Imobiliare

Terenuri

Case-Vile de vanzare

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_furniture

real_estate_level

Brasov

Labiș 54 Trio Villas &mdash; Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 280.000 &euro; + TVA&nbsp;

Chiria pe care o plătești &icirc;n fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare &icirc;n niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da.
Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică &mdash; să transformi o cheltuială lunară recurentă &icirc;ntr-un activ real, finalizat &icirc;n 2025, gata de utilizat imediat.

Avantajul fiscal &mdash; 58.800 &euro; care răm&acirc;n &icirc;n firmă
Achiziția prin persoană juridică &icirc;nseamnă taxare inversă TVA. Concret:

Preț de v&acirc;nzare: 280.000 &euro;
TVA 21%: 58.800 &euro; &mdash; neutru pentru companie, se deduce
Cost efectiv: 280.000 &euro;, nu 338.800 &euro;

O persoană fizică plătește 338.800 &euro;. Compania ta plătește 280.000 &euro;. Diferența de 58.800 &euro; răm&acirc;ne &icirc;n firmă.

Spațiul &mdash; 125 mp utili pe două niveluri
Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o &icirc;ncăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp &mdash; utilă pentru pauze sau &icirc;nt&acirc;lniri informale.
Etajul dispune de trei &icirc;ncăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete.
Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional.

Terenul și accesul
Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp &mdash; 112 mp liberi &icirc;n jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate &mdash; esențial pentru orice spațiu profesional.

Construcție și finisaje
Finalizată &icirc;n 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară:

&Icirc;ncălzire &icirc;n pardoseală TECE &mdash; confort și eficiență energetică
Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant
Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm &mdash; costuri reduse de utilități
Pardoseli premium parchet și gresie Conrep
T&acirc;mplărie PVC, obiecte sanitare suspendate


Intabulată &mdash; finanțare simplă
Casa este &icirc;nscrisă &icirc;n Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații.

Localizare &mdash; Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov
Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort &icirc;n apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială &icirc;nseamnă clientelă de proximitate &mdash; avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere.

Prețul
280.000 &euro; + TVA 21% &mdash; pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă.&nbsp;

Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF





Id intern: EXP1341

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 3">3</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

115.webp

Investiție inteligentă · Sediu firmă 2025 · Tractorul ?

Nicolae Blaj

Vă propunem spre v&acirc;nzare o casă individuală situată pe strada Fanionului nr. 5, &icirc;n cartierul Craiter, &icirc;ntr-o zonă de case cu acces rapid către mijloace de transport, magazine, școli și principalele puncte de interes ale Brașovului.

Proprietatea este amplasată pe un teren intravilan de 446 mp și dispune de aproximativ 109 mp utili, distribuiți &icirc;ntre parter și demisol. La acestea se adaugă o pivniță distinctă de 20,6 mp, un garaj de aproximativ 22 mp și podul utilizabil pentru depozitare.

Parterul are o suprafață utilă de 73,8 mp și este compartimentat &icirc;n:

- două camere;
- bucătărie;
- vestibul generos;
- baie;
- hol;
- cămară.

Demisolul locuinței are o suprafață utilă de 35,1 mp și cuprinde:

- două camere;
- hol;
- cămară;
- acces separat din exterior.

Separat de această suprafață, proprietatea beneficiază de o pivniță de 20,6 mp, potrivită pentru depozitare, atelier sau alte utilizări gospodărești. Garajul oferă acces suplimentar către zona de pivniță.

Configurația celor două niveluri și accesul separat la demisol permit utilizarea proprietății at&acirc;t ca locuință, c&acirc;t și pentru birou, activități profesionale, spațiu de lucru sau amenajarea unei zone independente pentru oaspeți.

Curtea permite parcarea unui autoturism și amenajarea unei grădini ori a unei zone de relaxare. Forma și dimensiunea terenului oferă mai multe posibilități de reorganizare, &icirc;n funcție de nevoile viitorului proprietar și de reglementările urbanistice aplicabile.

Casa este racordată la apă, gaz, energie electrică și canalizare și dispune de centrală termică proprie, t&acirc;mplărie termoizolantă, sistem de supraveghere video, videointerfon și alarmă. Acoperișul este realizat din țiglă.

Construcția necesită modernizare, dar oferă o bază funcțională și multiple posibilități de reamenajare. Avantajele principale sunt terenul de 446 mp, amplasarea &icirc;n interiorul orașului, accesul separat la demisol și spațiile auxiliare generoase.

Preț de listare: 225.000 &euro;.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.

Id intern: EXP3606

1.webp

Casă individuală D+P, 109 mp utili, pivniță și teren 44

terrain_type2

terrain_type

Poiana Marului

Un teren pentru cei care caută mai mult dec&acirc;t o simplă parcelă &icirc;n Poiana Mărului.

Vă propun spre v&acirc;nzare o proprietate cu o suprafață totală de aproximativ 36.200 mp, amplasată &icirc;n Poiana Mărului, &icirc;ntr-o zonă cu peisaj montan și potențial pentru o dezvoltare viitoare.

Unul dintre avantajele importante ale proprietății este configurația terenului: acesta dispune de zonă de platou, ceea ce &icirc;l face mult mai interesant pentru g&acirc;ndirea unui proiect dec&acirc;t multe dintre terenurile cu pante accentuate specifice zonei.

Caracteristici principale:
- suprafață totală: aproximativ 36.200 mp
- situat la aproximativ 1 km de fabrica Sergiana
- aproximativ 600 m p&acirc;nă la asfalt
- acces p&acirc;nă &icirc;n apropierea proprietății
- energie electrică la teren
- apă pe proprietate
- zonă de platou
- cadru natural și deschidere către peisajul montan

Prin suprafață și poziționare, proprietatea poate fi analizată at&acirc;t ca investiție pe termen mediu și lung, c&acirc;t și pentru dezvoltarea unui proiect turistic sau rezidențial, sub rezerva documentațiilor urbanistice și autorizărilor necesare.



Id intern: EXP3592

17.webp

36.200 mp teren | Poiana Mărului | Platou | Apă și curent

Casă din pin nordic lamelar stratificat &icirc;n 6 straturi &ndash; concept premium | Bod, Brașov

Există case care se v&acirc;nd prin locație. Și există case care se v&acirc;nd prin cum sunt construite.
Această proprietate nu a fost concepută pentru a impresiona superficial, ci pentru a funcționa impecabil pe termen foarte lung.

Deși amplasată &icirc;ntr-o zonă liniștită, cu o poziție medie din punct de vedere al locației, valoarea ei este dată de concept, execuție și soluțiile tehnice alese.
Este o casă care nu promite prin adresă. Este o casă care livrează prin calitate.
&nbsp;

Structură și sistem constructiv
Construcția este realizată integral din pin nordic lamelar stratificat &icirc;n 6 straturi, un sistem premium utilizat frecvent &icirc;n arhitectura nordică.
Acest tip de structură oferă:
&bull; stabilitate dimensională ridicată
&bull; comportament excelent la variații de temperatură și umiditate
&bull; durată de viață estimată de peste 200 de ani

Lemnul este tratat exclusiv cu uleiuri și ceară naturale ADLER &ndash; Austria, fără lacuri sau vopsele chimice, permiț&acirc;nd materialului să respire și să creeze un microclimat interior sănătos.

Performanță termică și confort
Proprietatea este g&acirc;ndită pentru eficiență energetică și confort natural.
&bull; t&acirc;mplărie din pin nordic stratificat, profil 92 mm
&bull; finisaj bicolor (interior natural / exterior antracit)
&bull; etanșeitate ridicată și pierderi minime de energie

Sistemul de ventilație naturală include puț canadian, care asigură:
&bull; aer proaspăt constant
&bull; temperatură mai scăzută vara
&bull; confort termic stabil pe tot parcursul anului
Rezultatul este o casă eficientă, silențioasă și echilibrată energetic.
&nbsp;

Finisaje interioare &ndash; naturale și durabile
Materialele alese respectă aceeași filozofie: naturalețe și durabilitate.
&bull; uși interioare și exterioare din stejar stratificat
&bull; parchet triplu stratificat din stejar
&bull; finisaje interioare realizate fără materiale chimice agresive
&bull; terase exterioare din lemn termotratat
&bull; curte amenajată integral cu piatră cubică din granit
Totul este ales pentru durabilitate reală, nu doar pentru impact vizual.
&nbsp;

Clădire separată de wellness și cramă
Proprietatea include o construcție secundară dedicată relaxării și experienței.
Saună nordică
&bull; realizată din pin nordic stratificat
&bull; uși și geamuri din pin stratificat, finisaj bicolor
&bull; zonă de duș, vestiar și relaxare
&bull; ciubăr din fibră de sticlă, utilizabil &icirc;n orice anotimp
Cramă subterană
&bull; vinotecă dimensionată pentru aproximativ 2.000 de sticle &bull; mobilier realizat din țepăr stratificat, finisat cu ulei ADLER &ndash; nuanță Toscana
&bull; uși din arin stratificat
&bull; pereți și tavan cu decor 3D din stejar tratat cu ulei
&bull; climat stabil, ideal pentru depozitarea vinului
Este un spațiu g&acirc;ndit ca experiență, nu ca simplu beci.
&nbsp;

Infrastructură pregătită pentru viitor
&bull; carport / garaj deschis, pardoseală din piatră naturală &bull; structură pregătită pentru panouri fotovoltaice
&bull; trasee tehnice pentru stație de &icirc;ncărcare electrică
&nbsp;

Concluzie
Aceasta nu este o proprietate pentru cumpărătorul orientat exclusiv spre zonă sau comparații rapide de preț pe metru pătrat.
Este pentru cineva care:
&bull; &icirc;nțelege diferența dintre o casă construită și una g&acirc;ndită
&bull; caută materiale naturale și soluții tehnice curate
&bull; apreciază liniștea, microclimatul și durabilitatea
&nbsp;

Nu este o casă care se vizitează. Este o casă care se &icirc;nțelege.

Id intern: EXP533

Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=4" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 4">4</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Case - Vile de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=4" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 4">4</a>
Curent
Apă
Canalizare

37.webp

Casă din Pin Nordic Lamelar Stratificat (6 straturi) | Saun

Vă propunem spre v&acirc;nzare un teren cu suprafața de 4.399 mp, situat &icirc;n S&acirc;npetru, zona Str. Narciselor &ndash; DE589/5, destinat unui proiect &icirc;n zona de sport și agrement.
Proprietatea face parte dintr-o dezvoltare urbanistică de 24.384 mp pentru care Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat prin HCL nr. 74 din 30.07.2026.
&nbsp;
Spre deosebire de loturile destinate dezvoltării rezidențiale, această parcelă este poziționată ca o oportunitate pentru un investitor sau operator care urmărește dezvoltarea unei săli de sport sau a unei facilități de agrement, &icirc;n conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.
&nbsp;
Caracteristici:
Suprafață: 4.399 mp
Preț: 70 &euro;/mp + TVA
Preț total: 307.930 &euro; + TVA
PUZ: aprobat prin HCL
Destinație: sport și agrement
Topografie: teren plan

Acces: integrat &icirc;n proiectul urbanistic al zonei
Pentru subzona de agrement și sport, HCL-ul de aprobare prevede:
Regim maxim de &icirc;nălțime: S(D)+P+2E
POT maxim: 40%
CUT maxim: 1,00
Hmax. la streașină: 12 m
Hmax. la coamă: 14 m
&nbsp;
Acești indicatori permit, raportat strict matematic la suprafața terenului, o amprentă maximă teoretică de aproximativ 1.760 mp și o suprafață desfășurată aferentă CUT de p&acirc;nă la aproximativ 4.399 mp, &icirc;n limitele și condițiile stabilite prin documentația urbanistică și proiectul ce urmează a fi autorizat.
Poziționarea terenului &icirc;n interiorul unei viitoare dezvoltări cu componentă rezidențială reprezintă un argument suplimentar pentru o investiție &icirc;n sport și agrement: proiectul poate beneficia &icirc;n timp de o bază de utilizatori formată chiar &icirc;n zona imediat &icirc;nvecinată.
&nbsp;
Proprietatea se află &icirc;n proximitatea Brașovului, cu acces către Str. 13 Decembrie și Str. Hărmanului și la aproximativ 4,4&ndash;5,3 km de zona Coresi.
&nbsp;
Important pentru investitor: conform HCL, autorizarea construcțiilor se va realiza după sau concomitent cu operațiunile necesare pentru asigurarea acceselor din domeniul public și a utilităților necesare investiției. Lucrările de extindere, racordare și branșare la rețelele edilitare publice vor fi suportate de investitori și beneficiari.
Documentația PUZ, HCL-ul de aprobare și planurile proiectului sunt disponibile pentru analiza investitorilor interesați.
&nbsp;
Pentru informații suplimentare sau o &icirc;nt&acirc;lnire de prezentare a proiectului, vă stau la dispoziție.

Id intern: EXP3416

12.webp

Teren investiție 4.399 mp Sânpetru | PUZ aprobat | Sport ?

Teren 451 mp &ndash; Scheii Brașovului, Strada Variștei
&nbsp;
Sunt terenuri &icirc;n oraș. Și sunt locuri unde &icirc;ți poți construi liniștea.
&nbsp;
???? Strada Variștei &ndash; Scheii Brașovului
O zonă autentică, liniștită, aproape de natură și totuși la doar c&acirc;teva minute de centrul Brașovului.
Un loc potrivit pentru cei care &icirc;și doresc o casă retrasă, cu priveliște spre dealuri și pădure.
&nbsp;

???? Caracteristici teren
&bull; Suprafață teren: 451 mp &bull; Front stradal: 21 ml &bull; Teren &icirc;n pantă &bull; Acces direct din stradă &bull; Zonă de case &bull; Liniște și natură
&nbsp;

???? Potrivit pentru
✔ casă individuală ✔ casă de vacanță ✔ tiny house ✔ proiect arhitectural modern adaptat terenului &icirc;n pantă
Terenul oferă posibilitatea unei construcții terase pe niveluri, care poate valorifica foarte bine poziția și priveliștea zonei.
&nbsp;

???? Avantaje ale zonei
&bull; zonă istorică a Brașovului &bull; acces rapid spre centrul orașului &bull; liniște și natură &bull; priveliște spre dealurile din jur &bull; zonă cu farmec autentic

&nbsp;


Id intern: EXP846

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>

13.webp

Teren 451 mp – Strada Variștei, Schei | loc pentru o cas?

Harman

Unii oameni cumpără metri pătrați. Familiile cumpără amintiri.

Și această casă din Hărman este locul unde amintirile se fac cu adevărat.

Dimineața &icirc;ncepe cu cafea pe terasă și Postăvarul &icirc;n față. Copiii au curte mare unde să alerge, să cadă, să se ridice și să crească. Seara, c&acirc;nd răcorește, vă str&acirc;ngeți cu toții la foișor sau vă relaxați &icirc;n ciubar &mdash; departe de zgomotul orașului, dar la doar c&acirc;teva minute de tot ce aveți nevoie.

Asta nu e o descriere imobiliară. E o zi din viața voastră, aici.

Casa &icirc;n care crești o familie

Pe 440 de metri pătrați de teren, &icirc;n liniștea comunei Hărman, această casă individuală P+M a fost g&acirc;ndită exact pentru felul &icirc;n care trăiește o familie adevărată.

La parter, livingul generos de 41 mp devine centrul casei &mdash; locul unde copiii fac teme, unde gătiți &icirc;mpreună duminica, unde vă adunați seara. Bucătăria separată &icirc;nseamnă că mirosul de m&acirc;ncare gătită răm&acirc;ne unde &icirc;i e locul, iar cămara rezolvă toate &icirc;ntrebările despre spațiu de depozitare.

La mansardă, fiecare copil are dormitorul lui. Dormitorul matrimonial are dressing propriu și baie privată &mdash; pentru că și părinții merită un colț al lor. Cele 3 băi din casă &icirc;nseamnă că dimineața nu mai e o cursă contra cronometru.

Balconul de la mansardă cu vedere spre V&acirc;rful Postăvarul e locul unde vei bea prima cafea &icirc;n liniște, &icirc;nainte să se trezească toată lumea.


Curtea &mdash; inima casei

Garajul acoperit &icirc;ți protejează mașina. Foișorul e locul unde se fac grătarele de duminică și unde copiii răm&acirc;n afară p&acirc;nă seara t&acirc;rziu. Ciubarul transformă o seară obișnuită de joi &icirc;ntr-un moment de care &icirc;ți aduci aminte.

440 de metri pătrați de teren &icirc;nseamnă loc pentru grădină, loc de joacă, c&acirc;ine, mașini și totuși liniște.


Fără griji tehnice

Casa are toate utilitățile racordate &mdash; gaz, curent, apă, canalizare, fibră optică. Plus puț de foraj cu hidrofor, sistem de alarmă și monitorizare video. Izolație termică de 10 cm, t&acirc;mplărie PVC, clasă energetică B. Facturile sunt predictibile, casa e caldă iarna și răcoroasă vara.

Acte complete, fără sarcini. Vă mutați și trăiți &mdash; fără bătăi de cap.








Id intern: EXP1391

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Harman - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Harman - număr băi 3">3</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Harman - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

Casa Hărman | 146 mp utili | Curte 440 mp | Foișor + Ciuba

Pe Strada Lucian Blaga nr. 1 din Brașov, vă prezentăm o proprietate cu arhitectură distinctă, suprafețe generoase și potențial de restaurare și reconfigurare.
Casa nu este clasată individual ca monument istoric, &icirc;nsă este amplasată &icirc;ntr-o zonă construită protejată.

Orice intervenție viitoare va trebui realizată cu respectarea reglementărilor urbanistice și a avizelor aplicabile.

DATE PRINCIPALE:
&bull; teren: 1.048 mp
&bull; construcție principală cu regim S+P+M
&bull; suprafață construită la sol: 298 mp
&bull; suprafață desfășurată declarată: 842 mp
&bull; front stradal cumulat: aproximativ 36,7 metri

Clădirea se remarcă prin fațada aproape simetrică, volumul central dominant, balconul curbat, arcadele, ornamentele arhitecturale și soclul masiv placat cu piatră.
&Icirc;n trecut a fost inițiat un proiect amplu de reconversie a proprietății. Interiorul a fost decopertat, au fost realizate lucrări de subzidire și fundații izolate din beton armat, iar acoperișul a fost refăcut.&nbsp;

Ferestrele originale din lemn au fost demontate și restaurate profesional &icirc;n Rom&acirc;nia, fiind pregătite pentru remontare.

&Icirc;n forma actuală, proprietatea oferă viitorului proprietar posibilitatea de a continua procesul de consolidare și restaurare și de a configura spațiile &icirc;n funcție de propriul proiect, cu respectarea documentațiilor tehnice și urbanistice aplicabile.

O eventuală schimbare de destinație sau dezvoltarea unei funcțiuni comerciale va necesita parcurgerea procedurilor urbanistice și obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Proprietatea se adresează unui cumpărător sau investitor care &icirc;nțelege amploarea unui proiect de restaurare și dorește să valorifice o clădire reprezentativă, amplasată &icirc;ntr-o poziție centrală a Brașovului.

Planurile, expertiza tehnică și documentația disponibilă pot fi consultate &icirc;naintea vizionării.

Id intern: EXP3276

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=5" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 5">5</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

Toate anunțurile publicate de