Imobiliare

Terenuri

Case-Vile de vanzare

rooms

real_estate_dimensions

real_estate_year

Brasov

Vă invităm să explorați o proprietate cu un farmec aparte, situată pe Strada Cotun, nr. 9, &icirc;n una dintre cele mai iconice și căutate zone ale orașului &ndash; Șchei. Această casă nu este doar o locuință, ci o oportunitate de a trăi &icirc;n mijlocul istoriei și frumuseții brașovene.
 
Priveliște Panoramică de Neuitat
 Imaginați-vă diminețile petrecute admir&acirc;nd o panoramă impresionantă asupra Bisericii Negre, Bisericii Sf. Nicolae și Cetățuiei, cu orașul vechi la picioare. Fiecare apus va fi o operă de artă, cu lumini calde care inundă camerele orientate spre vest.
 
Detalii Tehnice
 - Suprafață utilă: 150 mp 
 - Suprafață construită desfășurată: 202 mp 
 - Teren: 355 mp (cu o curte privată de 207 mp) 
 - Regim de &icirc;nălțime: Demisol + Parter 
 - An construcție: 1950 (corpul principal) cu extinderi &icirc;n 1976 
 - Construcție din cărămidă, acoperiș din țiglă
 
Compartimentare Generoasă
 - Demisol: Pivniță, magazie, cămară, bucătărie, baie 
 - Parter: 4 camere spațioase, hol, bucătărie, baie, cămară 
 
Oportunități de Personalizare
 Casa necesită modernizare, oferindu-vă șansa de a-i da o notă personală și de a transforma acest spațiu &icirc;ntr-un veritabil cămin. Fie că doriți să o transformați &icirc;ntr-o pensiune boutique, o casă de vacanță sau o investiție pe termen lung, acest imobil are un potențial imens.
 
Locație Ideală
 Accesul se face printr-o poartă metalică, iar curtea privată oferă un cadru intim și liniștit, departe de agitația orașului, dar totuși aproape de principalele puncte turistice și de centrul orașului. Deși nu există un loc de parcare &icirc;n curte, există posibilitatea de amenajare a acestuia.
 
Un Pas Spre Istorie
 Această casă nu este doar un imobil, ci o filă de istorie brașoveană ce așteaptă să fie valorificată. Dacă sunteți &icirc;n căutarea unui loc cu caracter, unde fiecare colț spune o poveste, nu mai așteptați! Programează o vizionare și permiteți-mi să vă prezint &icirc;n detaliu toate atuurile acestei proprietăți speciale din Șchei. 
 
 Vă așteptăm cu drag!

Id intern: EXP579

Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 2">2</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 1">1</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

51.webp

Casă în zonei Șchei – Strada Cotun, nr. 9

Nicolae Blaj

real_estate_level

Liniște, natură și discreție la marginea pădurii &icirc;n zona D&acirc;mbul Morii &ndash; Str. Apa Rece nr. 5

O casă individuală solid construită, amplasată &icirc;ntr-o zonă retrasă și liniștită din D&acirc;mbul Morii, la marginea pădurii, ideală pentru cei care &icirc;și doresc spațiu, intimitate și un stil de viață aproape de natură, dar cu acces facil către Brașov.


Suprafață teren: 698 mp
Regim de &icirc;nălțime: Parter + Etaj + Pod (podul este transformat &icirc;n spațiu locuibil)
Suprafață utilă: aprox. 200 mp
Suprafață construită: 276 mp
An construcție: 2008
Structură: cărămidă
Izolație exterioară: polistiren 10 cm
Utilități: complete


&Icirc;ncălzire: prin două centrale termice pe gaz, pentru eficiență și redundanță


Casa este locuită &icirc;n prezent și are un nivel de finisaje specific anului construcției, cu un grad de uzură normal, corespunzător utilizării.
&nbsp;
&nbsp;
Proprietatea are o compartimentare practică, adaptată locuirii permanente:
Parter:
Living generos cu zonă de dining și acces către terasă
Bucătărie separată, cu ieșire directă &icirc;n curte
Baie
Hol și spații de depozitare

Etaj:
3 Dormitoare luminoase, cu acces la balcoane
2 Băi
Hol central

Pod/Mansardă:
Spațiu amenajat și utilizabil &ndash; ideal pentru birou, zonă de relaxare, hobby sau dormitor suplimentar
&Icirc;n prezent este amenajat in 2 camere, hol, baie.

&nbsp;
DE CE este o proprietate diferită?
Pentru că nu este o casă &bdquo;de cartier&rdquo;, ci o proprietate pentru cei care caută liniște, discreție și contact real cu natura.
✔ Poziționare rară, la marginea pădurii
✔ Zonă aerisită, fără trafic intens
✔ Curte mare, funcțională, nu doar decorativă
✔ Piscină exterioară, ideală pentru sezonul cald
✔ Foișor din lemn cu grătar, perfect pentru timp petrecut &icirc;n familie
✔ Compartimentare echilibrată și flexibilă
✔ Pod locuibil &ndash; un avantaj real, nu doar menționat

Această casă nu concurează prin finisaje ultra-moderne, ci prin:
amplasare
suprafață
intimitate
stil de viață


Proprietatea&nbsp;poate fi folosită &icirc;n mai multe direcții.
✔ Reședință permanentă pentru o familie care vrea spațiu și liniște
✔ Casă de vacanță aproape de Brașov
✔ Locuință pentru cei care lucrează hibrid și au nevoie de spațiu suplimentar
✔ Ideală pentru iubitorii de drumeții, aer curat și activități outdoor
&Icirc;n imediata apropiere se află:


Canionul 7 Scări
Dealul Bunloc &ndash; parapantă, trasee montane
acces rapid către Brașov

Aceasta este o proprietate pentru cei care știu exact ce caută: o casă solidă, cu teren generos, &icirc;ntr-o zonă liniștită, unde natura, intimitatea și spațiul fac diferența.

&nbsp;

Id intern: EXP534

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 2">2</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=4" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 4">4</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Case - Vile de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

37.webp

Casă individuală la 4 km de Brașov | 730 mp teren - P+E+M

terrain_type2

terrain_type

Teren pentru dezvoltare rezidențială | Brașov &ndash; Zizinului / Br&acirc;ndușelor | 400.000 &euro;

Propun spre v&acirc;nzare o proprietate adresată dezvoltatorilor și investitorilor care caută un proiect rezidențial de dimensiune compactă, &icirc;ntr-o zonă urbană consolidată a Brașovului.

Proprietatea este situată pe str. Zizinului nr. 11, &icirc;n imediata apropiere a străzii Br&acirc;ndușelor, cu acces rapid către AFI Brașov, Calea București, zona Toamnei și centrul orașului.

Terenul are o suprafață de 1.158 mp și se vinde &icirc;mpreună cu conceptul rezidențial și documentația de proiectare existente.

Conceptul studiat
Pentru teren a fost dezvoltat un concept de imobil de locuințe colective cu regim P+2E+3R, cu următorii indicatori:
teren: 1.158 mp
amprentă la sol: 215,43 mp
arie desfășurată: 793,46 mp
arie utilă estimată: aprox. 634,76 mp
POT: 18,60%
CUT: 0,68
9 apartamente
10 locuri de parcare
circulație verticală prevăzută cu scară și lift

Conceptul este deja dezvoltat prin planuri pe nivel și propune un mix de apartamente distribuite astfel: 3 unități la parter, 3 unități la etajul 1, 2 unități la etajul 2 și un apartament la etajul 3 retras.
Apartamentul de la ultimul nivel beneficiază &icirc;n concept și de o terasă circulabilă neacoperită de aproximativ 65 mp, oferind posibilitatea configurării unei unități cu caracter premium.

De ce merită analizată proprietatea
Valoarea acestei oportunități nu stă doar &icirc;n cei 1.158 mp de teren, ci și &icirc;n munca de proiectare deja realizată.
Un potențial cumpărător poate analiza dinainte volumetria clădirii, compartimentarea apartamentelor, suprafețele, parcările și eficiența generală a dezvoltării, av&acirc;nd astfel un punct concret de plecare pentru propriul studiu investițional.

Poziționarea &icirc;ntr-o zonă matură a Brașovului reprezintă un alt avantaj: nu discutăm despre o dezvoltare periferică, ci despre un proiect rezidențial inserat &icirc;ntr-un țesut urban existent, cu acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului.

Preț de v&acirc;nzare: 400.000 &euro;

Important
Proprietatea NU se vinde cu Autorizație de Construire.
Obiectul v&acirc;nzării &icirc;l reprezintă terenul &icirc;mpreună cu conceptul și documentația de proiectare existente. Planurile, suprafețele, numărul de apartamente și celelalte caracteristici prezentate descriu conceptul studiat, nu reprezintă o garanție privind forma &icirc;n care proiectul va putea fi autorizat.

Cumpărătorul va putea analiza documentația existentă și va continua sau adapta procedura de autorizare &icirc;n funcție de propria strategie și de reglementările aplicabile.

Id intern: EXP3715

4.webp

Teren 1.158 mp + concept rezidențial | Zizinului – AFI Br

Vă propunem spre achiziție un teren cu suprafața de 17.900 mp, situat &icirc;n comuna S&acirc;npetru, &icirc;n zona Străzii Narciselor &ndash; DE589/5, &icirc;n apropierea limitei administrative cu municipiul Brașov și a centurii ocolitoare.
&nbsp;
Terenul face parte dintr-o suprafață totală de 24.384 mp pentru care a fost aprobat, prin HCL S&acirc;npetru nr. 74/30.07.2026, Planul Urbanistic Zonal &bdquo;Construire locuințe individuale, funcțiuni complementare și căi de acces&rdquo;.
Suprafața disponibilă este configurată &icirc;n trei loturi mari:

6.748 mp;
6.753 mp;
4.399 mp.

PUZ-ul aprobat reglementează dezvoltarea unei zone mixte, care include locuințe individuale, comerț, servicii, &icirc;nvățăm&acirc;nt, agrement, spații verzi și circulații interioare.
Pentru zona de locuințe individuale sunt aprobați următorii indicatori:

 POT maxim: 30%; 
 CUT maxim: 0,80; 
 regim maxim: S(D)+P+E+M; 
 &icirc;nălțime maximă la coamă: 10 metri. 

Pentru zona mixtă:

POT maxim: 40%;
CUT maxim: 1,00;
regim maxim: S(D)+P+E+M/Er;
&icirc;nălțime maximă la coamă: 12 metri.

Accesul este prevăzut prin DE589/5, cu legături către Strada Narciselor, Strada Safirului și Strada 13 Decembrie. PUZ-ul prevede realizarea unui drum interior cu două benzi de circulație, trotuare bilaterale și zonă de &icirc;ntoarcere.
&nbsp;
&Icirc;n zona amplasamentului nu sunt disponibile &icirc;n prezent toate rețelele publice. Implementarea proiectului presupune extinderea infrastructurii de apă, canalizare și energie electrică, precum și realizarea drumurilor, conform condițiilor stabilite prin PUZ și prin avizele operatorilor.
&nbsp;

Proprietatea se adresează unui dezvoltator care caută o suprafață importantă, cu reglementare urbanistică aprobată și posibilitatea dezvoltării etapizate a unui proiect rezidențial cu funcțiuni complementare.

Id intern: EXP953

31.webp

Teren 17.900 mp cu PUZ aprobat – Sânpetru | Dezvoltare re

Zarnesti

Liniște, intimitate și acces facil &mdash; acestea sunt primele avantaje pe care le oferă acest teren din Zărnești, strada Pleașa. Situat &icirc;ntr-o zonă de case, ferită de agitația urbană, dar cu acces rapid către oraș, proprietatea este ideală pentru cei care caută un echilibru &icirc;ntre natură și confort.

Suprafața de 1.000 mp permite construirea unei locuințe generoase, cu grădină, intimitate și vedere deschisă, &icirc;ntr-un cadru potrivit at&acirc;t pentru locuire permanentă, c&acirc;t și pentru retragere de weekend sau investiție turistică de mici dimensiuni.
&nbsp;
Vă propun un teren intravilan de 1.000 mp, situat &icirc;n Zărnești &ndash; strada Pleașa, cu categoria de folosință curți construcții, av&acirc;nd drum de acces dedicat, conform planului cadastral.
Indicatori urbanistici:

Regim de construire: S+P+1+M
POT: 40%
CUT: 1,2
Acces din drum asfaltat
Drum de acces (lățime aprox. 5 m)
Utilități &icirc;n proximitatea terenului
Teren &icirc;mprejmuit


&nbsp;
Acest teren&nbsp;oferă exact ce caută majoritatea cumpărătorilor astăzi: liniște, spațiu, reguli urbanistice clare și acces ușor.
&nbsp;
✔ Suprafață ideală pentru casă individuală
✔ Potrivit pentru casă de vacanță sau unitate turistică mică
✔ Zonă aerisită, fără trafic intens
✔ Indicatori care permit o construcție echilibrată
✔ Investiție sigură &icirc;ntr-o zonă stabilă

Terenul poate fi valorificat ca:
Locuință familială, cu grădină și intimitate
Casă de vacanță &icirc;ntr-o zonă verde și liniștită
Mic proiect turistic (2&ndash;4 camere)
Investiție pe termen mediu, cu potențial de creștere


Așadar, acest teren de 1.000 mp din Zărnești este pentru cei care vor să construiască cu sens, &icirc;ntr-un cadru natural, fără compromisuri legate de acces sau reglementări.
&nbsp;

Un teren care &icirc;ți oferă libertatea de a construi, nu doar suprafață.

Id intern: EXP549

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-zarnesti-bv.html?fee=2" title="Terenuri de vânzare Zarnesti - comision cumpărător 2%">2%</a>

13.webp

Teren intravilan 1.000 mp în Zărnești – zonă liniștit

Bran

Teren cu priveliște panoramică &icirc;n Sohodol &ndash; Bran | Intravilan 1.610 mp, ideal pentru casă sau turism
&nbsp;
Descoperă o oportunitate rară &icirc;n inima naturii! Acest teren generos este situat &icirc;n Sohodol, la doar 5 km de Castelul Bran și la 25 de minute de Brașov &ndash; o locație ideală pentru cei care caută liniște, frumusețe naturală și potențial investițional.

 Terenul se află la doar 80 metri de drumul asfaltat, &icirc;ntr-o zonă ușor accesibilă și &icirc;n continuă dezvoltare. Ai parte de o priveliște panoramică neobturată spre munți, perfectă pentru un proiect de suflet.
&nbsp;
Caracteristici esențiale ale proprietății &ndash; Suprafață totală: 1.610 mp dintre care 1370 mp este doar terenul exclusiv&ndash; Teren intravilan, situat &icirc;n comuna Bran, zona Sohodol &ndash; Regim de &icirc;nălțime: P+E+M &ndash; POT: 30% &ndash; CUT: 0,6 &ndash; Front stradal: 12 metri &ndash; Acces la drum pietruit, situat la doar 80 metri de drumul asfaltat &ndash; Utilități disponibile &icirc;n zonă: gaz și curent electric la aprox. 70 m, posibilitate de forare puț pentru apă &ndash; Acces auto și pietonal aprobat prin PUG &ndash; Distanță minimă față de drum: 6 m &ndash; Suprafața minimă pentru construcție: 500 mp pentru casă de locuit, 1.000 mp pentru casă de vacanță
&nbsp;
Ce poți construi aici? &ndash; Casă de vacanță cu vedere neobturată spre munți &ndash; Locuință permanentă &icirc;ntr-un cadru natural deosebit &ndash; Proiect turistic: căsuțe A-frame, glamping, bungalow-uri, pensiune cu arhitectură locală
&nbsp;
De ce să investești aici? &ndash; Zonă &icirc;n dezvoltare, cu cerere turistică &icirc;n continuă creștere &ndash; Certificat de urbanism valabil, cu reglementări clare și fără restricții speciale &ndash; Locație ideală pentru locuire, relaxare sau dezvoltare de business turistic autentic &ndash; Priveliște superbă, intimitate, natură și acces facil către punctele de interes turistic
Acest teren este potrivit pentru investitori care caută terenuri curate, cu documentație clară, dar și pentru familii sau antreprenori care visează la o viață aproape de natură sau la un proiect turistic bine ancorat &icirc;n realitatea zonei Bran.
&nbsp;
&nbsp;
Contactează-mă pentru detalii suplimentare, planuri și programarea unei vizionări.

Id intern: EXP550

28.webp

Teren cu priveliște panoramică în Sohodol – Bran

real_estate_furniture

Labiș 54 Trio Villas &mdash; Casa C2 | 339.500 &euro; TVA inclus&nbsp;

Sunt momente &icirc;n viață c&acirc;nd simți că ai depășit spațiul &icirc;n care trăiești. C&acirc;nd apartamentul a devenit prea mic, balconul nu mai e de ajuns, iar copiii au nevoie de loc să alerge. Acesta e semnul că e vremea unei case adevărate.
Casa C2 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas a fost finalizată &icirc;n 2025 exact pentru o familie ca a ta &mdash; oameni care știu ce vor, care nu fac compromisuri la calitate și care vor să se mute fără să mai renoveze nimic.

Ce găsești la parter
Intri și primul lucru pe care &icirc;l simți e spațiul. Livingul generos se deschide natural spre zona de dining &mdash; suficient loc pentru masa de duminică cu toată familia, pentru seara de film pe canapea, pentru jocurile de pe covor ale copiilor. Bucătăria e separată, cu ușă &mdash; pentru că știm că nu toate mirosurile trebuie să circule prin toată casa. O baie completă și spații generoase de depozitare completează parterul. Și da, există și o terasă proprie de 19 mp &mdash; primul loc unde vei bea cafeaua de dimineață.

Ce găsești la etaj
Trei dormitoare adevărate, nu &bdquo;camere care pot fi dormitoare." Dormitorul matrimonial are baie proprie &mdash; intimitate reală, fără coadă la baie dimineața. Cele două dormitoare suplimentare sunt luminoase, gata să devină camera copilului, un birou sau un spațiu de oaspeți. O a doua baie completă deservește etajul.

Terenul &mdash; spațiu real, nu pe h&acirc;rtie
Casa vine cu un teren propriu de 193 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp &mdash; &icirc;ți răm&acirc;n 105 mp liberi &icirc;n jurul casei, curtea ta privată. Loc pentru grădină, locul de joacă al copiilor, primul grătar al verii.
Pe l&acirc;ngă terenul propriu, beneficiezi și de:

Cotă de 1/3 din drumul de acces de 164 mp &mdash; acces privat, nu stradă publică aglomerată
2 locuri de parcare din lotul comun de 88 mp &mdash; un avantaj real &icirc;ntr-un cartier &icirc;n plină dezvoltare


Construcție și finisaje &mdash; zero compromisuri
Totul e nou. Totul e din 2025. Nu există nimic de &icirc;nlocuit, de reparat sau de modernizat:

Pardoseli premium &mdash; parchet și gresie Conrep
&Icirc;ncălzire &icirc;n pardoseală pe toată suprafața (TECE)
Centrală termică Vaillant + boiler pentru apă caldă instant
Obiecte sanitare suspendate cu capac soft-close
Pereți cu tencuială + glet + vopsea lavabilă albă
Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm &mdash; cald iarna, răcoare vara, liniște tot timpul
T&acirc;mplărie PVC cu geam termopan


Intabulată, gata pentru credit
Casa este &icirc;nscrisă &icirc;n Cartea Funciară &mdash; ceea ce &icirc;nseamnă că poți achiziționa fără bătăi de cap, inclusiv prin credit ipotecar. Documentația e &icirc;n ordine, procesul e simplu, banca poate intra imediat &icirc;n analiză.

Localizare &mdash; Tractorul, la c&acirc;teva minute de tot
Cartierul Tractorul e una dintre zonele cu cea mai rapidă dezvoltare din Brașov &mdash; infrastructură completă, transport public, școli, Coresi Shopping Resort la c&acirc;teva minute, Dedeman &icirc;n apropiere. Ai tot ce &icirc;ți trebuie la &icirc;ndem&acirc;nă și, totuși, o casă cu curte și liniște.

Prețul &mdash; simplu, transparent, final
339.500 &euro; &mdash; TVA inclus. Un singur număr. Fără calcule, fără surprize la notar, fără &bdquo;plus TVA care se adaugă." Plătești exact c&acirc;t scrie.

Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 193 mp | Spațiu liber curte: 105 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Dormitoare: 3 | Băi: 3 | Intabulată CF

&nbsp;

Id intern: EXP1340

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 3">3</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

86.webp

Casă nouă, curte, 2 parcări · Tractorul Brașov · 339.5

Poiana Marului

&Icirc;ntr-o perioadă &icirc;n care terenurile bine poziționate devin tot mai greu de găsit, aceste proprietăți oferă o oportunitate interesantă pentru cei care privesc dincolo de prezent și &icirc;nțeleg valoarea unei investiții realizate la momentul potrivit.

Situat &icirc;n Poiana Mărului, una dintre cele mai apreciate zone montane din județul Brașov, terenul beneficiază de acces facil, la aproximativ&nbsp;2,5 km de drumul asfaltat DN73A, printr-un drum pietruit aflat &icirc;ntr-o stare foarte bună.
Energia electrică este disponibilă la limita proprietății, iar &icirc;n vecinătate există deja locuințe și case de vacanță.

Priveliștea panoramică asupra munților și liniștea specifică zonei transformă acest&nbsp;terenm&nbsp;&icirc;ntr-o alegere atractivă at&acirc;t pentru investitori, c&acirc;t și pentru cei care &icirc;și doresc să dezvolte &icirc;n viitor un proiect &icirc;ntr-un cadru natural deosebit.

Avantaje:
&bull; vedere panoramică spre munți;
&bull; acces facil pe tot parcursul anului;
&bull; curent electric la limita proprietății;
&bull; vecinătăți construite;
&bull; zonă cu potențial turistic și rezidențial;
&bull; oportunitate de investiție pe termen lung.

Terenul&nbsp;este situat &icirc;n extravilanul comunei Poiana Mărului, iar utilizarea lui se realizează &icirc;n conformitate cu legislația urbanistică aplicabilă. 
Pentru dezvoltarea unor construcții este necesară parcurgerea procedurilor specifice, inclusiv realizarea documentațiilor urbanistice corespunzătoare.


Pentru informații suplimentare vă invit să ne contactați.

Id intern: EXP3594

Toate anunțurile publicate de