Home
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Ian
activ: 10 Feb 2026 21:14
3.300.000 eur
Companie
Bucuresti, IF
24.03.2026
Număr de telefon validat
Descriere anunt
Prezentăm o investiție imobiliară de excepție, destinată investitorilor care doresc să finalizeze și să valorifice un ansamblu rezidențial modern, construit în regim înalt, cu o arhitectură robustă și finisaje de calitate. Imobilul este deja ridicat și beneficiază de autorizație de construire pentru intrarea în legalitate, ceea ce înseamnă că toate lucrările executate sunt oficial recunoscute și aprobate.
Date tehnice esențiale
Teren: 660 mp, intravilan.
Autorizație de construire: Pentru intrarea în legalitate – lucrări de modificări interioare/exterioare, recompartimentări, închideri exterioare cu cărămidă la etajele 2 și 3 (executate fără autorizație inițial), și modificare de temă.
Indicatori urbanistici existenți (măsurați/realizați):
POT existent: 44% (din 70% cât este maximul autorizat) – clădirea ocupă 44% din teren, restul de 26% rămânând spațiu liber (circulații, spații verzi).
CUT existent: 2,98 mp ADC/mp teren (din maxim 4,0) – s-au construit 2,98 mp suprafață desfășurată pentru fiecare mp de teren, rămânând un potențial neutilizat de cca. 673 mp utili (teoretic, dacă configurația și avizele permit extinderi ulterioare – mansardare, etajare etc.).
Regim de înălțime: Parter + 4 etaje + etaj 5 retras.
Suprafețe:
Suprafață construită la sol: 290 mp
Suprafață desfășurată totală: 2.572,12 mp
Suprafață utilă totală: 2.180 mp
Parcări: 22 locuri de parcare la subsol (un avantaj major în orașe, oferind un raport de peste 1 loc de parcare per apartament).
Imobilul are 17 apartamente (conform configurației anterioare) distribuite pe 5 niveluri, plus subsol. Suprafețele exacte sunt detaliate în Anexa tehnică.
Avantaje investiționale
Risc juridic zero: autorizația de intrare în legalitate elimină orice problemă legată de construcțiile executate fără autorizație.
Lichiditate imediată: datorită cărților funciare individuale, apartamentele pot fi vândute separat imediat după finalizarea finisajelor.
Parcare generoasă: 22 locuri de parcare la subsol pentru 17 apartamente – un atu uriaș în orașe, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere.
Suprafață utilă mare: 2.180 mp utili, ceea ce înseamnă apartamente spațioase, ușor de comercializat.
Potențial de extindere: CUT existent 2,98 din 4,0 lasă loc pentru o eventuală mansardare sau extindere (în funcție de avize și de structura existentă) – un plus de valoare pe termen lung.
Amplasament: (de completat cu zona exactă, acces, vecinătăți) – terenul este situat într-o zonă centrală, bine conectată, cu cerere susținută pentru locuințe.
Suprafaţă totală: 2572 m²
Suprafaţă birouri: 2180 m²
An finalizare construcție: 2021
Stadiu construcţie: Finalizat
Număr încăperi: 17
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 20+
Tip imobil: Producţie/Servicii
Specificații
Suprafață utilă (m²)2180
An constructie2021
ID: 16780869
6Contactează vânzătorul
Companie
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Janactiv:
7 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Bucuresti, Bucuresti-Ilfov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Beatrice Arvinte
pe site din 16 Janactiv:
7 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
