Imobiliare

Terenuri

Case-Vile de vanzare

Depozite si Hale de vanzare

terrain_type2

terrain_type

Brasov

Vă propun spre v&acirc;nzare un teren intravilan cu suprafața măsurată de 17.204 mp, situat &icirc;n zona Stupini din municipiul Brașov, la aproximativ 560 m de DN13/E60 și 350 m de platforma Kronospan.
&nbsp;
Proprietatea este potrivită pentru dezvoltatori și investitori, fiind &icirc;ncadrată oficial, conform PUZ, &icirc;n zona mixtă ZM.
Indicatori urbanistici:
&bull; POT maxim: 40%;
&bull; CUT maxim: 1,5;
&bull; regim maxim de &icirc;nălțime: P+2E+M.
&nbsp;
Raportat la suprafața terenului, indicatorii permit teoretic o amprentă maximă la sol de aproximativ 6.881 mp și o suprafață desfășurată de p&acirc;nă la 25.806 mp, cu respectarea regulamentului PUZ și a condițiilor stabilite prin certificatul de urbanism și avizele necesare.
Terenul are o formă regulată și alungită, cu o lungime de aproximativ 275 m și o lățime cuprinsă &icirc;ntre aproximativ 58 și 64 m, caracteristici favorabile organizării unui proiect de dezvoltare.
&nbsp;
Accesul actual se realizează pe un drum neasfaltat, pe un traseu de aproximativ 560 m din DN13/E60. &Icirc;n zona proprietății sunt vizibile elemente ale infrastructurii de utilități, inclusiv un cămin aferent rețelei de apă. Existența, capacitatea și condițiile concrete de branșare la fiecare rețea urmează să fie confirmate prin avizele operatorilor.
Datorită &icirc;ncadrării &icirc;n zona mixtă, terenul poate susține, &icirc;n limitele regulamentului urbanistic, o dezvoltare cu funcțiuni compatibile zonei, reprezent&acirc;nd o oportunitate pentru un proiect rezidențial, comercial sau mixt.
&nbsp;
Suprafață măsurată: 17.204 mp
Preț: 30 euro/mp
Preț total: 516.120 euro
Comision intermediere 2%+TAV

Pentru documentația cadastrală, planșa PUZ și informații suplimentare, vă invit să mă contactați.

Id intern: EXP3405

1.webp

Teren intravilan 17.204 mp Stupini – zonă mixtă ZM, POT

Nicolae Blaj

Teren 451 mp &ndash; Scheii Brașovului, Strada Variștei
&nbsp;
Sunt terenuri &icirc;n oraș. Și sunt locuri unde &icirc;ți poți construi liniștea.
&nbsp;
???? Strada Variștei &ndash; Scheii Brașovului
O zonă autentică, liniștită, aproape de natură și totuși la doar c&acirc;teva minute de centrul Brașovului.
Un loc potrivit pentru cei care &icirc;și doresc o casă retrasă, cu priveliște spre dealuri și pădure.
&nbsp;

???? Caracteristici teren
&bull; Suprafață teren: 451 mp &bull; Front stradal: 21 ml &bull; Teren &icirc;n pantă &bull; Acces direct din stradă &bull; Zonă de case &bull; Liniște și natură
&nbsp;

???? Potrivit pentru
✔ casă individuală ✔ casă de vacanță ✔ tiny house ✔ proiect arhitectural modern adaptat terenului &icirc;n pantă
Terenul oferă posibilitatea unei construcții terase pe niveluri, care poate valorifica foarte bine poziția și priveliștea zonei.
&nbsp;

???? Avantaje ale zonei
&bull; zonă istorică a Brașovului &bull; acces rapid spre centrul orașului &bull; liniște și natură &bull; priveliște spre dealurile din jur &bull; zonă cu farmec autentic

&nbsp;


Id intern: EXP846

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>

13.webp

Teren 451 mp – Strada Variștei, Schei | loc pentru o cas?

Vă propunem spre v&acirc;nzare un teren cu suprafața de 4.399 mp, situat &icirc;n S&acirc;npetru, zona Str. Narciselor &ndash; DE589/5, destinat unui proiect &icirc;n zona de sport și agrement.
Proprietatea face parte dintr-o dezvoltare urbanistică de 24.384 mp pentru care Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat prin HCL nr. 74 din 30.07.2026.
&nbsp;
Spre deosebire de loturile destinate dezvoltării rezidențiale, această parcelă este poziționată ca o oportunitate pentru un investitor sau operator care urmărește dezvoltarea unei săli de sport sau a unei facilități de agrement, &icirc;n conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.
&nbsp;
Caracteristici:
Suprafață: 4.399 mp
Preț: 70 &euro;/mp + TVA
Preț total: 307.930 &euro; + TVA
PUZ: aprobat prin HCL
Destinație: sport și agrement
Topografie: teren plan

Acces: integrat &icirc;n proiectul urbanistic al zonei
Pentru subzona de agrement și sport, HCL-ul de aprobare prevede:
Regim maxim de &icirc;nălțime: S(D)+P+2E
POT maxim: 40%
CUT maxim: 1,00
Hmax. la streașină: 12 m
Hmax. la coamă: 14 m
&nbsp;
Acești indicatori permit, raportat strict matematic la suprafața terenului, o amprentă maximă teoretică de aproximativ 1.760 mp și o suprafață desfășurată aferentă CUT de p&acirc;nă la aproximativ 4.399 mp, &icirc;n limitele și condițiile stabilite prin documentația urbanistică și proiectul ce urmează a fi autorizat.
Poziționarea terenului &icirc;n interiorul unei viitoare dezvoltări cu componentă rezidențială reprezintă un argument suplimentar pentru o investiție &icirc;n sport și agrement: proiectul poate beneficia &icirc;n timp de o bază de utilizatori formată chiar &icirc;n zona imediat &icirc;nvecinată.
&nbsp;
Proprietatea se află &icirc;n proximitatea Brașovului, cu acces către Str. 13 Decembrie și Str. Hărmanului și la aproximativ 4,4&ndash;5,3 km de zona Coresi.
&nbsp;
Important pentru investitor: conform HCL, autorizarea construcțiilor se va realiza după sau concomitent cu operațiunile necesare pentru asigurarea acceselor din domeniul public și a utilităților necesare investiției. Lucrările de extindere, racordare și branșare la rețelele edilitare publice vor fi suportate de investitori și beneficiari.
Documentația PUZ, HCL-ul de aprobare și planurile proiectului sunt disponibile pentru analiza investitorilor interesați.
&nbsp;
Pentru informații suplimentare sau o &icirc;nt&acirc;lnire de prezentare a proiectului, vă stau la dispoziție.

Id intern: EXP3416

12.webp

Teren investiție 4.399 mp Sânpetru | PUZ aprobat | Sport ?

Vă propunem spre v&acirc;nzare un teren cu suprafața de 1.248 mp, situat &icirc;n S&acirc;npetru, zona Str. Narciselor &ndash; DE589/5, parte dintr-un proiect urbanistic cu PUZ aprobat prin HCL nr. 74/30.07.2026.
&nbsp;
Proprietatea face parte dintr-o suprafață totală de 24.384 mp pentru care a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal av&acirc;nd ca obiectiv dezvoltarea de locuințe individuale, funcțiuni complementare și căi de acces.
&nbsp;
Lotul de 1.248 mp se diferențiază prin suprafața generoasă și configurația sa, oferind mai multă flexibilitate dec&acirc;t parcelele rezidențiale standard de 500 mp prevăzute &icirc;n cadrul aceleiași dezvoltări.
&nbsp;
Caracteristici:
Suprafață: 1.248 mp
Preț: 70 &euro;/mp + TVA
Preț total: 87.360 &euro; + TVA
PUZ: aprobat prin HCL
Topografie: teren plan

Amplasament: S&acirc;npetru &ndash; Str. Narciselor / DE589/5
Acces: prevăzut &icirc;n cadrul proiectului urbanistic
Amplasamentul beneficiază de acces către Brașov prin zona Str. 13 Decembrie și Str. Hărmanului și se află &icirc;ntr-un areal aflat &icirc;n continuă dezvoltare.
Zona Coresi se află la aproximativ 4,4&ndash;5,3 km, iar centrul Brașovului la aproximativ 7,2&ndash;8,9 km, &icirc;n funcție de traseul ales.
&nbsp;
Un avantaj important al proprietății &icirc;l reprezintă existența PUZ-ului aprobat, elimin&acirc;nd etapa de incertitudine asociată inițierii și aprobării unei documentații urbanistice de acest tip.
&nbsp;
&Icirc;n cadrul proiectului mai sunt disponibile parcele cu suprafețe diferite, inclusiv loturi de 500 mp.
Documentația urbanistică, HCL-ul de aprobare și planul de parcelare pot fi prezentate cumpărătorilor interesați.
&nbsp;
Pentru informații suplimentare și vizionarea proprietății, vă stau la dispoziție.

Id intern: EXP3415

11.webp

Teren 1.248 mp Sânpetru | PUZ aprobat | 70 €/mp + TVA

Vă propunem spre v&acirc;nzare un lot de teren&nbsp;&icirc;n suprafață de&nbsp;500 mp, dintr-un total de 11 locturi, situat &icirc;n S&acirc;npetru, zona Str. Narciselor &ndash; DE589/5, &icirc;n cadrul unei noi dezvoltări pentru care Planul Urbanistic Zonal este aprobat prin HCL nr. 74/30.07.2026.
&nbsp;
PUZ-ul aprobat pentru suprafața totală de 24.384 mp reglementează dezvoltarea de locuințe individuale, funcțiuni complementare și căi de acces, cre&acirc;nd premisele dezvoltării coerente a &icirc;ntregii zone.
&nbsp;
Parcela are o configurație regulată, cu dimensiuni de aproximativ 31,52 x 15,86 metri, potrivită pentru dezvoltarea unei proprietăți rezidențiale, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
&nbsp;
Caracteristici:
Suprafață: 500 mp
Dimensiuni aproximative: 31,52 x 15,86 m
Preț: 70 &euro;/mp + TVA
Preț total: 35.000 &euro; + TVA
PUZ: aprobat prin HCL
Topografie: teren plan

Acces: prevăzut prin circulația interioară reglementată prin proiect
Poziționarea oferă acces către Brașov prin Str. 13 Decembrie și Str. Hărmanului.
&nbsp;
Distanța p&acirc;nă &icirc;n zona Coresi este de aproximativ 4,4&ndash;5,3 km, iar p&acirc;nă &icirc;n centrul Brașovului de aproximativ 7,2&ndash;8,9 km, &icirc;n funcție de traseu.
Principalul avantaj față de achiziția unui teren fără reglementare urbanistică &icirc;l reprezintă existența unui PUZ deja aprobat, cumpărătorul av&acirc;nd astfel o imagine mult mai clară asupra direcției de dezvoltare a zonei.
&nbsp;
&Icirc;n cadrul proiectului sunt disponibile și alte suprafețe, ceea ce poate reprezenta un avantaj inclusiv pentru achiziția mai multor parcele.
Documentația PUZ, HCL-ul de aprobare și planul de parcelare sunt disponibile pentru prezentare.
&nbsp;
Pentru detalii și vizionare, vă stau la dispoziție.

Id intern: EXP3384

Teren 500 mp Sânpetru | PUZ aprobat | 35.000 € + TVA

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_furniture

real_estate_level

Labiș 54 Trio Villas &mdash; Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 280.000 &euro; + TVA&nbsp;

Chiria pe care o plătești &icirc;n fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare &icirc;n niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da.
Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică &mdash; să transformi o cheltuială lunară recurentă &icirc;ntr-un activ real, finalizat &icirc;n 2025, gata de utilizat imediat.

Avantajul fiscal &mdash; 58.800 &euro; care răm&acirc;n &icirc;n firmă
Achiziția prin persoană juridică &icirc;nseamnă taxare inversă TVA. Concret:

Preț de v&acirc;nzare: 280.000 &euro;
TVA 21%: 58.800 &euro; &mdash; neutru pentru companie, se deduce
Cost efectiv: 280.000 &euro;, nu 338.800 &euro;

O persoană fizică plătește 338.800 &euro;. Compania ta plătește 280.000 &euro;. Diferența de 58.800 &euro; răm&acirc;ne &icirc;n firmă.

Spațiul &mdash; 125 mp utili pe două niveluri
Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o &icirc;ncăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp &mdash; utilă pentru pauze sau &icirc;nt&acirc;lniri informale.
Etajul dispune de trei &icirc;ncăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete.
Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional.

Terenul și accesul
Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp &mdash; 112 mp liberi &icirc;n jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate &mdash; esențial pentru orice spațiu profesional.

Construcție și finisaje
Finalizată &icirc;n 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară:

&Icirc;ncălzire &icirc;n pardoseală TECE &mdash; confort și eficiență energetică
Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant
Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm &mdash; costuri reduse de utilități
Pardoseli premium parchet și gresie Conrep
T&acirc;mplărie PVC, obiecte sanitare suspendate


Intabulată &mdash; finanțare simplă
Casa este &icirc;nscrisă &icirc;n Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații.

Localizare &mdash; Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov
Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort &icirc;n apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială &icirc;nseamnă clientelă de proximitate &mdash; avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere.

Prețul
280.000 &euro; + TVA 21% &mdash; pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă.&nbsp;

Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF





Id intern: EXP1341

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 3">3</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Case - Vile de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

58.webp

Investiție inteligentă · Sediu firmă 2025 · Tractorul ?

Poiana Marului

PANORAMA POIANA MĂRULUI

&Icirc;ntr-o perioadă &icirc;n care terenurile bine poziționate devin tot mai greu de găsit, aceste proprietăți oferă o oportunitate interesantă pentru cei care privesc dincolo de prezent și &icirc;nțeleg valoarea unei investiții realizate la momentul potrivit.

Situat &icirc;n Poiana Mărului, una dintre cele mai apreciate zone montane din județul Brașov, terenul beneficiază de acces facil, la aproximativ 1 km de drumul asfaltat, printr-un drum pietruit aflat &icirc;ntr-o stare foarte bună.
Energia electrică este disponibilă la limita proprietății, iar &icirc;n vecinătate există deja locuințe și case de vacanță.

Priveliștea panoramică asupra munților și liniștea specifică zonei transformă aceste loturi &icirc;ntr-o alegere atractivă at&acirc;t pentru investitori, c&acirc;t și pentru cei care &icirc;și doresc să dezvolte &icirc;n viitor un proiect &icirc;ntr-un cadru natural deosebit.

Avantaje:
&bull; vedere panoramică spre munți;
&bull; acces facil pe tot parcursul anului;
&bull; curent electric la limita proprietății;
&bull; vecinătăți construite;
&bull; zonă cu potențial turistic și rezidențial;
&bull; oportunitate de investiție pe termen lung.

Terenul este situat &icirc;n extravilanul comunei Poiana Mărului, iar utilizarea lui se realizează &icirc;n conformitate cu legislația urbanistică aplicabilă. Pentru dezvoltarea unor construcții este necesară parcurgerea procedurilor specifice, inclusiv realizarea documentațiilor urbanistice corespunzătoare.

Pentru informații suplimentare despre loturile disponibile, suprafețe și poziționare, vă invit să ne contactați.

Id intern: EXP2791

32.webp

PANORAMA POIANA MĂRULUI | Teren cu potențial de dezvoltare

Pe Strada Lucian Blaga nr. 1 din Brașov, vă prezentăm o proprietate cu arhitectură distinctă, suprafețe generoase și potențial de restaurare și reconfigurare.
Casa nu este clasată individual ca monument istoric, &icirc;nsă este amplasată &icirc;ntr-o zonă construită protejată.

Orice intervenție viitoare va trebui realizată cu respectarea reglementărilor urbanistice și a avizelor aplicabile.

DATE PRINCIPALE:
&bull; teren: 1.048 mp
&bull; construcție principală cu regim S+P+M
&bull; suprafață construită la sol: 298 mp
&bull; suprafață desfășurată declarată: 842 mp
&bull; front stradal cumulat: aproximativ 36,7 metri

Clădirea se remarcă prin fațada aproape simetrică, volumul central dominant, balconul curbat, arcadele, ornamentele arhitecturale și soclul masiv placat cu piatră.
&Icirc;n trecut a fost inițiat un proiect amplu de reconversie a proprietății. Interiorul a fost decopertat, au fost realizate lucrări de subzidire și fundații izolate din beton armat, iar acoperișul a fost refăcut.&nbsp;

Ferestrele originale din lemn au fost demontate și restaurate profesional &icirc;n Rom&acirc;nia, fiind pregătite pentru remontare.

&Icirc;n forma actuală, proprietatea oferă viitorului proprietar posibilitatea de a continua procesul de consolidare și restaurare și de a configura spațiile &icirc;n funcție de propriul proiect, cu respectarea documentațiilor tehnice și urbanistice aplicabile.

O eventuală schimbare de destinație sau dezvoltarea unei funcțiuni comerciale va necesita parcurgerea procedurilor urbanistice și obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Proprietatea se adresează unui cumpărător sau investitor care &icirc;nțelege amploarea unui proiect de restaurare și dorește să valorifice o clădire reprezentativă, amplasată &icirc;ntr-o poziție centrală a Brașovului.

Planurile, expertiza tehnică și documentația disponibilă pot fi consultate &icirc;naintea vizionării.

Id intern: EXP3276

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=5" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 5">5</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - comision cumpărător 2%">2%</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

Toate anunțurile publicate de