Afacere la cheie, cu randament până la 8%

Afacere la cheie cu randament de până la 8%, obținut atât prin închiriere, cât și prin posibilitatea instalării de panouri solare.
Posibilitatea plată eșalonata, achitarea unui avans de 50-80%.

Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial de tip hală cu vizibilitate ridicată și vad intens, amplasat strategic pe strada Oteșani, într-una dintre cele mai dinamice și dens populate zone ale sectorului 2.

???? Localizare și accesibilitate

Proprietatea beneficiază de expunere stradală generoasă (deschidere de 26 m) și dublu acces – pietonal și auto, fiind situată la intersecția principalelor artere: Colentina, Doamna Ghica și Teiul Doamnei, Lizeanu

Acces facil pentru clienți și aprovizionare;

Stație STB la 1 minut de mers pe jos;

Metrou la 12-15 minute (Doamna Ghica / Obor);

Conexiune rapidă către Obor, Fundeni, Ștefan cel Mare, Floreasca și Pipera.


????️ Caracteristici tehnice

Suprafață utilă totală: 503 mp;

Clădire cu acoperiș în pantă (aprox. 550 mp) – structură solidă, întreținută;

Compartimentare optimă: zonă principală open-space, birou, cameră tehnică, spații sanitare și depozitare;

Două intrări independente – pentru vânzare și aprovizionare;

Acces auto ușor inclusiv pentru vehicule comerciale / livrări;

Infrastructură completă pentru activități comerciale, logistice sau medicale.


⚡ Eficiență energetică și sustenabilitate

Proprietatea beneficiază de studiu energetic realizat, cu potențial confirmat pentru instalarea de panouri fotovoltaice (acoperiș cu expunere solară excelentă).

Producție estimată: 150.000 kWh/an;

Posibilitate sistem on-grid pentru reducerea costurilor și autonomie energetică.


????️ Profil de zonă și potențial comercial

Densitate estimată: ~7.500 locuitori pe o rază de 250 m – public rezidențial activ, format în principal din tineri și familii;

Zonă cu trafic pietonal și auto constant, potrivită pentru afaceri de proximitate și servicii recurente;

În imediata vecinătate: complexe rezidențiale noi, clinici private, supermarketuri și unități educaționale.


???? Utilizări posibile

Datorită poziționării, dimensiunii și deschiderii, spațiul se pretează pentru o gamă largă de activități:

Supermarket / minimarket de proximitate;

Showroom auto, IT, mobilier sau electrocasnice;

Centru medical, clinică privată, laborator analize, farmacie;

Centru educațional, after-school, sală de fitness / sport;

Depozit logistic urban sau punct de distribuție.


✅ Avantaje competitive

Vad comercial consolidat;

Zonă intens circulată și bine conectată;

Clădire pregătită pentru diverse destinații comerciale;

Potențial ridicat de creștere a valorii datorită dezvoltărilor imobiliare din proximitate;

Posibilitate de adaptare rapidă la cerințele chiriașilor.

Suprafaţă totală: 600 m²
An finalizare construcție: 1990
Vitrină: 26.0 m
Stadiu construcţie: Finalizat
Număr încăperi: 4
Număr Grupuri Sanitare: 3
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: Alte tipuri

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.