Home
Claudiu Cojocaru
pe site din 20 Nov
activ: 10 Feb 2026 21:14
499.400 eur
Companie
Descriere anunt
Vilă istorică, proiectată de renumitul arhitect Emil Nădejde în Timișu de Sus, Brașov, activ turistic cu randament 12%!
Despre proprietate:
Vilă construită înainte de 1940 de arhitectul Emil Nădejde — același arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne și corpul nou al Gării de Nord din București. O construcție solidă, din cărămidă pe fundație de beton, renovată în 2018, cu 844 mp construiți pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situată în Timișu de Sus, la 18 km de Brașov și 4 km de Predeal.
Proprietatea oferă vedere directă către Vârful Postăvarul, Munții Ciucaș și o parte din Masivul Bucegi — un cadru natural de excepție, vizibil direct de pe proprietate, care adaugă valoare reală oricărei utilizări turistice!
Ce cumperi concret:
- 16 camere — 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 10 băi, 10 balcoane, 2 terase
- Structură tip duplex — două unități complet independente
- Teren de 1.368 mp cu ciubar și foișor amenajate
- Posibilitate de achiziție a unui teren suplimentar de 1.400 mp
- Racordată la toate utilitățile
Ce produce această proprietate:
Proprietatea este deja utilizată în regim turistic, însă la capacitate parțială — proprietarii actuali nu mai au timp să se ocupe activ de ea. Potențialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ:
- Venit potențial anual estimat: 240.000 — 340.000 EUR
- Randament: 12% raportat la prețul de achiziție
- Grad de ocupare în zonă: 30–40% — cu management activ, marja de creștere este considerabilă
Utilizări posibile — un activ cu mai multe vieți!
Compartimentarea și suprafața generoasă permit multiple scenarii de utilizare:
- Pensiune boutique sau boutique hotel — structura actuală permite implementarea imediată
- Centru de retreat — yoga, wellness, teambuilding corporate, în natură
- Centru de evenimente — cu investiții și modificări ulterioare, terenul și spațiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente
- Locuință personală + venit turistic — jumătate din duplex locuită personal, cealaltă jumătate în regim turistic, generând venit constant
- Investiție multifamilială — două familii pot achiziționa și utiliza independent fiecare unitate
Terenul — un activ în sine
Dincolo de clădire, terenul oferă potențial propriu de valorificare: ciubăr și foișor deja amenajate, spațiu pentru activități în aer liber, evenimente sau extinderea capacității de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achiziție la un preț atractiv raportat la zona și potențialul de utilizare, care adaugă flexibilitate semnificativă oricărei viziuni de dezvoltare.
Concluzie:
La 499.400 EUR, această proprietate nu este o casă mare de vânzare — este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% și utilizări multiple într-o zonă turistică activă, la poalele munților, la 18 km de Brașov!
Te invit să o vizionezi și să simți proprietatea și atmosfera locului!
Număr niveluri imobil: 1
Număr Băi: mai mult de 3
Posibilitate parcare: Da
Nr. locuri parcare: 5-10
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire
Demisol
Specificații
Suprafață utilă (m²)506
An constructie1940
Numar CamereMai mult de 5Mobilat/Utilat2
Suprafata construita (m²)1368
Număr niveluri imobil1
StareBună
ID: 16770657
2265Contactează vânzătorul
Companie
Claudiu Cojocaru
pe site din 20 Novactiv:
20 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Timisu de Sus, Brasov
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
Claudiu Cojocaru
pe site din 20 Novactiv:
20 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
