Imobiliare

Terenuri

Apartamente de inchiriat

Birouri - Spatii comerciale

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_subdivision

real_estate_floor

real_estate_level

comfort

Bucuresti

Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Proprietate Interbelica

???? Context urban | Dorobanți – Capitale

Zona Dorobanți – Capitale reprezintă una dintre cele mai consolidate și apreciate zone rezidențiale din București, definită de arhitectură interbelică, străzi cu vegetație matură, vile și imobile cu valoare arhitecturală, precum și de proximitatea față de principalele puncte de interes ale Capitalei.
În acest context, vă prezentăm o proprietate cu un caracter aparte, situată într-o clădire construită în 1932, care păstrează elementele definitorii ale perioadei interbelice.
Clădirea este compusă din Demisol, Hochparter, Etaj 1 și Mansardă, iar apartamentul este amplasat la Hochparter, cu acces complet independent.

???? Proprietatea

Apartament cu o suprafață utilă de 147 mp, completată de o terasă de 24 mp, configurat într-o manieră generoasă și elegantă.
Compartimentarea include salon, dining, 4 dormitoare, bucătărie, baie, grup sanitar, terasă și cameră tehnică, oferind o structură potrivită atât pentru o reședință premium, cât și pentru un spațiu profesional reprezentativ.
Un element distinctiv al proprietății este intrarea separată și individuală, care oferă un grad ridicat de independență și intimitate și permite o utilizare flexibilă a spațiului.

✨ Arhitectură interbelică | Elemente originale

Proprietatea păstrează cu succes atmosfera și caracterul perioadei în care a fost construită, prin conservarea unor elemente originale care definesc estetica apartamentelor interbelice.
Parchetul din lemn masiv, tâmplăria din lemn, glasvandurile dintre camere cu geamuri de cristal, elementele din marmură și mozaic creează o expresie arhitecturală autentică, în care detaliile originale devin parte integrantă din experiența spațiului.
Aceste elemente oferă proprietății o identitate dificil de replicat în construcțiile contemporane și permit o amenajare care poate îmbina mobilierul și confortul actual cu valoarea estetică a arhitecturii interbelice.

???? Terasa | Spațiu exterior

Cei 24 mp de terasă completează suprafața interioară și oferă o extensie naturală a spațiului de locuire sau de lucru.
Curtea din fața apartamentului contribuie, la rândul său, la caracterul individual al proprietății și accentuează senzația de independență oferită de accesul separat.

????️ Amenajare | Libertate de personalizare

Apartamentul se închiriază nemobilat, oferind viitorului chiriaș libertatea de a construi un concept interior adaptat propriului stil și mod de utilizare.
Mobilierul prezent în fotografii este utilizat exclusiv cu titlu de prezentare, pentru a ilustra potențialul de amenajare al spațiului, doar bucătăria este utilată.
Suprafața generoasă și compartimentarea permit atât realizarea unei reședințe elegante și rafinate, cât și configurarea unui spațiu profesional cu o imagine reprezentativă.

???? Parcare

Proprietatea beneficiază de un loc de parcare în interior, un avantaj important pentru o proprietate situată într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului.

???? Destinație | Rezidență premium sau sediu reprezentativ

Pentru persoane juridice, proprietatea este disponibilă la un nivel de chirie de 4.000 EUR/lună.

Prin poziționare, suprafață, acces individual și caracterul arhitectural, proprietatea se pretează în mod natural atât pentru rezidență premium, cât și pentru sediul unei companii, cabinet, studio sau altă activitate profesională care necesită un spațiu elegant, discret și reprezentativ.

Configurația cu salon și dining, cele trei camere, spațiile sanitare, bucătăria, terasa și camera tehnică permite adaptarea proprietății unor scenarii diverse de utilizare, fără a pierde caracterul rezidențial al spațiului.

????️ Poziționare

Amplasarea în zona Dorobanți – Capitale, oferă acces rapid către principalele artere ale orașului și către zonele centrale și de business ale Bucureștiului, într-un cadru urban caracterizat de arhitectură, discreție și accesibilitate.

O proprietate în care suprafața, arhitectura interbelică, elementele originale, terasa, parcarea și accesul individual se reunesc într-o configurație rară pentru piața actuală.
Un spațiu cu istorie și identitate, potrivit pentru o nouă poveste — fie ea rezidențială, fie profesională.

___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18326

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?co=1" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - confort 1">1</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?rt=2" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - tip imobil casă/vilă">Casă/Vilă</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?ba=2" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - număr băi 2">2</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?fee=101" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?prk=1" title="Apartamente de închiriat Bucuresti - nr. locuri parcare 1">1</a>

1.webp

Apartament interbelic 147 mp | Terasă 24 mp | Intrare indiv

Razvan  Gorgan

terrain_type2

terrain_type

Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare

Vă prezentăm spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață de 1.869 mp, situat într-una dintre zonele rezidențiale în dezvoltare ale orașului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche și deschidere către Strada Jupiter.

Proprietatea se diferențiază prin faptul că este oferită împreună cu documentația urbanistică și proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unități locative.

Proiectul propus
4 imobile tip duplex
8 locuințe
Regim de înălțime P+1E+2R
Suprafață construită desfășurată totală: 1.446,24 mp
Suprafață construită la sol: 549,28 mp
POT: 30%
CUT: 0,90
PUD aprobat
Autorizație de construire în curs de obținere
Utilități disponibile

Proiectul beneficiază de un nivel avansat de pregătire urbanistică, ceea ce permite investitorului să preia un concept de dezvoltare deja definit, fără a porni de la un teren neautorizat și fără a parcurge de la zero întregul proces de fundamentare urbanistică.

Calcul orientativ al investiției

Achiziție proiect: ~530.000 €

↓

4 duplexuri / 8 unități locative

↓

~1.440 mp suprafață construită desfășurată

↓

Cost estimativ de construcție: ~1.000.000 – 1.150.000 €

↓

8 unități × ~280.000 € / unitate

↓

GDV potențial: ~2.240.000 € net

Acest calcul indică un proiect cu potențial de valorificare prin exit individual al celor 8 locuințe, la o valoare medie estimată de aproximativ 280.000 € / unitate.

Calculul este orientativ și trebuie validat de fiecare investitor în funcție de costurile efective de construcție, soluția tehnică, costurile de finanțare, fiscalitate, ritmul de vânzare și prețul efectiv obținut pentru fiecare unitate.

De ce este interesant proiectul?

Pentru un dezvoltator, valoarea oportunității nu este reprezentată doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidențial deja structurat pentru 8 unități.

Principalele avantaje:

PUD aprobat și documentație urbanistică avansată
Autorizație de construire în curs de obținere
proiect pentru 8 locuințe
aproximativ 1.440 mp construiți
utilități disponibile
acces direct din Strada Jupiter
posibilitatea vânzării individuale a unităților
proiect potrivit pentru dezvoltatori locali și investitori privați
timp redus de pregătire față de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat
Strategia de exit

Modelul investițional propus este unul simplu:

Achiziție → Construire → Vânzare individuală → Exit

La o valoare medie estimată de ~280.000 € / locuință, cele 8 unități pot genera un venit brut potențial de aproximativ 2,24 milioane € net.

Proiectul poate fi analizat atât pentru dezvoltare integrală, cât și pentru o strategie etapizată de construcție și vânzare, în funcție de capitalul disponibil și de strategia investitorului.

Variante de colaborare

Pe lângă achiziția directă, proprietarul este deschis și către structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investiționale care pot fi analizate în funcție de profilul partenerului.

Proiectul se adresează în special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privați și partenerilor interesați de proiecte rezidențiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vânzarea individuală a unităților.

Pentru documentația completă, planurile proiectului, detalii privind configurația celor 8 unități și prezentarea financiară a investiției, vă invităm să ne contactați.
___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18167

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-bucuresti-if.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Bucuresti - comision cumpărător 0%">0%</a>

Teren Dezvoltare | 1.869 mp | PUD Aprobat | Str. Jupiter - P

Pantelimon

Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare

Vă prezentăm spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață de 1.869 mp, situat într-una dintre zonele rezidențiale în dezvoltare ale orașului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche și deschidere către Strada Jupiter.

Proprietatea se diferențiază prin faptul că este oferită împreună cu documentația urbanistică și proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unități locative.

Proiectul propus
4 imobile tip duplex
8 locuințe
Regim de înălțime P+1E+2R
Suprafață construită desfășurată totală: 1.446,24 mp
Suprafață construită la sol: 549,28 mp
POT: 30%
CUT: 0,90
PUD aprobat
Autorizație de construire în curs de obținere
Utilități disponibile

Proiectul beneficiază de un nivel avansat de pregătire urbanistică, ceea ce permite investitorului să preia un concept de dezvoltare deja definit, fără a porni de la un teren neautorizat și fără a parcurge de la zero întregul proces de fundamentare urbanistică.

Calcul orientativ al investiției

Achiziție proiect: ~530.000 €

↓

4 duplexuri / 8 unități locative

↓

~1.440 mp suprafață construită desfășurată

↓

Cost estimativ de construcție: ~1.000.000 – 1.150.000 €

↓

8 unități × ~280.000 € / unitate

↓

GDV potențial: ~2.240.000 € net

Acest calcul indică un proiect cu potențial de valorificare prin exit individual al celor 8 locuințe, la o valoare medie estimată de aproximativ 280.000 € / unitate.

Calculul este orientativ și trebuie validat de fiecare investitor în funcție de costurile efective de construcție, soluția tehnică, costurile de finanțare, fiscalitate, ritmul de vânzare și prețul efectiv obținut pentru fiecare unitate.

De ce este interesant proiectul?

Pentru un dezvoltator, valoarea oportunității nu este reprezentată doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidențial deja structurat pentru 8 unități.

Principalele avantaje:

PUD aprobat și documentație urbanistică avansată
Autorizație de construire în curs de obținere
proiect pentru 8 locuințe
aproximativ 1.440 mp construiți
utilități disponibile
acces direct din Strada Jupiter
posibilitatea vânzării individuale a unităților
proiect potrivit pentru dezvoltatori locali și investitori privați
timp redus de pregătire față de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat
Strategia de exit

Modelul investițional propus este unul simplu:

Achiziție → Construire → Vânzare individuală → Exit

La o valoare medie estimată de ~280.000 € / locuință, cele 8 unități pot genera un venit brut potențial de aproximativ 2,24 milioane € net.

Proiectul poate fi analizat atât pentru dezvoltare integrală, cât și pentru o strategie etapizată de construcție și vânzare, în funcție de capitalul disponibil și de strategia investitorului.

Variante de colaborare

Pe lângă achiziția directă, proprietarul este deschis și către structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investiționale care pot fi analizate în funcție de profilul partenerului.

Proiectul se adresează în special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privați și partenerilor interesați de proiecte rezidențiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vânzarea individuală a unităților.

Pentru documentația completă, planurile proiectului, detalii privind configurația celor 8 unități și prezentarea financiară a investiției, vă invităm să ne contactați.
___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P17979

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-pantelimon-if.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Pantelimon - comision cumpărător 0%">0%</a>

76.webp

building_state

Vă propunem spre închiriere un spațiu modern, situat pe strada Orzari, ideal pentru activități de birou sau spațiu de servicii, într-un imobil construit în anul 2021.
Proprietatea are o suprafață utilă de 69 mp, la care se adaugă un garaj de 17,04 mp, acesta fiind anterior amenajat și utilizat ca spațiu de desfacere, oferind un plus de flexibilitate în exploatarea comercială.
Compartimentarea este eficientă și bine gândită, după cum urmează:
•	Vestibul: 3,21 mp
•	Două camere spațioase: 16,98 mp și 16,43 mp – ideale pentru birouri individuale, sală de ședințe sau zone operaționale
•	Bucătărie: 7,98 mp
•	Baie: 4,18 mp
•	Birou (rezultat din conversia celei de-a doua băi): 3,34 mp
•	Garaj: 17.04 mp
Spațiul beneficiază de centrală termică proprie, oferind control optim al temperaturii și costuri eficiente de întreținere.
Datorită compartimentării, suprafețelor generoase și zonei în care este amplasat, proprietatea este pretabilă atât pentru birouri, cabinete sau activități administrative, cât și pentru servicii.
???? Localizare: Strada Orzari – zonă cu acces facil către principalele artere ale orașului și mijloace de transport.
___

Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania.

Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. 

Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.


Id intern: P16818

An finalizare construcție: 2021
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?bs=1" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?fee=108" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - comision cumpărător 50%">50%</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-comerciale_de-inchiriat_in-bucuresti-if.html?rt=1" title="Spaţii comerciale de închiriat Bucuresti - tip imobil bloc de apartamente">Bloc de apartamente</a>

Toate anunțurile publicate de

Apartament interbelic 147 mp | Terasă 24 mp | Intrare indiv

Teren Dezvoltare | 1.869 mp | PUD Aprobat | Str. Jupiter - P

Teren Dezvoltare | 1.869 mp | PUD Aprobat | Str. Jupiter - P

Spațiu comercial | Birouri | Calea Calarasilor | 69 mp