Home
Anca Nastase
pe site din 18 Oct
activ: 10 Feb 2026 21:14
13.000.000 eur
Companie
Descriere anunt
Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale.
Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe
Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp.
Configurație Etaje (Suprafețe Utile):
Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp)
Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp)
Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj
Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului).
Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case)
Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj.
Potențial de cazare estimat:
Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate).
Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare.
Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure.
Puncte Cheie:
1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi.
2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare.
3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României.
4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale.
Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!
Suprafaţă totală: 8000 m²
An finalizare construcție: 2006
Stadiu construcţie: Finalizat
Clasă birouri: B
Număr încăperi: 1
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 60
Tip imobil: Clădire de birouri
Specificații
Suprafață utilă (m²)8706
ID: 16757918
78Contactează vânzătorul
Companie
Anca Nastase
pe site din 18 Octactiv:
8 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Bucuresti, Bucuresti-Ilfov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Anca Nastase
pe site din 18 Octactiv:
8 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
