construcții și urcă spre punctul cel mai înalt al proprietății. De aici, panorama asupra centrului istoric al Brașovului este privilegiul unui număr foarte restrâns de proprietari.
Cele două clădiri distincte transformă această proprietate de investiții din Brașov într-un imobil cu dublu potențial de valorificare, rezidențial și comercial, multiplicând opțiunile de utilizare, veniturile din chirii și randamentul investițional pe termen lung.
Prima casă, de aproximativ 300 mp utili (parter, etaj, mansardă), situată în punctul cel mai înalt, funcționează ca reședință privată de reprezentare sau ca pensiune boutique, cu intimitate garantată de pădurea din spate.
A doua casă, de circa 600 mp, este o construcție cu structură de rezistență din beton, pe cadre din 2009, desfășurată pe 4 niveluri. Întreaga clădire este contorizată individual pe gaz, curent electric și apă, fiind deservită de 3 centrale termice, o structură care permite exploatarea simultană a mai multor activități sau chirii, fiecare spațiu funcționând complet separat de celelalte. Chiar lângă ea se află un garaj, curtea proprie și locuri de parcare dedicate, un avantaj practic rar întâlnit atât de aproape de centrul istoric.
Faptul că cele două case pot funcționa independent sau complementar, una ca reședință sau spațiu de primire, cealaltă ca sediu de activitate, oferă proprietarului libertatea de a alege sau schimba strategia de exploatare fără a depinde de o singură formulă de utilizare.
Link tur virtual casa de sus: https://my.matterport.com/show/?m=LtahtNPJy1D
Link tur virtual casa mare: https://my.matterport.com/show/?m=4qTqTaGmv35
Prețul de vânzare este de 995000 euro.
Documentația proprietății este completă și la zi, cu toate actele și autorizațiile construcțiilor fără sarcini in Cartea Funciară.
Pentru o prezentare privată și o vizionare programată direct, mă puteți contacta, sunt Karola, consultant imobiliar RE/MAX Central.
Număr niveluri imobil: 4
Număr Băi: mai mult de 3
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 5-10
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire
Subsol
Demisol
Specificații
Numar CamereMai mult de 5
Suprafață utilă (m²)859
An constructie2005
Suprafata construita (m²)3140
Mobilat/Utilat2
Număr niveluri imobil4
StareBună
ID: 16535564
1363Contactează vânzătorul
Companie
Karola Gulianu
pe site din 16 Febactiv:
19 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Brasov, Brasov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Karola Gulianu
pe site din 16 Febactiv:
19 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
